Продажа недвижимости за 1 тенге

[Гость Guest BM]

В случае передачи недвижимости в собственность физического или юридического лица безвозмездно (дарственная) другому юридическому лицу возникают обязательства по уплате подоходного налого от стоимости имущества, в случае отсутствия стоимости нужно проводить независимую оценку.

В качестве альтернативы предлагают реализацию объекта по символической стоимости.

Не противоречать ли закону сделки по купле-продаже недвижимости по договорной цене в 1 тенге/$ bkb 1 мрп ?

[Mishanya]

Не противоречать ли закону сделки по купле-продаже недвижимости по договорной цене в 1 тенге/$ bkb 1 мрп ?

Не противоречат, если в тенге.

[Александр Чашкин]

есть такая норма в ГК РК:

Статья 257. Оценка имущества при прекращении права собственности

При прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной цены, если иное не установлено законами Республики Казахстан.

Соответственно, сделку купли-продажи недвижимости по заведомо для сторон сделки нерыночной цене, можно квалифицировать в качестве сделки, содержание которой не соответствует законодательству.

[Гость Гость]

есть такая норма в ГК РК:

Соответственно, сделку купли-продажи недвижимости по заведомо для сторон сделки нерыночной цене, можно квалифицировать в качестве сделки, содержание которой не соответствует законодательству.

Уважаемый Александр, а следует ли из ст. 257 ГК, что:

1. Совершать сделку, направленную на отчуждение имущества (прекращение права собственности) не по рыночной цене запрещено и

2. При каждом совершении такой сделки (вплоть до самых банальных случаев- продажа квартиры, машины, розничная торговля и т.д.) требуется проводить оценку имущества и кем такая оценка должна быть сделана.

[М.Ю.]

Уважаемый Александр, а следует ли

Нет, не следует.

[Александер]

есть такая норма в ГК РК:

Соответственно, сделку купли-продажи недвижимости по заведомо для сторон сделки нерыночной цене, можно квалифицировать в качестве сделки, содержание которой не соответствует законодательству.

Конкретные основания недействительности сделки указаны в ст.159.ГК РК

основания признания сделки недействительной "по заведомо для сторон нерыночной цене" - напрочь отсутсвует. Так что боюсь Ваше утверждение безосновательно.

[Гость.]

Нет, не следует.

Спасибо, коллега, а то я уже засомневался (с учетом изложенного выше)

[Рустам Садыкаев]

Конкретные основания недействительности сделки указаны в ст.159.ГК РК

основания признания сделки недействительной "по заведомо для сторон нерыночной цене" - напрочь отсутсвует. Так что боюсь Ваше утверждение безосновательно.

но ведь может рассматриваться как нежелание платить налог?

[Александр Чашкин]

а следует ли

Совершенно верно коллега М.Ю. отметил: не следует.

Однако, если заинтересованным лицом, прокурором или иным полномочным гос.органом, будет доказано, что целью совершения сделки купли-продажи по "нерыночной" цене является уклонение от исполнения налоговых или иных обязательств, то это может стать основанием для признания сделки недействительной или притворной.

[Александер]

но ведь может рассматриваться как нежелание платить налог?

Рассматриваться может как угодно и кем угодно, но это не значит что сделку можно признать недействительной!

Дарение имущества, по вашей логике тоже можно рассматривать как нежелание платить налоги.

[Гость.]

Совершенно верно коллега М.Ю. отметил: не следует.

Однако, если заинтересованным лицом, прокурором или иным полномочным гос.органом, будет доказано, что целью совершения сделки купли-продажи по "нерыночной" цене является уклонение от исполнения налоговых или иных обязательств, то это может стать основанием для признания сделки недействительной или притворной.

С уклонением от налогов не так все просто.

Это, уважаемый Александр, реплика скорее в адрес ТС.

Приобретет ЮЛ недвижимость за 1 тенге, чтобы КПН по ст. 96 НК не платить (на доход от безвозмездно полученного имущества).

А как учитывать будет? По цене приобретения? Ну тогда и амортизация с этой суммы

Или переоценивать до справедливой (то есть той же рыночной)? Но тогда опять-таки доход.

неизвестно еще, что выгоднее.

[Electrolux]

Совершенно верно коллега М.Ю. отметил: не следует.

Однако, если заинтересованным лицом, прокурором или иным полномочным гос.органом, будет доказано, что целью совершения сделки купли-продажи по "нерыночной" цене является уклонение от исполнения налоговых или иных обязательств, то это может стать основанием для признания сделки недействительной или притворной.

как вариант - Комитет по финмониторингу. Основание - сделка, не имеющая очевидного экономического смысла.

[Александр Чашкин]

Дарение имущества, по вашей логике тоже можно рассматривать как нежелание платить налоги.

Дарение - это совершенно отдельный и специальный вид сделки, априори предполагающий безвозмездность.

Договор купли-продажи - это возмездная сделка. Если эта сделка не прикрывает какую-то иную сделку, или часть иной сделки, или какие-то иные расчеты между сторонами, то, исходя из основных начал и принципов гражданского законодательства, цена имущества (размер возмещения за имущество) в добросовестной сделке не может не быть приближенной к рыночной стоимости имущества.

[Гость Guest BM]

Резюмируя:

приобретение за символическую плату не противоречит законодательству Республики Казахстан, но:

Продавец может быстро избавится от ненужного ему актива, требующего затрат по содержанию и обслуживанию; У продавца нет прибыли, но уменьшились расходы.

Покупатель не несет расходов на покупку и может сэкономленные средства вложить в капитализацию объекта (улучшить его состояние, проводить ремонт и обслуживание и т.д.); у покупателя возникают сложности при постановке имущества на баланс ((амортизация, необходимость переоценки и пр.).

Но есть же примеры реализации недвижимости за символическую плату:

«Коллегия по хозяйственным делам Будапештского городского суда вынесла решение, которым признала несостоявшимся договор о продаже венгерской компании Emfesz Kft за $1 швейцарской RosGas AG в апреле 2009 года, говорится в сообщении департамента внешних связей и коммуникаций Group DF.

"Иштван Гоци (руководитель Emfesz Kft, - ред.) не имел соответствующей доверенности и, без ведома подлинного владельца, мошенническим образом продал компанию - газового трейдера собственному заместителю Тамашу Газда, который представлял интересы швейцарской фирмы Rosgas AG. Владельцы Rosgas не установлены до сих пор", - говорится в сообщении.»

«Источник: realty.vz.ru 27 августа 12:00 В США дома продаются за один доллар

На рынке недвижимости США появились жилые дома, которые можно приобрести за символическую цену в один доллар, сообщает ИТАР-ТАСС. Например, в городе Сент-Пол (штат Миннесота) на городском балансе числится 2 тыс. пустующих жилых домов.

«Цензор.НЕТ со ссылкой на ZN.UA

Председатель комиссии по санаторно-курортному комплексу и туризму ВР Крыма Рустам Темиргалиев предлагает продать Ялтинский морской торговый порт за один доллар.

При этом чиновник приводит пример Турции.

«Порт Кушадасы в 2005 году принимал 40 тысяч туристов. К ним обратилась американская компания Royal Caribbean с предложением взять этот порт и построить новый терминал для приема круизных судов. После того как турки продали американской компании за один доллар этот порт, в 2010 году количество туристов составило 400 тысяч», — рассказал Р.Темиргалиев, посетовав, что наше законодательство не позволяет пойти навстречу известной круизной компании, которая уже заинтересовалась Ялтинским портом.»

Значить в реализации имущества не по рыночной цене есть выгода?

[Катя К]

Наш альянс банк, если не ошибаюсь, некоторое время назад, был продан за совсем символическую цену!

В Америке дома за доллар продаются с обязательствами, а порт в Турции был продан за такую цену, при условии, что покупатель вложит туда кучу денег!

[Гость гость]

цитата: В Америке дома за доллар продаются с обязательствами, а порт в Турции был продан за такую цену, при условии, что покупатель вложит туда кучу денег!

Получается следует заключать инвестиционный договор с указание обязательств покупателя по вложению в дальнейшем средств в приобретенный за 1 доллар объект?

и как это все провести через бухгалтерию?