недвижимость получена в дар, появился ли налогооблагаемый доход?

[статус]

Дом получен по договору дарения от сестры, оформленному у нотариуса. Возникает ли при этом у одариваемого налогооблагаемый доход, в каком размере?

 

 

[Элина]

1 минуту назад, премьер сказал(а):

Дом получен по договору дарения от сестры, оформленному у нотариуса. Возникает ли при этом у одариваемого налогооблагаемый доход, в каком размере?

 

 

Если дарение от физ.лица физ.лицу и одаряемое лицо не будет использовать имущество в предпринимательской деятельности, налогооблагаемый доход не возникает

[статус]

9 минут назад, Элина сказал(а):

Если дарение от физ.лица физ.лицу и одаряемое лицо не будет использовать имущество в предпринимательской деятельности, налогооблагаемый доход не возникает

Элина, большое спасибо за оперативный ответ, который очень порадовал. Могли бы Вы дать ссылку на НПА, чтобы закрепить уверенность. Имущество используется строго по целевому назначению: эксплуатация жилого дома. В дальнейшем, продажа дома: 1) до 1 года после приобретения в дар; 2) после 1 года - будет ли подлежать налогообложению и в каком размере?   

[Элина]

12 минуты назад, премьер сказал(а):

Элина, большое спасибо за оперативный ответ, который очень порадовал. Могли бы Вы дать ссылку на НПА, чтобы закрепить уверенность. Имущество используется строго по целевому назначению: эксплуатация жилого дома. В дальнейшем, продажа дома: 1) до 1 года после приобретения в дар; 2) после 1 года - будет ли подлежать налогообложению и в каком размере?   

В соответствии с подпунктом 28) пункта 1 статьи 156 Налогового кодекса, из дохода физического лица исключается стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения данного подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем в целях осуществления им деятельности, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые накопительными пенсионными фондами.

Таким образом, стоимость имущества, полученного в виде дарения, подлежит освобождению от обложения индивидуальным подоходным налогом только в том случае, если лица, получившие указанное имущество не являются индивидуальными предпринимателями и не используют данное имущество в целях предпринимательской деятельности.

 

 

[статус]

3 минуты назад, Элина сказал(а):

В соответствии с подпунктом 28) пункта 1 статьи 156 Налогового кодекса, из дохода физического лица исключается стоимость имущества, полученного физическим лицом в виде дарения или наследования от другого физического лица. Положения данного подпункта не распространяются на имущество, полученное индивидуальным предпринимателем в целях осуществления им деятельности, а также пенсионные накопления, унаследованные в установленном законодательством Республики Казахстан порядке, выплачиваемые накопительными пенсионными фондами.

Таким образом, стоимость имущества, полученного в виде дарения, подлежит освобождению от обложения индивидуальным подоходным налогом только в том случае, если лица, получившие указанное имущество не являются индивидуальными предпринимателями и не используют данное имущество в целях предпринимательской деятельности.

 

 

Элина, еще раз благодарю. А на второй вопрос по налогообложению при продаже могли бы еще ответить?

[Ирина Локтионова]

При продаже подаренного жилого дома более, чем через год, никаких налоговых обязательств не возникает.

Если продажа раньше, то необходимо уплатить ИПН 10% от прироста стоимости. Прирост стоимости определяется так:

1) для жилой недвижимости - разница между суммой продажи и стоимостью, определенной БТИ для исчисления налога на имущество (т. е. той суммой, с которой оплачивается налог на имущество физических лиц, она в каждом году разная и обычно гораздо меньше рыночной стоимости дома). - пп.1) п.7 ст.180-1 НК. Обсуждали в этой теме:

 

2) для земельных участков - разница между суммой продажи (если она будет выделена отдельно в договоре купли-продажи) и кадастровой стоимостью (которая тоже гораздо ниже рыночной стоимости).  - пп.2) п.7 ст.180-1 НК.

В случае продажи дома в срок до 1 года, я бы рекомендовала сумму, на которую договоритесь с покупателем, разделить на стоимость дома и земли и отразить их в договоре купли-продажи отдельно. Тогда в зачет пойдет и оценочная стоимость дома, и кадастровая стоимость земли, все налог будет поменьше.

Изменено 27 Июня 2016 пользователем Ирина Локтионова

[статус]

42 минуты назад, Ирина Локтионова сказал(а):

При продаже подаренного жилого дома более, чем через год, никаких налоговых обязательств не возникает.

Если продажа раньше, то необходимо уплатить ИПН 10% от прироста стоимости. Прирост стоимости определяется так:

1) для жилой недвижимости - разница между суммой продажи и стоимостью, определенной БТИ для исчисления налога на имущество (т. е. той суммой, с которой оплачивается налог на имущество физических лиц, она в каждом году разная и обычно гораздо меньше рыночной стоимости дома). - пп.1) п.7 ст.180-1 НК. Обсуждали в этой теме:

 

2) для земельных участков - разница между суммой продажи (если она будет выделена отдельно в договоре купли-продажи) и кадастровой стоимостью (которая тоже гораздо ниже рыночной стоимости).  - пп.2) п.7 ст.180-1 НК.

В случае продажи дома в срок до 1 года, я бы рекомендовала сумму, на которую договоритесь с покупателем, разделить на стоимость дома и земли и отразить их в договоре купли-продажи отдельно. Тогда в зачет пойдет и оценочная стоимость дома, и кадастровая стоимость земли, все налог будет поменьше.

Ирина, большое спасибо!

Еще такой вопрос: если я знаю сумму налога на имущество (вижу в квитанции по коммунальным платежам), то можно ли как-то от обратного, по какой-то формуле вычислить стоимость имущества , определенной БТИ для исчисления налога.

[Ирина Локтионова]

Да, можно, воспользовавшись табличкой в статье 408 НК.