Налоги при обмене объектами недвижимости.

[Гость Гость]

Исходные данные следующие: Сторона А (ИП) приобрела земельный участок с имеющимся строением - склад в 2001 году. Общая стоимость около 700 тыс тенге. Сторона Б (ИП)приобрела земельный участок с имеющимся строением - склад в 2003 году. Общая стоимость около 800 тыс тенге. В период владения обе стороны осуществляли капитальный ремонт (ремонт кровли, укрепление фундамента и т.п.). Стороны хотят поменяться объектами. На предлагаемую дату обмена стоимость объектов в бухгалтерском учете примерно равна (но не одинаковая для обоих объектов) около 1,5 млн тенге (за счёт капитального ремонта), оценочная стоимость предположительно может быть намного больше (к примеру 3-10 млн, не самое главное). Вопросы: 1. Какая стоимость объектов должна указываться в договоре мены (и должна ли)? 2. Будет ли являться сделка по договору мены между физлицами (ИП) объектом для исчисления имущественного дохода? (Желательно обоснование) Если да, от какой стоимости будет исчисляться прирост?

[Александр Чашкин]

Ответы:

1. Стоимость в договоре может быть указана любая. Однако, указание стоимости, близкой к рыночной, минимизирует большое количество рисков участников договора в связи с этой сделкой (в т.ч. фискальных рисков и рисков, связанных с действительностью сделки мены). Несколько подробнее - в соседней ветке.

2. Да, будет. Но не вся сделка, а прирост стоимости при реализации имущества, поскольку в соответствии с пп.29) п.1 ст,12 НК РК передача имущества с целью обмена - это реализация. Порядок исчисления прироста стоимости может зависеть от используемого ИП метода налогового учета, а также того обстоятельства, являлись ли для отчуждающего ИП реализуемые активы фиксированными активами.