Стоимость земли не учитывается в налоговом учете

[Гость Лена]

Добрый день, супермодераторы и другие,

Наша компания построила дом на собственной земле, которую купила за, допустим, 1 млн тенге.

Стоимость генподряда составила, допустим, 20 млн тенге (это себестоимость здания), реализация квартир составила 30 млн тенге (доход).

Согласно пояснительному письму аудиторов, налог мы будем платить с разницы (30 млн - 20 млн), при этом стоимость земли мы не можем отнести к себестоимости. Естественно, нам бы хотелось платить налог с разницы (30 млн - 20 млн - 1 млн).

При реализации квартир в договорах учитывалась только стоимость квартир (без всяких оговорок, что с землей и т.д.).

Объясните, пжл, на каких основаниях налоговый учет запрещает относить стоимость земли в себестоимость проекта.

Заранее благодарю безмерно.

[POLIN]

А вы каким образом переход права собственности на землю будете оформлять?

Вы же не оставите ее на своем балансе после продажи квартир?

[Гость Лена]

А вы каким образом переход права собственности на землю будете оформлять?

Вы же не оставите ее на своем балансе после продажи квартир?

создаем кондоминиум за подписями всех собственников

[Лел]

Объясните, пжл, на каких основаниях налоговый учет запрещает относить стоимость земли в себестоимость проекта.

Ни на каких. Только реализация квартир и реализация земельного участка (и порядок определения налогооблагаемого дохода, соответственно) указываются в различных статьях НК. По поводу ЗУ - это ст. 87 НК, согласно которой доход от прироста стоимости ЗУ будет определяться как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью, то есть на вычеты себестоимость ЗУ пойдет. Продавая недвижимость, вы также передаете покупателю и право собственности на долю ЗУ, это предусматривается гражданским зак-вом, например, см. ЗК ст. 52:

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В бухучете, так же, земля и здание - это отдельные объекты учета (здесь можно много писать), и по факту у вас так и есть. Значит нужно с квартирами продавать и доли земельного участка, как вы это технически и юридически решите - это вопрос для вашего обдумывания. А затем соответственно признаете эту реализацию и в налоговом учете согласно вышеуказанной статьи НК.