Аренда нежилого помещения

[Менеджер Гамлет]

Доброго времени суток!

Я руководитель ИП, то бишь физ лицо. ИП по виду деятельности с арендой никак не связано. Режим СНР. Имею собственное нежилое помещение (при условии ремонта, под офис). Планирую сдавать это помещение в аренду ТОО под офис. Вопрос в следующем.

1. Нужно ли будет нотариально заверять и регистрировать договор в юстиции? Если да, кто этим должен заниматься, арендатор или арендодатель?

2. Нужно ли мне как ИП добавлять ОКЭД? 

3. Не противоречит ли нормам (законам) условия по аренде - срок аренды 6 месяцев, оплата единоразово спустя 6 месяцев? 

4. И на конец, какие налоги оплатить мне как ИП придется. Раз в полугодие 3% (ИПН, СО) + 10% ОПВ или есть еще какие налоги, на имущество, например. Если есть, какие ставки?

[Ирина Локтионова]

3 часа назад, Менеджер Гамлет сказал:

1. Нужно ли будет нотариально заверять и регистрировать договор в юстиции? Если да, кто этим должен заниматься, арендатор или арендодатель?

Не нужно.

3 часа назад, Менеджер Гамлет сказал:

2. Нужно ли мне как ИП добавлять ОКЭД? 

Да, нужно. Для этого подается уведомление об изменении регистрационных данных ИП  http://elicense.kz/LicensingContent/ServicesList?scode=2016.МФ.У3

3 часа назад, Менеджер Гамлет сказал:

3. Не противоречит ли нормам (законам) условия по аренде - срок аренды 6 месяцев, оплата единоразово спустя 6 месяцев? 

Не противоречит, но акты выполненных работ обычно принято подписывать ежемесячно. По дате этих актов (а не по оплате) вы должны включать доход от аренды в декларацию о доходах. Если вы на упрощенке, то поскольку форма 910 сдается 1 раз в полугодие, то и подписание 1 акта в полугодие никак не скажется на ваших налогах, поэтому претензий со стороны налоговиков быть не должно.

3 часа назад, Менеджер Гамлет сказал:

4. И на конец, какие налоги оплатить мне как ИП придется. Раз в полугодие 3% (ИПН, СО) + 10% ОПВ или есть еще какие налоги, на имущество, например. Если есть, какие ставки?

Включаете доход от аренды в общий доход ИП и платите налоги (ИПН+СН) с общего дохода. ОПВ и СО вы же и так платите как ИП, дополнительно их платить не надо.

[Менеджер Гамлет]

Уважаемая Ирина,

спасибо большое за разъяснение.

Исходя из вышеперечисленных ответов, задамся еще одним вопросом, дабы закрепить материал)))

33 минуты назад, Ирина Локтионова сказал:

Не противоречит, но акты выполненных работ обычно принято подписывать ежемесячно. По дате этих актов (а не по оплате) вы должны включать доход от аренды в декларацию о доходах. Если вы на упрощенке, то поскольку форма 910 сдается 1 раз в полугодие, то и подписание 1 акта в полугодие никак не скажется на ваших налогах, поэтому претензий со стороны налоговиков быть не должно.

Если я верно понял, то схема такая:

выписываю АВП для арендатора каждый месяц?

счет-фактуру выписываю по факту оплаты, т.е. раз в пол года?

На основании АВП включаю  в декларацию сведения о ежемесячном доходе 15 000 тг (90 000 тг : 6 месяцев) , а Перечисление и уплату налогов произвожу по факту получения дохода и подписания СФ?

[Ирина Локтионова]

11 часов назад, Менеджер Гамлет сказал:

выписываю АВП для арендатора каждый месяц?

Да, желательно так.

11 часов назад, Менеджер Гамлет сказал:

счет-фактуру выписываю по факту оплаты, т.е. раз в пол года?

Если вы неплательщик НДС, счет-фактуру можете вообще не выписывать. Если плательщик НДС, то СФ выписывается одновременно с каждым АВР.

11 часов назад, Менеджер Гамлет сказал:

На основании АВП включаю  в декларацию сведения о ежемесячном доходе 15 000 тг (90 000 тг : 6 месяцев)

Верно.

11 часов назад, Менеджер Гамлет сказал:

Перечисление и уплату налогов произвожу по факту получения дохода и подписания СФ?

Перечисление и уплату (что одно и то же) налогов производите один раз в полгода после сдачи формы 910 до 25 февраля и до 25 августа.
ОПВ и СО перечисляете ежемесячно до 25 числа каждого месяца (за январь до 25 февраля, за фераль до 25 марта и т.д.).

При получении оплаты выписываете приходный кассовый ордер и отдаете арендатору квитанцию (отрывная часть ПКО), он является документом, подтверждающим получение вами арендной платы, но на исчисление и оплату налогов не влияет.

Изменено 17 Января 2019 пользователем Ирина Локтионова

[Гость Наталья]

Уважаемая Ирина, подскажите пожалуйста, индивидуальные предприниматели на патенте за себя отчисления или взносы ОСМС в 2018 и 2019 году не платят?

[Ирина Локтионова]

Да, вообще все ИП пока не платят.

[Гость Наталья]

Спасибо!