Продажа квартиры в РК нерезидентном(гражданином РФ)

[Иннокентий123]

Здравствуйте. Такая ситуация. На территории Республики Казахстан была продана квартира, полученная по наследству. На момент продажи собственниками были несколько человек: 3 - резиденты РК, и один - нерезидент РК, а гражданин РФ. Вступление в наследство произошло в марте 2017 года, а продана квартира в июне 2017. При вступлении в наследство была проведена оценка квартиры. И продавалась она ниже этой оценочной стоимости. После этого, осенью 2018 года гражданину РФ пришло уведомление из налоговой службы о неуплате подоходного налога. Он приехал, выяснить какой налог он должен заплатить. И в налоговой службе ему сказали, что 20% от суммы его доли при продаже. Насколько мне известно, подоходный налог платится при положительной разнице между рыночной и оценочной стоимостью. Подскажите как быть? 
 

Изменено 20 Января 2019 пользователем Ирина Локтионова

[Ирина Локтионова]

Поскольку все описанное происходило в 2017 г., то надо руководствоваться Налоговым кодексом, действовавшим в 2017 г. Поэтому все цитаты из НК я буду ниже приводить по НК, действовавшему в 2017 году.

Действительно, согласно п.6 ст.180-1 НК, в случае реализации физическим лицом квартиры, полученной по наследству, доходом, облагаемым ИПН, является прирост стоимости, определяемый как положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и рыночной стоимостью на реализуемое имущество на дату возникновения права собственности. Но эта статья касается только резидентов РК.

Для нерезидентов действует другая статья - 197:

Цитата

1. Настоящая статья применяется к доходам нерезидента из источников в Республике Казахстан от прироста стоимости при реализации:

1) находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан;
...

При этом прирост стоимости определяется в следующем порядке:

1) при реализации имущества, указанного в подпунктах 1) и 2) настоящего пункта, - как положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения;

...
2. Доходы нерезидента, указанные в пункте 1 настоящей статьи, за исключением доходов, указанных в подпункте 8) пункта 5 статьи 193 настоящего Кодекса, подлежат обложению подоходным налогом у источника выплаты по ставке, установленной статьей 194 настоящего Кодекса.

И все. Никаких уточнений аналогично статье 180-1, как рассчитать прирост стоимости в случае, если стоимости приобретения нет, здесь не написано. Очевидно, налоговики трактуют эту статью так: раз стоимость приобретения ноль, то прирост стоимости равен стоимости реализации.

Цитата

Статья 194 НК:
Доходы нерезидента, осуществляющего деятельность без образования постоянного учреждения, из источников в Республике Казахстан подлежат налогообложению у источника выплаты по следующим ставкам:
...
6) доходы от прироста стоимости, дивиденды, вознаграждения, роялти - 15 процентов.