Кондоминимум

[Гость Бровкин]

Напаример жители (дом) вышли из состава КСК (кондоминимум). Но нехотят регистрировать КСК (один дом)

Как им и на основание чего собирать деньги и отчетываться перед налоговым комитетом

[Гость Бровкин]

Что так плохо. Неможете ответить на этот вопрос (а ещё срочные вопросы)

[Биржан Жарасбаев]

Ст. 42 Закона о жилищных отношениях:

1. Не позже чем через месяц после регистрации объекта кондоминиума собственники помещений должны решить вопрос о форме управления объектом кондоминиума. До такого решения по обязательствам, связанным с объектом кондоминиума как с единым комплексом, а также с централизованным обеспечением жилого дома коммунальными услугами, собственники отвечают солидарно.

В многоквартирном жилом доме (или его части), который имеет единую систему инженерного и коммунального обеспечения и составляет единый жилищно-коммунальный комплекс, может применяться только одна из форм совместного управления объектом кондоминиума.

2. Форма управления объектом кондоминиума определяется соглашением его участников. Такими формами могут быть:

1) непосредственное совместное управление всеми собственниками, если их количество не превышает четырех;

2) кооператив собственников помещений (квартир);

3) управление объектом кондоминиума третьими (сторонними) физическими (управляющий жилым домом) или юридическими лицами (служба оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг);

4) иные формы, не противоречащие законодательству Республики Казахстан.

3. Объем правомочий по управлению объектом кондоминиума, передаваемых по договору службе оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг либо управляющему жилым домом, определяется договором.

4. Собственники помещений вправе заключить индивидуальные договоры об оказании жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг с организациями, предоставляющими такие услуги.

5. При недостижении соглашения между собственниками о форме управления объектом кондоминиума любой из собственников, а в домах, где объект кондоминиума образован вследствие приватизации жилых помещений,- а также государственный орган, осуществляющий приватизацию, вправе поставить перед собственниками вопрос об образовании кооператива собственников помещений (квартир).

6. По решению большинства собственников помещений (квартир) форма управления объектом кондоминиума может быть изменена.

7. Собственники помещений жилого дома, который вместе с другими домами управляется одним кооперативом собственников помещений, вправе по решению, принятому большинством, выйти из состава этого кооператива и образовать свой отдельный кооператив либо применить иную форму управления объектом кондоминиума.

Что так плохо. Неможете ответить на этот вопрос (а ещё срочные вопросы)

Мой Вам совет, уважаемый Бровкин. Относиться к форуму надо более жизненно. Это ведь не машина - закинул запрос, через два часа ответ готов. Сами понимаете, что отвечать на вопросы на форуме - вещь добровольно-инициативная. Такие моменты как приветствие, благодарность мне кажутся банально простыми, но необходимыми. Помогают общению. Тем более когда в ответе заинтересованы Вы.

Изменено 7 Мая 2006 пользователем Биржан

[Гость Alexandr]

Полностью поддерживаю Биржана :smile:

[Гость Бровкин]

Огромное Вам спасибо за ответ. Но я знаком с этой статьёй закона.

Меня интересует сама процедура управления.

Вот. Выбран уполномоченный, он зарегистрировал кондоминимум на себя.

Дальше что??? Как он будет собирать деньги и отчитываться перед жильцами(перд жильцами некаких проблем то не будет перед налоговой вот вопро) и государством (налоговым комитетом) какими конкретно статьями законов он будер руководствоваться.

SOS, мне нужно срочно ответ на этот вопрос!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Биржан Жарасбаев]

Налоговый Кодекс РК

Статья 14. Представительство в налоговых отношениях, регулируемых настоящим Кодексом

1. Налогоплательщик вправе участвовать в отношениях, регулируемых налоговым законодательством, через законного или уполномоченного представителя.

2. Законным представителем налогоплательщика признается лицо, уполномоченное представлять налогоплательщика на основании закона.

3. Уполномоченным представителем налогоплательщика признается физическое или юридическое лицо, уполномоченное налогоплательщиком представлять его интересы в отношениях с органами налоговой службы. Уполномоченный представитель налогоплательщика действует на основе доверенности (учредительных документов), выдаваемой налогоплательщиком, в которой указывается конкретный перечень его полномочий.

Если Вы уже выбрали управляющего, и оформили письменный договор, то на основе этого договора он и будет действовать. Все полномочия управляющего по представлению интересов собственников квартир должны быть указаны в договоре. Процедура взаимоотношений с налоговой такая же, просто вместо Х налогоплательщиков выступает один.

[Гость Бровкин]

ОГРОМНОЕ ВАМ СПАСИБО !!!!!!!!!!!!!!!!