Гость Лена Опубликовано 20 Декабря 2012 Жалоба Опубликовано 20 Декабря 2012 Добрый день, супермодераторы и другие, Наша компания построила дом на собственной земле, которую купила за, допустим, 1 млн тенге. Стоимость генподряда составила, допустим, 20 млн тенге (это себестоимость здания), реализация квартир составила 30 млн тенге (доход). Согласно пояснительному письму аудиторов, налог мы будем платить с разницы (30 млн - 20 млн), при этом стоимость земли мы не можем отнести к себестоимости. Естественно, нам бы хотелось платить налог с разницы (30 млн - 20 млн - 1 млн). При реализации квартир в договорах учитывалась только стоимость квартир (без всяких оговорок, что с землей и т.д.). Объясните, пжл, на каких основаниях налоговый учет запрещает относить стоимость земли в себестоимость проекта. Заранее благодарю безмерно.
POLIN Опубликовано 21 Декабря 2012 Жалоба Опубликовано 21 Декабря 2012 А вы каким образом переход права собственности на землю будете оформлять? Вы же не оставите ее на своем балансе после продажи квартир?
Гость Лена Опубликовано 21 Декабря 2012 Жалоба Опубликовано 21 Декабря 2012 А вы каким образом переход права собственности на землю будете оформлять? Вы же не оставите ее на своем балансе после продажи квартир? создаем кондоминиум за подписями всех собственников
Лел Опубликовано 4 Января 2013 Жалоба Опубликовано 4 Января 2013 Объясните, пжл, на каких основаниях налоговый учет запрещает относить стоимость земли в себестоимость проекта. Ни на каких. Только реализация квартир и реализация земельного участка (и порядок определения налогооблагаемого дохода, соответственно) указываются в различных статьях НК. По поводу ЗУ - это ст. 87 НК, согласно которой доход от прироста стоимости ЗУ будет определяться как положительная разница между стоимостью реализации и первоначальной стоимостью, то есть на вычеты себестоимость ЗУ пойдет. Продавая недвижимость, вы также передаете покупателю и право собственности на долю ЗУ, это предусматривается гражданским зак-вом, например, см. ЗК ст. 52: 1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. В бухучете, так же, земля и здание - это отдельные объекты учета (здесь можно много писать), и по факту у вас так и есть. Значит нужно с квартирами продавать и доли земельного участка, как вы это технически и юридически решите - это вопрос для вашего обдумывания. А затем соответственно признаете эту реализацию и в налоговом учете согласно вышеуказанной статьи НК.
Рекомендуемые сообщения