Капитальный ремонт офиса в кредит (банковский на 10 лет)

[Гость maierelena]

Для покупки и капитального ремонта офиса мы взяли целевой кредит в банке (на приобретение и стройматериалы), сроком на 10 лет. В СБУ 6 есть фраза "капитализация процентов по кредиту относящих на увеличение балансовой стоимости осн.ср-ва", если я буду капитализировать проценты каждый квартал по мере их выплаты и подавать доп. расчеты по имуществу - будет ли это ошибкой, с точки зрения бухгалтеского и налогового учетов????? Т.к. в СБУ 6 про детальное капитализирование не сказано, но не возможно же все проценты за 10 лет освоить сразу, т.к. возможно и досрочное погашение.

[POLIN]

IAS 16 "Основные средства" предусматривают включение в первоначальную стоимость актива затраты по займам, согласно одноименного IAS 23, который устанавливает критерии признания процента как компонента балансовой стоимости созданного своими силами объекта основных средств (IAS 16 параграф 22).

IAS 23 "Затраты по займам", в параграфе 13 дает право компаниям включать затраты по процентам на стоимость основных средств, указывая на тот факт, что :

параграф 20:

Капитализация затрат по использованию заемных сретств как части первоначальной стоимости квалифицируемого актива должна начинаться тогда, когда:

(а) возникли расходы по данному активу;

(b) возникли затраты по займам;

(с) нечалась работа, необходимая для подготовки актива для использования по назначению или к продаже.

параграф 21:

Расходы на квалифицируемый актив включают только те расходы, которые выражаются:

- в денежных платежах; (ситуация № 1)

- переводах других активов;(ситуация № 2)

- принятии процентных обязательств (ситуация № 3)

Следовательно, данный стандарт разрешает капитализацию по займам на основные средства исходя из поэтапного погашения долга по такого рода займам или принятии процентных обязательств.

Вы можете рассчитать годовую стоимость капитализации займов и включить ее в первоначальную стоимость ОС одним расчетом до конца года, имея на руках договор займа, с рассчитанными и определенными по срокам выплаты процентами по займам, которые Вы приняли на себя, согласно договора займа.

Рассчет на капитализацию будет производиться ежегодно, по мере определения годовых затрат по займам, согласно договора. (ситуация № 3)

Но не будет ошибкой и ежемесячный расчет по увеличению стоимости ОС для налога на имущество, согласно того же параграфа 21 (ситуация № 1)

Данный метод отнесения затрат по займам в полном объеме, если Ваш займ оформлен и тратится непосредственно на объект учета ОС.

Однако, если займ имеет характер общего, так сказать не специализированного назначения, предсматривающий траты на нужды компании по многим хозяйственным направлениям, а не только на капитализацию ОС, то сумму затрат по займам, которая увеличит стоимость Вашего объекта ОС, Вы будете рассчитывать и относить на увеличение стоимости признания актива исходя из расчетной ставки капитализации, которая будет определена в соответствии с параграфом 17 IAS 23:

В тех пределах, в которых эти средства заимствованы в общих целях и использованы для приобретения квалифицируемого актива, сумма затрат по займам, разрешенная для капитализации, должна определяться путем применения ставки капитализации к затратам на данный актив. Ставкой капитализации должно быть средневзвешенное значение затрат по займам, применительно к займам компании, остающимся непогашенными в течении периода, за исключением ссуд, полученных специально для приобретения квалифицируемого актива. Сумма затрат по займам, капитализированных в течении периода, не должна превышать сумму затрат по займам, понесенных в течении этого периода.