Как быть с налогами?

[Гость Хомяк]

ДД, уважаемые форумчане! Подскажите пожалуйста вправе ли арендодатель при безвозмездной передаче недвижимого имущества истребовать с арендатора сумму налога на имущество?

[Александр Чашкин]

вправе ли арендодатель при безвозмездной передаче недвижимого имущества истребовать с арендатора сумму налога на имущество?

Уточните вид договора: арендодатель - это сторона договора аренды, а в договоре безвозмездного пользования имуществом (договоре ссуды) есть ссудодатель.

Если вы рассматриваете, все-таки, договор ссуды, то бремя уплаты налога на имущество не может быть возложено на ссудополучателя, поскольку исполнение налогового обязательства собственника нельзя отнести к расходам по ремонтам и содержанию имущества.

Таким образом, если договор пользования имуществом предполагает возмещение пользователем собственнику сумм налога на имущество, то такой договор, полагаю, следует квалифицировать в виде договора имущественного найма (аренды), а не договора ссуды.

[Гость Хомяк]

Это определенно не ссуда, а предоставление в пользование служебным жильем.

[Александр Чашкин]

Это определенно не ссуда, а предоставление в пользование служебным жильем.

Так и оформите отношения нормальным возмездным договором найма жилого помещения! При чём здесь "безвозмездная передача"?

Стоимость аренды определите в размере совокупности затрат работодателя, связанных с приобретением, владением и содержанием помещения. Включите в эту стоимость и налоги.

Если стоимость аренды помещения работником будет меньше себестоимости владения квартиры для работодателя, то работодателю следует учесть и обложить налогом у источника выплаты доход работника в натуральной форме или в виде материальной выгоды.

[Гость Хомяк]

Вся суть в том, что изначально обещалось работникам предоставление жилья в безвозмезное пользование.

[Эдуард]

Вы определитесь сами, чего хотите то. То безвозмездно, то налог возместить желаете...

[Гость Хомяк]

Вы определитесь сами, чего хотите то. То безвозмездно, то налог возместить желаете...

Сумма налога в результате становиться неподъемной для компании балансодержателя. Оттуда и возник вопрос.

[Эдуард]

Как сумма налога на имущество может быть неподъемной? Букингемский дворец что ль предоставляют в пользование?

[Гость Хомяк]

Как сумма налога на имущество может быть неподъемной? Букингемский дворец что ль предоставляют в пользование?

Речь идет о 450 квартирах.

[Александр Чашкин]

Речь идет о 450 квартирах.

А вот как будет удивлен "балансодержатель", когда фискалы предъявят ему обвинение в неудержании и неперечислении в бюджет в качестве ИПН в размере, не меньшем, чем 10% от размера амортизации 450 квартир! Плюс пени, плюс штрафы.

[Гость Хомяк]

А вот как будет удивлен "балансодержатель", когда фискалы предъявят ему обвинение в неудержании и неперечислении в бюджет в качестве ИПН в размере, не меньшем, чем 10% от размера амортизации 450 квартир! Плюс пени, плюс штрафы.

Поясните пожалуйста на основании чего будет выставлено такое обвинение? Ведь требовать с сотрудников возмещение налога или же не делать этого, является правом компании, а не обязанностью.

[Александр Чашкин]

Поясните пожалуйста на основании чего будет выставлено такое обвинение?

На основании ст.ст.163-165, 167 Налогового кодекса Республики Казахстан.

Фактически, ваши работники получают от работодателя бесплатно временное право пользования квартирами, которое обходится работодателю, как минимум, в размере амортизации стоимости квартир.

[Эдуард]

Зато платить ИПН является обязанностью.

Перечитайте сообщение №4 в данной теме.

[Гость Хомяк]

На основании ст.ст.163-165, 167 Налогового кодекса Республики Казахстан.

Фактически, ваши работники получают от работодателя бесплатно временное право пользования квартирами, которое обходится работодателю, как минимум, в размере амортизации стоимости квартир.

По ипн ясно, будем решать. А как же с перевыставлением жильцам налогов на имущество? Будет ли это правомерным?

[Ирина Локтионова]

Вообще-то обязанность по уплате налога на имущество лежит на собственнике этого имущества.

Если у вас в договоре написано, что имущество предоставляется в пользование безвозмездно, то ваши арендаторы на вполне законных основаниях могут отказаться от возмещения этих расходов, т.к. в этом случае пользование уже будет не безвозмездным.

[Александр Чашкин]

Будет ли это правомерным?

Да, если такая оплата/возмещение/компенсация предусмотрена договором найма жилого помещения.