Гость Guest BM Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 В случае передачи недвижимости в собственность физического или юридического лица безвозмездно (дарственная) другому юридическому лицу возникают обязательства по уплате подоходного налого от стоимости имущества, в случае отсутствия стоимости нужно проводить независимую оценку. В качестве альтернативы предлагают реализацию объекта по символической стоимости. Не противоречать ли закону сделки по купле-продаже недвижимости по договорной цене в 1 тенге/$ bkb 1 мрп ?
Mishanya Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 Не противоречать ли закону сделки по купле-продаже недвижимости по договорной цене в 1 тенге/$ bkb 1 мрп ? Не противоречат, если в тенге.
Александр Чашкин Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 есть такая норма в ГК РК: Статья 257. Оценка имущества при прекращении права собственности При прекращении права собственности имущество оценивается исходя из его рыночной цены, если иное не установлено законами Республики Казахстан. Соответственно, сделку купли-продажи недвижимости по заведомо для сторон сделки нерыночной цене, можно квалифицировать в качестве сделки, содержание которой не соответствует законодательству.
Гость Гость Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 есть такая норма в ГК РК: Соответственно, сделку купли-продажи недвижимости по заведомо для сторон сделки нерыночной цене, можно квалифицировать в качестве сделки, содержание которой не соответствует законодательству. Уважаемый Александр, а следует ли из ст. 257 ГК, что: 1. Совершать сделку, направленную на отчуждение имущества (прекращение права собственности) не по рыночной цене запрещено и 2. При каждом совершении такой сделки (вплоть до самых банальных случаев- продажа квартиры, машины, розничная торговля и т.д.) требуется проводить оценку имущества и кем такая оценка должна быть сделана.
М.Ю. Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 Уважаемый Александр, а следует ли Нет, не следует.
Александер Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 есть такая норма в ГК РК: Соответственно, сделку купли-продажи недвижимости по заведомо для сторон сделки нерыночной цене, можно квалифицировать в качестве сделки, содержание которой не соответствует законодательству. Конкретные основания недействительности сделки указаны в ст.159.ГК РК основания признания сделки недействительной "по заведомо для сторон нерыночной цене" - напрочь отсутсвует. Так что боюсь Ваше утверждение безосновательно.
Гость. Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 Нет, не следует. Спасибо, коллега, а то я уже засомневался (с учетом изложенного выше)
Рустам Садыкаев Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 Конкретные основания недействительности сделки указаны в ст.159.ГК РК основания признания сделки недействительной "по заведомо для сторон нерыночной цене" - напрочь отсутсвует. Так что боюсь Ваше утверждение безосновательно. но ведь может рассматриваться как нежелание платить налог?
Александр Чашкин Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 а следует ли Совершенно верно коллега М.Ю. отметил: не следует. Однако, если заинтересованным лицом, прокурором или иным полномочным гос.органом, будет доказано, что целью совершения сделки купли-продажи по "нерыночной" цене является уклонение от исполнения налоговых или иных обязательств, то это может стать основанием для признания сделки недействительной или притворной.
Александер Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 но ведь может рассматриваться как нежелание платить налог? Рассматриваться может как угодно и кем угодно, но это не значит что сделку можно признать недействительной! Дарение имущества, по вашей логике тоже можно рассматривать как нежелание платить налоги.
Гость. Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 Совершенно верно коллега М.Ю. отметил: не следует. Однако, если заинтересованным лицом, прокурором или иным полномочным гос.органом, будет доказано, что целью совершения сделки купли-продажи по "нерыночной" цене является уклонение от исполнения налоговых или иных обязательств, то это может стать основанием для признания сделки недействительной или притворной. С уклонением от налогов не так все просто. Это, уважаемый Александр, реплика скорее в адрес ТС. Приобретет ЮЛ недвижимость за 1 тенге, чтобы КПН по ст. 96 НК не платить (на доход от безвозмездно полученного имущества). А как учитывать будет? По цене приобретения? Ну тогда и амортизация с этой суммы Или переоценивать до справедливой (то есть той же рыночной)? Но тогда опять-таки доход. неизвестно еще, что выгоднее.
Electrolux Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 Совершенно верно коллега М.Ю. отметил: не следует. Однако, если заинтересованным лицом, прокурором или иным полномочным гос.органом, будет доказано, что целью совершения сделки купли-продажи по "нерыночной" цене является уклонение от исполнения налоговых или иных обязательств, то это может стать основанием для признания сделки недействительной или притворной. как вариант - Комитет по финмониторингу. Основание - сделка, не имеющая очевидного экономического смысла.
Александр Чашкин Опубликовано 15 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 15 Февраля 2012 Дарение имущества, по вашей логике тоже можно рассматривать как нежелание платить налоги. Дарение - это совершенно отдельный и специальный вид сделки, априори предполагающий безвозмездность. Договор купли-продажи - это возмездная сделка. Если эта сделка не прикрывает какую-то иную сделку, или часть иной сделки, или какие-то иные расчеты между сторонами, то, исходя из основных начал и принципов гражданского законодательства, цена имущества (размер возмещения за имущество) в добросовестной сделке не может не быть приближенной к рыночной стоимости имущества.
Гость Guest BM Опубликовано 16 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 16 Февраля 2012 Резюмируя: приобретение за символическую плату не противоречит законодательству Республики Казахстан, но: Продавец может быстро избавится от ненужного ему актива, требующего затрат по содержанию и обслуживанию; У продавца нет прибыли, но уменьшились расходы. Покупатель не несет расходов на покупку и может сэкономленные средства вложить в капитализацию объекта (улучшить его состояние, проводить ремонт и обслуживание и т.д.); у покупателя возникают сложности при постановке имущества на баланс ((амортизация, необходимость переоценки и пр.). Но есть же примеры реализации недвижимости за символическую плату: «Коллегия по хозяйственным делам Будапештского городского суда вынесла решение, которым признала несостоявшимся договор о продаже венгерской компании Emfesz Kft за $1 швейцарской RosGas AG в апреле 2009 года, говорится в сообщении департамента внешних связей и коммуникаций Group DF. "Иштван Гоци (руководитель Emfesz Kft, - ред.) не имел соответствующей доверенности и, без ведома подлинного владельца, мошенническим образом продал компанию - газового трейдера собственному заместителю Тамашу Газда, который представлял интересы швейцарской фирмы Rosgas AG. Владельцы Rosgas не установлены до сих пор", - говорится в сообщении.» «Источник: realty.vz.ru 27 августа 12:00 В США дома продаются за один доллар На рынке недвижимости США появились жилые дома, которые можно приобрести за символическую цену в один доллар, сообщает ИТАР-ТАСС. Например, в городе Сент-Пол (штат Миннесота) на городском балансе числится 2 тыс. пустующих жилых домов. «Цензор.НЕТ со ссылкой на ZN.UA Председатель комиссии по санаторно-курортному комплексу и туризму ВР Крыма Рустам Темиргалиев предлагает продать Ялтинский морской торговый порт за один доллар. При этом чиновник приводит пример Турции. «Порт Кушадасы в 2005 году принимал 40 тысяч туристов. К ним обратилась американская компания Royal Caribbean с предложением взять этот порт и построить новый терминал для приема круизных судов. После того как турки продали американской компании за один доллар этот порт, в 2010 году количество туристов составило 400 тысяч», — рассказал Р.Темиргалиев, посетовав, что наше законодательство не позволяет пойти навстречу известной круизной компании, которая уже заинтересовалась Ялтинским портом.» Значить в реализации имущества не по рыночной цене есть выгода?
Катя К Опубликовано 16 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 16 Февраля 2012 Наш альянс банк, если не ошибаюсь, некоторое время назад, был продан за совсем символическую цену! В Америке дома за доллар продаются с обязательствами, а порт в Турции был продан за такую цену, при условии, что покупатель вложит туда кучу денег!
Гость гость Опубликовано 16 Февраля 2012 Жалоба Опубликовано 16 Февраля 2012 цитата: В Америке дома за доллар продаются с обязательствами, а порт в Турции был продан за такую цену, при условии, что покупатель вложит туда кучу денег! Получается следует заключать инвестиционный договор с указание обязательств покупателя по вложению в дальнейшем средств в приобретенный за 1 доллар объект? и как это все провести через бухгалтерию?
Рекомендуемые сообщения