Стоимость земли

[Гость Татьяна]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. На участке земли находится здание, достаточно дорогостоящее.Принято решение его снести. Куда отнести стоимость сносимого здания? (строительства на данном участке не предполагается). Куда относить расходы по сносу здания? Спасибо.

[Андрэ]

...строительства на данном участке не предполагается...

А что предполагается? От этого зависит ответ на вопрос.

Оно как то не верится, что можно снести дорогостоящее здание только потому, что мешает встречать рассвет или любоваться закатом.

[Burubek]

А что предполагается? От этого зависит ответ на вопрос.

Оно как то не верится, что можно снести дорогостоящее здание только потому, что мешает встречать рассвет или любоваться закатом.

Может быть, здание было построено с нарушениями и есть решение суда или уполномоченного органа о сносе? Может быть, здание построено с нарушениями сервитутов, в полосе отвода инженерных коммуникаций?

Вряд ли буду сносить здание для посадки картофеля или редиски... :bum:

[Гость Татьяна]

Предполагается разделить участок и часть продать, а на оставшейся части построить спортивное сооружение. Спасибо тем , кто откликнулся, с прекрасным чувством юмора. Но хотелось бы услышать еще и профессиональное суждение.

[Лел]

Вы купили земельный участок с зданием, которое вам не нужно? Или это здание вы использовали как ОС ранее?

[Андрэ]

Предполагается разделить участок и часть продать, а на оставшейся части построить спортивное сооружение.

На какой части находится здание? Деление будет до сноса?

[Гость Татьяна]

Покупали землю и здание вместе, использовали как ОС, для получения дохода, теперь здание не используется, отключены все коммуникации, решили снести, потом разделить участок, уже чистый без зданий, и часть земли продать, а оставшуюся застроить.

[Андрэ]

На какой части находится здание?

Которую продаём или на которой будем строить?

[Лел]

Вы прекратили использовать ОС, значит в бухучете отражаете выбытие ОС. Расходы по выбытию являются расходами периода, в стоимости нового здания они не капитализируются, так как не имеют отношения к нему.

[Гость Татьяна]

Извините, но как эти расходы можно увязать с получением дохода?Расходы тогда можно взять на вычет, если они принесли доход?! Если через реализацию земли, то тогда эти расходы ложатся на стоимость земли. А стоимость самого здания? на мой взгляд тоже относится на стоимость земли?! Вот и хотелось бы услышать еще чъе-то мнение и суждение. Спасибо.

[Лел]

Извините, но как эти расходы можно увязать с получением дохода?Расходы тогда можно взять на вычет, если они принесли доход?!

В налоговом учете это здание являлось фиксированным активом (если не было объектом социальной сферы), налоговый результат от выбытия ФА расчитывается соответствии с п. 2 ст. 119:

2. Если иное не установлено настоящей статьей, стоимостный баланс подгруппы (группы) уменьшается на балансовую стоимость выбывающих фиксированных активов, определенную в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности на дату выбытия.

Далее, в зависимости от суммы выбывающего ФА, расчитывается либо доход от выбытия (если балансовая стоимость выше стоимостного баланса), либо убыток от выбытия (если балансовая стоимость ниже стоимостного баланса). Этот убыток на вычеты не идет, а переностится как убыток согласно ст. 137 НК.

Если через реализацию земли, то тогда эти расходы ложатся на стоимость земли. А стоимость самого здания? на мой взгляд тоже относится на стоимость земли?!

Земля и здания - это различные объекты учета, расходы по сносу здания не могут учитываться в стоимости земли, так как вы эти расходы не несете в каких-либо целях улучшения ЗУ, изменения порядка его использования и т.п. Земля - она и есть земля, независимо есть на ней здание или нет. Расходы по сносу здания относятся к ОС зданию, а не к ОС земле.