Физлицо сдает в аренду помещение юрлицу

[Гость Рустем]

Физическое лицо сдает в аренду помещение невыведенное из жилого фонда юридическому лицу согласно договора аренды. Какие предусмотрены налоговые тарифы в этом случае

[POLIN]

Физическое лицо сдает в аренду помещение невыведенное из жилого фонда юридическому лицу согласно договора аренды. Какие предусмотрены налоговые тарифы в этом случае

Данная аренда попадает под действие статьи НК РК 154 "Доход от разовых выплат":

К доходу от разовых выплат относится доход налогоплательщиков по заключенным налоговыми агентами в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера, а также другие разовые выплаты физическим лицам, за исключением выплат индивидуальным предпринимателям, частным нотариусам и адвокатам по доходам, связанным с их деятельностью.

Удерживаете с выплат подоходный налог по ставкам ст.145 п.1.

С начисленных выплат платите в бюджет социальный налог:

НК РК ст.316:

1. Объектом налогообложения для плательщиков, указанных в подпунктах 3) и 4) пункта 1 и в пункте 2 статьи 315, являются расходы работодателя, выплачиваемые работникам-резидентам в виде доходов, определенных пунктом 2 статьи 149, статьей 153-1 настоящего Кодекса, работникам-нерезидентам в виде доходов, определенных подпунктами 14)-17) статьи 178 настоящего Кодекса, а также доходы иностранного персонала, указанного в пункте 6-1 статьи 177 настоящего Кодекса, и выплаты физическим лицам (за исключением выплат индивидуальным предпринимателям, частным нотариусам и адвокатам) по возмездным договорам оказания услуг, за исключением выплат, установленных в подпунктах 1), 3), 6), 8), 10), 11), 14) - 17), 23), 25) - 29), 31) - 34), 39) статьи 144 настоящего Кодекса

[Гость Rustem]

Данная аренда попадает под действие статьи НК РК 154 "Доход от разовых выплат":

К доходу от разовых выплат относится доход налогоплательщиков по заключенным налоговыми агентами в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера, а также другие разовые выплаты физическим лицам, за исключением выплат индивидуальным предпринимателям, частным нотариусам и адвокатам по доходам, связанным с их деятельностью.

Удерживаете с выплат подоходный налог по ставкам ст.145 п.1.

С начисленных выплат платите в бюджет социальный налог:

НК РК ст.316:

1. Объектом налогообложения для плательщиков, указанных в подпунктах 3) и 4) пункта 1 и в пункте 2 статьи 315, являются расходы работодателя, выплачиваемые работникам-резидентам в виде доходов, определенных пунктом 2 статьи 149, статьей 153-1 настоящего Кодекса, работникам-нерезидентам в виде доходов, определенных подпунктами 14)-17) статьи 178 настоящего Кодекса, а также доходы иностранного персонала, указанного в пункте 6-1 статьи 177 настоящего Кодекса, и выплаты физическим лицам (за исключением выплат индивидуальным предпринимателям, частным нотариусам и адвокатам) по возмездным договорам оказания услуг, за исключением выплат, установленных в подпунктах 1), 3), 6), 8), 10), 11), 14) - 17), 23), 25) - 29), 31) - 34), 39) статьи 144 настоящего Кодекса

Спасибо ответ , но дело в том, что помещение как я уже говорил, не выведено из жилого фонда, а фактически заключен договор аренды нежилого помещения. Возникает вопрос: под какую статью попадает данная аренда, статья 145 НК РК, которую Вы упомянули либо под ст. 9 Закона Республики Казахстан «Об индивидуальном предпринимательстве» (Закон), т.е. согласно этой статьи обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий: 1) используют труд наемных работников на постоянной основе; 2) имеют от предпринимательской деятельности совокупный годовой доход, превышающий 12-кратный размер МРП. Деятельность индивидуальных предпринимателей, соответствующих условиям ст. 9 Закона без регистрации - запрещается. Таким образом, при сдаче в аренду имущества (под офис, аптеку, магазин, склад и т.п.), физические лица обязаны зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуальных предпринимателей, так как сдача в аренду нежилого помещения предполагает, что там будет осуществляться предпринимательская деятельность. При этом ответственность за непостановку в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя ложится на физическое лицо. :bum:

[Laimа]

При этом ответственность за непостановку в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя ложится на физическое лицо.

Не все так однозначнь и просто.

Под имущественный необлагаемый у источника выплаты попадает аренда у физ.лица, суммарно за год стоимость которой не превышает 12-кратный размер МРП.

Свыше – это уже 154-я статья.

POLIN дает Вам ссылку на Законы, а уж «выруливать» Вам самим))))

Если же Вы хотите обмена опытом, то на практике как правило делается сейчас так. Бухгалтер предприятия, которое имеет такое желание – заключить договор с физиком отправляет такого физика:

- за патентом, если сумма аренды до 2 млн

- за упрощенкой, если свыше.

Если юрик заинтересован в данном физике, то этот же бухгалтер и помогает в оформлении. Прикладывает все регистрационные бумажки к договору и спит спокойно, потому как тогда по налогам отвечает физ.лицо. А если при сумме аренды свыше 12мрп вы оплатите физ.лицу полную сумму и не удержите налог, при этом встанете в позу под названием «я - не я и лошадь не моя», то есть, физ.лицо само должно за себя переживать, а вы мол, «говорииили ему» и все такое, то налоговая вас и слушать не станет и именно вас привлечет к уплате налога))))) Все по той же 154-й статье – «…Договор гражданско-правового характера, а так же другие разовые выплаты физ лицам…»))))

[POLIN]

Деятельность индивидуальных предпринимателей, соответствующих условиям ст. 9 Закона без регистрации - запрещается. Таким образом, при сдаче в аренду имущества (под офис, аптеку, магазин, склад и т.п.), физические лица обязаны зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуальных предпринимателей, так как сдача в аренду нежилого помещения предполагает, что там будет осуществляться предпринимательская деятельность. При этом ответственность за непостановку в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя ложится на физическое лицо.

Законом не предусмотрены для юридического лица функции, которые заставляли бы его заботиться о действиях, которые должны исполнять государственные органы. В частности НК. Это обязанность работников налоговых служб проводить всяческие следственные работы по чьй либо деятельности, уклоняющейся от регистрации, для уплаты налогов.

А юридическое лицо по таким выплатам, удержит налог с доходов, выплачиваемых физическому лицу и подаст отчет в НК, выступив просто налоговым агентом. И более ничего.

[Гость Гость]

Законом не предусмотрены для юридического лица функции, которые заставляли бы его заботиться о действиях, которые должны исполнять государственные органы. В частности НК. Это обязанность работников налоговых служб проводить всяческие следственные работы по чьй либо деятельности, уклоняющейся от регистрации, для уплаты налогов.

А юридическое лицо по таким выплатам, удержит налог с доходов, выплачиваемых физическому лицу и подаст отчет в НК, выступив просто налоговым агентом. И более ничего.

А если юридическое лицо не будет оплачивать налоги, считая, что физ. лицо (арендодадатель) зарегистрировало себя в Налоговых органах и надеется, что физ. лицо будет нести расходы по оплате налогов? И опять ответственность должен нести арендатор, т.е. юр. лицо? :bum:

[POLIN]

А если юридическое лицо не будет оплачивать налоги, считая, что физ. лицо (арендодадатель) зарегистрировало себя в Налоговых органах и надеется, что физ. лицо будет нести расходы по оплате налогов?

.... Хорррррррррошая позиция! Но к сожалению, не эффективная......

Вступая в отношения с физическим лицом, юридическое лицо должно квалифицировать себя в рамках НК налоговым агентом, если физическое - не имеет регистрации в качестве ИП, и получает даход в данной сделке:

НК РК ст.10 п.1 пп.20:

20) налоговый агент -

- индивидуальный предприниматель,

- частный нотариус,

- адвокат,

- юридическое лицо, в том числе нерезидент, осуществляющий деятельность в Республике Казахстан через постоянное учреждение, филиал, представительство,

на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты;

Не способность физического лица обозначить свой предпринимательский статус - ведет к ответственности юридического лица удержать налог у источника выплаты.

Изменено 18 Августа 2006 пользователем POLIN

[Гость Rustem]

.... Хорррррррррошая позиция! Но к сожалению, не эффективная......

Вступая в отношения с физическим лицом, юридическое лицо должно квалифицировать себя в рамках НК налоговым агентом, если физическое - не имеет регистрации в качестве ИП, и получает даход в данной сделке:

НК РК ст.10 п.1 пп.20:

20) налоговый агент -

- индивидуальный предприниматель,

- частный нотариус,

- адвокат,

- юридическое лицо, в том числе нерезидент, осуществляющий деятельность в Республике Казахстан через постоянное учреждение, филиал, представительство,

на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, удерживаемых у источника выплаты;

Не способность физического лица обозначить свой предпринимательский статус - ведет к ответственности юридического лица удержать налог у источника выплаты.

Огромное спасибо за проявление интереса к этой теме, особенно это касается Polin ( в смысле благодарности ). Но все равно, не совсем понятно: почему налоги не платит тот, кто получает доходы, т.е. фактически от аренды помещения доходы в большей степени получает арендодатель, а не арендатор., как можно возложить погашение налогов на арендодателя? Не посчитайте меня скупым, но это жизнь, и хочется все знать !

[POLIN]

:Но все равно, не совсем понятно: почему налоги не платит тот, кто получает доходы, т.е. фактически от аренды помещения доходы в большей степени получает арендодатель, а не арендатор., как можно возложить погашение налогов на арендодателя? Не посчитайте меня скупым, но это жизнь, и хочется все знать !

Потому что таков закон.

Если бы в НК не было понятия налогового агента - то Вы не были бы ответственным за налогообложение у источника выплаты по лицам, не являющимся субъектами предпринимательства. :signthankspin: