Доход ИП (упрощёнка) от продажи дома

[Светлана66]

ИП на упрощенке купил в 2003 г дом под СТО и офис за 5000 $.Потом шла стройка хоз способом и документов ,счетов,накладных на приобретение строй материалов нет. В 2005 г подписан акт ввода в эксплуатацию,где стоимость объекта не указана. В 2007 г здание было оценено для налогообложения в сумме 9000 $,а сейчас готовятся документы на продажу здания примерно за 50000 $.

Как правильно расчитать имущественный доход?

10% от суммы разницы

1/ 50000-5000 = 45000*10%

2/50000-9000= 41000*10% ?

Или надо было делать реальную оценку для налогообложения в 40000$ на начало 2014 г и от нее считать сумму разницы и платить имущественный налог ?

В налоговой ответили ,что надо считать от первоначальной стоимости в 5000 $ за минусом амортизации за всё время.А как же затраты на строительство? Их во внимание налоговая не берёт. И оценка для налогообложения у налоговой тоже в расчет для определения 10% имущественного дохода тоже не берется.

Прошу прощения ,что вопрос задан не много не в той теме.

[Эвитта]

Прошу прощения ,что вопрос задан не много не в той теме.

 

Вопрос выделен в отдельную тему.

[POLIN]

ИП на упрощенке купил в 2003 г дом под СТО и офис за 5000 $.Потом шла стройка хоз способом и документов ,счетов,накладных на приобретение строй материалов нет. В 2005 г подписан акт ввода в эксплуатацию,где стоимость объекта не указана. В 2007 г здание было оценено для налогообложения в сумме 9000 $,а сейчас готовятся документы на продажу здания примерно за 50000 $.

Как правильно расчитать имущественный доход?

10% от суммы разницы

1/ 50000-5000 = 45000*10%

2/50000-9000= 41000*10% ?

Или надо было делать реальную оценку для налогообложения в 40000$ на начало 2014 г и от нее считать сумму разницы и платить имущественный налог ?

В налоговой ответили ,что надо считать от первоначальной стоимости в 5000 $ за минусом амортизации за всё время.А как же затраты на строительство? Их во внимание налоговая не берёт. И оценка для налогообложения у налоговой тоже в расчет для определения 10% имущественного дохода тоже не берется.

Прошу прощения ,что вопрос задан не много не в той теме.

Налог на имущество берется с балансовой стоимости объекта (первоначальная - минус - амортизация).

Если ваша переоценка состоялась для нужд бухгалтерского учета - то в учете у вас так же стоит стоимость здания за минусом амортизации по оценочной стоимости.

Для вычетов амортизация с переоцененной стоимости не будет участвовать при уплате КПН. Для налога на имущество - она будет основанием для оплаты по выше указанной методике.

[Светлана66]

Что то мне не очень ясно ,как мне считать имущественный доход

 Как правильно расчитать имущественный доход?

10% от суммы разницы
1/ 50000-5000 = 45000*10%
2/50000-9000= 41000*10% ?

[Arman_Bulatov]

По моему вы путаете два разных налога: налог на имущество физ лиц, у вас же ИП,который вроде бы рассчитывается акиматом/др гос органом; и подоходным налогом от продажи недвижимости. Так вот в случае продажи вы не платите налог, так как недвижимость у вас в собственности более года.

Изменено 19 Июня 2014 пользователем Arman_Bulatov

[Светлана66]

Меня интересует  только имущественный доход от продажи офиса+СТО.

 

 Так вот в случае продажи вы не платите налог, так как недвижимость у вас в собственности более года.

Вы заблуждаетесь.Да,раньше был такой порядок ,по моему до 2010 года,но потом  этот пункт поменяли в НК. Ваши бы слава да в налоговый кодекс.Было бы очень хорошо. 

[Arman_Bulatov]

Нет не меняли

Статья 180-1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса

1. Доход от прироста стоимости при реализации имущества физическим лицом, а также индивидуальным предпринимателем, применяющим специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса, возникает при реализации следующего имущества, находящегося на территории Республики Казахстан:

1) жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

[Светлана66]

Это верно,но этот пункт распространяется на  личное имущество,а у меня же  имущество, используемое в предпринимательской деятельности

[Arman_Bulatov]

Это верно,но этот пункт распространяется на  личное имущество,а у меня же  имущество, используемое в предпринимательской деятельности

В документах на дом так и написано: целевое- СТО и офис?

А владелец - ИП "Иванов ИИ" или "Иванов ИИ"?

Изменено 20 Июня 2014 пользователем Arman_Bulatov

[Светлана66]

Целевое  назначение-под проектировние и строительство магазина ТНП СТО

[Arman_Bulatov]

Тогда 1/ 50000-5000 = 45000*10%

[Светлана66]

Так и думала.Спасибо

[Гаухар]

Здравствуйте, помогите пожалуйста с расчетом налогов. ИП на упрощенке, в штате только ИП, деятельность - сдача квартиры в аренду. Сумма ежемесячного дохода 100 000 тенге.

ИПН = 100 000 *6  * 3% = 18 000 / 2 = 9 000 тенге;

СН = 100 000 *6  * 3% = 18 000 / 2 = 9 000 тенге;

ОПВ = 19966 * 6 * 10% = 11 980 тенге;

СО = 100 000 * 6 * 5% = 30 000

или 

СО =((100 000 * 6) - 11980) * 5% = 29 401?

Заранее благодарю. Возникают ли какие обязательства по налогу на имущество? Если да то какие? Нужно будет сдавать 700? 701?

[Lenysia]

ИПН = 100 000 *6  * 3% = 18 000 / 2 = 9 000 тенге;    к оплате -9000 тг

 

СО = 100 000 * 6 * 5% = 30 000                                   к оплате -9000 тг, т.к ограничено СН.

 

СН- О

 

ОПВ = 19966 * 6 * 10% = 11 980 тенге                         к оплате -11980 тг.

[Гаухар]

ИПН = 100 000 *6  * 3% = 18 000 / 2 = 9 000 тенге;    к оплате -9000 тг

 

СО = 100 000 * 6 * 5% = 30 000                                   к оплате -9000 тг, т.к ограничено СН.

 

СН- О

 

ОПВ = 19966 * 6 * 10% = 11 980 тенге                         к оплате -11980 тг.

Спасибо!