Юридическое лицо продает физическому лицу квартиру

[Гость Гость_Наталья_*]

Юридическое лицо (пивзавод) продает физическому лицу квартиру, которая числится на балансе. Цена продажи выше остаточной стоимости квартиры, но ниже рыночной. Необходима ли рыночна оценка квартиры? И как определить доход от продажи, как разница между рыночной оценкой и остаточной стоимостью, или как разница между ценой в договоре купли-продижи и остаточной стоимостью?

[POLIN]

Юридическое лицо (пивзавод) продает физическому лицу квартиру, которая числится на балансе. Цена продажи выше остаточной стоимости квартиры, но ниже рыночной. Необходима ли рыночна оценка квартиры?

Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 г. N 109-II Об оценочной деятельности в Республике Казахстан

Статья 6. Виды оценки

1. Видами оценки являются обязательная и инициативная.

2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:

1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения оценочной стоимости земельных участков крестьянских (фермерских) хозяйств;

2) для приватизации, передачи в доверительное управление либо в аренду (аренду с последующим выкупом);

3) для ипотечного кредитования;

4) для выкупа и изъятия имущества у собственника для государственных нужд;

5) для определения стоимости имущества должника, когда он или взыскатель возражают против произведенной судебным исполнителем оценки;

6) для определения стоимости имущества, поступившего в государственную собственность;

7) в иных случаях.

И как определить доход от продажи, как разница между рыночной оценкой и остаточной стоимостью, или как разница между ценой в договоре купли-продижи и остаточной стоимостью?

Для этого нужно знать, на каких условиях квартира использовалась компанией (в предпринимательской деятельности или нет.

Если в предпринимательской деятельности - то финансовый результат от сделки нужно определять путем заполнения Приложения № 22 к СГД, которое и отразит финансовый результат от сделки с участием налоговой стоимости объекта продажи.

Если квартира не использовалась в предпринимательской деятельности - то доходом будет прирост между стоимостью реализации и балансовой стоимостью. Балансовой стоимостью является стоимость активов, отраженная в бухгалтерском балансе на первое число месяца, в котором произошла реализация. (НК РК ст.82 п.2)