Продажа квартиры нерезидента резидентом по доверенности. Какие обязательства у резидента?

[Гость Шериф]

Нерезидент (житель России) имеющий вид на жительство РК по дарению получил квартиру в РК.

Сейчас этот нерезидент хочет продать эту квартиру. Если сам будет продавать, то как сказали нужно будет оплатить налог 20%. Правда?

Можно ли тогда эту квартиру продать через гражданина РК по доверености. В этом случае можно ли избежать налога в 20%.

[Александр К]

Оплачивать 20% будет покупатель, т.е. они удерживаются у источника выплаты.

[Mishanya]

Можно ли тогда эту квартиру продать через гражданина РК по доверености. В этом случае можно ли избежать налога в 20%.

Продать-то можно, но от налога не уйти. Потому как сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

[Гость Александер]

Нерезидент (житель России) имеющий вид на жительство РК по дарению получил квартиру в РК.

Сейчас этот нерезидент хочет продать эту квартиру. Если сам будет продавать, то как сказали нужно будет оплатить налог 20%. Правда?

Можно ли тогда эту квартиру продать через гражданина РК по доверености. В этом случае можно ли избежать налога в 20%.

Полагаю, что 20% платиться с разницы рыночной стоимости квартиры и стоимостью ее фактической продажи. Таким образом перед продажей нужно оценить квартиру, а затем.... продать ее в ноль или минус... по договору, в этом случае налога не возникнет! но могу и ошибаться.

[Андрей Кузнецов]

Нерезидент (житель России) имеющий вид на жительство РК по дарению получил квартиру в РК.

Сейчас этот нерезидент хочет продать эту квартиру. Если сам будет продавать, то как сказали нужно будет оплатить налог 20%. Правда?

Можно ли тогда эту квартиру продать через гражданина РК по доверености. В этом случае можно ли избежать налога в 20%.

О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения Закон Республики Казахстан от 21 июля 2011 года № 467-IV

Опубликовано:

"Казахстанская правда" от 6.08.2011 г., № 232-233 (26653-26654); "Егемен Қазақстан" 2011 жылғы 6 тамыздағы № 349-355 (26749) (вводятся в действие с 01.01.2012).

     1. Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:

   

дополнить подпунктом 21-1) следующего содержания:

      "21-1) доходы физического лица-нерезидента в виде материальной выгоды, полученной от лица, не являющегося работодателем.

      В целях настоящего раздела материальной выгодой признаются, в том числе:

      оплата и (или) возмещение стоимости товаров, выполненных работ, оказанных услуг, полученных физическим лицом-нерезидентом от третьих лиц;

      отрицательная разница между стоимостью товаров, работ, услуг, реализованных физическому лицу-нерезиденту, и ценой приобретения или себестоимостью этих товаров, работ, услуг;

      списание суммы долга или обязательства физического лица-нерезидента;";

      подпункты 26) и 29) изложить в следующей редакции:

      "26) доходы в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента.

[Гость Александер]

По-моему ТС спрашивал о другом!?

[Андрей Кузнецов]

Нерезидент (житель России) имеющий вид на жительство РК по дарению получил квартиру в РК.

Сейчас этот нерезидент хочет продать эту квартиру. Если сам будет продавать, то как сказали нужно будет оплатить налог 20%. Правда?

Можно ли тогда эту квартиру продать через гражданина РК по доверености. В этом случае можно ли избежать налога в 20%.

1. Во-первых...

О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам налогообложения Закон Республики Казахстан от 21 июля 2011 года № 467-IV

Опубликовано:

"Казахстанская правда" от 6.08.2011 г., № 232-233 (26653-26654); "Егемен Қазақстан" 2011 жылғы 6 тамыздағы № 349-355 (26749) (вводятся в действие с 01.01.2012).

1. Доходами нерезидента из источников в Республике Казахстан признаются следующие виды доходов:

дополнить подпунктом 21-1) следующего содержания:

"21-1) доходы физического лица-нерезидента в виде материальной выгоды, полученной от лица, не являющегося работодателем.

В целях настоящего раздела материальной выгодой признаются, в том числе:

оплата и (или) возмещение стоимости товаров, выполненных работ, оказанных услуг, полученных физическим лицом-нерезидентом от третьих лиц;

отрицательная разница между стоимостью товаров, работ, услуг, реализованных физическому лицу-нерезиденту, и ценой приобретения или себестоимостью этих товаров, работ, услуг;

списание суммы долга или обязательства физического лица-нерезидента;";

подпункты 26) и 29) изложить в следующей редакции:

"26) доходы в виде безвозмездно полученного или унаследованного имущества, в том числе работ, услуг, за исключением безвозмездно полученного имущества физическим лицом-нерезидентом от физического лица-резидента.

Таким образом, можно сказать, что у вас был бы действительно HAPPY NEW YEAR, если бы не

2. во-вторых...

иностранец, имеющий вид на жительство в РК не может считаться нерезидентом, так как не подходит под это определение, постоянно проживая на территории РК, а следовательно, а тут уже нужно руководствоваться ст. 180 НК РК,

Статья 189. Резиденты

1. Резидентами Республики Казахстан в целях настоящего Кодекса признаются физические лица, постоянно пребывающие в Республике Казахстан или непостоянно пребывающие в Республике Казахстан, но центр жизненных интересов которых находится в Республике Казахстан.

2. Физическое лицо признается постоянно пребывающим в Республике Казахстан для текущего налогового периода, если оно находится в Республике Казахстан не менее ста восьмидесяти трех календарных дней (включая дни приезда и отъезда) в любом последовательном двенадцатимесячном периоде, оканчивающемся в текущем налоговом периоде.

Для целей настоящего пункта физическое лицо рассматривается как нерезидент для периода, следующего за последним днем пребывания в Республике Казахстан, если лицо не станет резидентом в году, следующем за годом, в котором заканчивается пребывание этого лица в Республике Казахстан.

3. Центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в Республике Казахстан при одновременном выполнении следующих условий:

1) физическое лицо имеет гражданство Республики Казахстан или разрешение на проживание в Республике Казахстан (вид на жительство);

2) семья и (или) близкие родственники физического лица проживают в Республике Казахстан;

3) наличие в Республике Казахстан недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или на иных основаниях физическому лицу и (или) членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и (или) для проживания членов его семьи.

а на резидентов распространяется

Статья 156. Доходы, не подлежащие налогообложению

1. Из доходов физического лица, подлежащих налогообложению, исключаются следующие виды доходов:

28) стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения настоящего подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем в целях осуществления им деятельности, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые накопительными пенсионными фондами;

Делайте выводы :)

[Гость Шериф]

На самом деле нерезидент имеющий ВНЖ, можно приравнять по налогообложению к резиденту РК?

Т.е. нерезидент имеющий ВНЖ и получивший в качестве дарения квартиру, при ее продаже не будет платить налог 20%?

[INFgm]

В соответствии со статьей 189 Налогового Кодека Республики Казахстан резидентами признаются физические лица, постоянно пребывающие в Республике Казахстан (далее – РК) или непостоянно пребывающие в РК, но центр жизненных интересов которых находится в РК. При этом, физические лица признаются постоянно пребывающими в РК, если они находятся в РК не менее 183 (ста восьмидесяти трех) календарных дней.

Центр жизненных интересов физического лица рассматривается как находящийся в РК при одновременном выполнении следующих условий:

1) физическое лицо имеет гражданство РК или разрешение на проживание в РК (вид на жительство);

2) семья и/или близкие родственники физического лица проживают в РК;

3) наличие в РК недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности или на иных основаниях физическому лицу и/или членам его семьи, доступного в любое время для его проживания и/или для проживания членов его семьи.

Кроме того физическими лицами-резидентами независимо от времени их проживания в РК признаются физические лица, являющиеся гражданами РК, а также подавшие заявление о приеме в гражданство РК или о разрешении постоянного проживания в РК без приема в гражданство РК.

Таким образом данный иностранный гражданин является резидентом РК.

[Борисович]

Таким образом данный иностранный гражданин является резидентом РК.

Боюсь, что Вы не правы

(с) Эвитта

И откуда взялись 20% вообще? :kngt:

[Гость Шериф]

Боюсь, что Вы не правы

(с) Эвитта

И откуда взялись 20% вообще?

20% взялись с Налогового кодекса. Так сказали в налоговой. Или они неправы? Тогда сколько ставка налога?

[Александр К]

Таким образом данный иностранный гражданин является резидентом РК.

Вы же сами написали, что он постоянно пребывающий нерезидент. Это не тоже самое, что резидент.

Изменено 3 Октября 2011 пользователем Борисович
оверквотинг

[Александр К]

На самом деле нерезидент имеющий ВНЖ, можно приравнять по налогообложению к резиденту РК?

Т.е. нерезидент имеющий ВНЖ и получивший в качестве дарения квартиру, при ее продаже не будет платить налог 20%?

Он будет облагаться ИПН не у источника в размере 10% как за имущественный доход. Т.е. нужна декларация. При это учтите, что, согласно пп.1 п. 2 ст. 180 НК РК, к имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится доход от прироста стоимости при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности.

[Борисович]

20% взялись с Налогового кодекса. Так сказали в налоговой. Или они неправы? Тогда сколько ставка налога?

Он будет облагаться ИПН не у источника в размере 10% как за имущественный доход.

неужели так лень кликнуть на ссылку (Эвитта) и почитать тему?

15% !

[Александр К]

неужели так лень кликнуть на ссылку (Эвитта) и почитать тему?

15% !

Борисович, вы успокойтесь и почитайте пп.10) п. 8 ст. 201 НК: доходы от прироста стоимости при реализации жилых помещений, дачных строений, гаражей, находящихся на праве собственности более одного года с момента регистрации права собственности.

Главное-то не спросили у ТС - срок владения квартирой какой? Если больше года то налогом не облагается.

Если же меньше года, то да, 15% будет.

[Борисович]

Борисович, вы успокойтесь и почитайте

Где же Вы узрели раздражительность у Борисовича?

Если же меньше года, то да, 15% будет.

На предыдущих "допросах" Вы утверждали, что 20 и 10...я Вас лишь поправил.

Ну и кстати не полностью согласен с

Оплачивать 20% будет покупатель, т.е. они удерживаются у источника выплаты.

обоснование в теме по ссылке.

коротко. если покупатель не является налоговым агентом, то платить он ничего не будет.

[Александр К]

Где же Вы узрели раздражительность у Борисовича?

Эка вы про себя в третьем лице говорите. Прям как царь

На предыдущих "допросах" Вы утверждали, что 20 и 10...я Вас лишь поправил.

Речи нет, 15% правильная ставка, всю жизнь привык работать по общей ставке 20% за нерезидентов-юриков или по 5% на дивиденды.

коротко. если покупатель не является налоговым агентом, то платить он ничего не будет.

Оно и понятно, кто споритта? Другой вопрос в определении налогового агента.

[Борисович]

Оно и понятно, кто споритта? Другой вопрос в определении налогового агента.

обычный гражданин РК - Вася, работающий слесарем в КСК "Рога-Копыта", ничем больше не занимающийся, кроме пива и телевизора по выходным, налоговым агентом являться не будет. В этом случае обязанность оплатить налог и представить декларацию возникнет у самого экспата.

[Александр К]

обычный гражданин РК - Вася, работающий слесарем в КСК "Рога-Копыта", ничем больше не занимающийся, кроме пива и телевизора по выходным, налоговым агентом являться не будет. В этом случае обязанность оплатить налог и представить декларацию возникнет у самого экспата.

А как по-вашему, п. 6 ст. 201 кого определяет агентом, вашего экспата или Васю? Экспат там не может быть налоговым агентом в этом случа, но и Вася тоже. Значит, налогового агента нету?

[Борисович]

Значит, налогового агента нету?

Нету.

Применяем ст. 204 НК РК.

[Александр К]

Нету.

Применяем ст. 204 НК РК.

О чём и речь :kngt:

[Гость Шериф]

Квартира подарена резидентом РК (бабушка) нерезиденту РФ, имеющему ВНЖ в РК (внучка).

Внучка владеет квартирой по Договору дарения более одного.

Как я понял из всех ответов, внучка не будет иметь каких-либо налоговых обязательств перед РК при продаже подаренной квартиры?

[Борисович]

Квартира подарена резидентом РК (бабушка) нерезиденту РФ, имеющему ВНЖ в РК (внучка).

Внучка владеет квартирой по Договору дарения более одного.

Как я понял из всех ответов, внучка не будет иметь каких-либо налоговых обязательств перед РК при продаже подаренной квартиры?

Раз более года (с момента регистрации) - налога не будет, но

с учетом постов в теме продайте кв. до нового года.

[Гость шериф]

Раз более года (с момента регистрации) - налога не будет, но

с учетом постов в теме продайте кв. до нового года.

........до нового года....не совсем понял почему?

[Борисович]

........до нового года....не совсем понял почему?

потому что п. 8 из ст. 201 исключат с НГ и будет уже не важно более года у Вас имущество или менее-придется налог платить.