Учредитель безвомездно передает квартиру ТОО

[Гость Гость_Ольга_*]

Здравствуйте!Я являюсь учредителем ТОО, могу ли я, безмозмездно передать(дарение или аренда) квартиру(оформленную на мое имя как физ.лицо) для офиса ТОО, которая приобретена по ипотеке, какие следует платить налоги, и как оформить документально? Спасибо.

[Гость Гость]

Передать каким-либо образом недвижимость, которая приобретена по программе ипотечного кредитования Вы не сможете. Поскольку данная недвижимость, как я понимаю, является залоговым имуществом. И соответственно на сделки с ней наложен арест, который зарегестрирован в Центре по недвижимости. Но Вы можете передать ее в аренду, либо безвозмездное пользование. В первом случае ТОО, как налоговый агент, будет удерживать с суммы арендной платы, которая Вам выплачиваетя индивидуальный подоходный налог.

[Crick]

Здравствуйте!Я являюсь учредителем ТОО, могу ли я, безмозмездно передать(дарение или аренда) квартиру(оформленную на мое имя как физ.лицо) для офиса ТОО, которая приобретена по ипотеке, какие следует платить налоги, и как оформить документально? Спасибо.

В случае если кредит погашен и сняты все обременеия, то да конечно вы можете подарить вашему ТОО квартиру по договору дарения. процедура совершенно стандартная, такакая же что и у физ лиц, единственное отличие решение учредителей ТОО о согласии принять квартиру по договору Дарения, и соответственно нежелательно совпадение лиц, например от ТОО подписывает директор и он же является продавцом квартиры..А в остальном как и обычно, сначала в БТИ собираете и при необходимости обновляете все документы, затем к нотариусу затем снова в БТИ. Списки документов для регистрации недвижимости для юр лиц отличается от списка документов физического. Список документов можно прочесть в БТИ.

Ну а наиболее оптимальным вариантом будет внесение квартиры в Уставный капитал, при этом вы избежтите налогооблажение.

В соответствии с п.1, ст. 90 НК РК

1. Любое имущество, а также работы и услуги, полученные налогоплательщиком безвозмездно, являются его доходом, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

2. В качестве дохода не рассматриваются:

1) имущество, полученное в качестве вклада в уставный капитал;

Передать каким-либо образом недвижимость, которая приобретена по программе ипотечного кредитования Вы не сможете. Поскольку данная недвижимость, как я понимаю, является залоговым имуществом. И соответственно на сделки с ней наложен арест, который зарегестрирован в Центре по недвижимости. Но Вы можете передать ее в аренду, либо безвозмездное пользование. В первом случае ТОО, как налоговый агент, будет удерживать с суммы арендной платы, которая Вам выплачиваетя индивидуальный подоходный налог.

Абсолютно согласен с коллегой, и помимо этого в случае если вы решите сдать квартиру в имущественный наем (аренду), то для этого опятьже необходимо письменное согласие Залогодержателя (Банка).