Ип патент, расчет налога на имущество и земельного налога за 2018 год

[Гость Ольга]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста в первоначальном расчете налогов за 2018 год. Ип патент сдаёт квартиру в аренду (физ.лицу для жилья). Как рассчитать налог на имущество и земельный налог. Квартира была приобретена за 12 350 000 (в ипотеку).

[Ирина Локтионова]

Если ИП сдает в аренду жилье физическим лицам, то платите налог на имущество и земельный налог как обычное физическое илцо - по квитанциям, присылаемым УГД. Форму 700 сдавать не надо.

[Гость Ольга]

Отчет по патенту ф.911, сдаётся именно по этой квартире и в налоговой говорят, что форму 700 нужно сдавать. Уточните, пожалуйста, на какую статью Вы опираетесь?

[Гость Ольга]

16 часов назад, Ирина Локтионова сказал:

Если ИП сдает в аренду жилье физическим лицам, то платите налог на имущество и земельный налог как обычное физическое илцо - по квитанциям, присылаемым УГД. Форму 700 сдавать не надо

Отчет по патенту ф.911, сдаётся именно по этой квартире и в налоговой говорят, что форму 700 нужно сдавать. Уточните, пожалуйста, на какую статью Вы опираетесь?

[Ирина Локтионова]

Цитата

Статья 523 НК:

По объектам налогообложения, используемым (подлежащим использованию) в предпринимательской деятельности, индивидуальный предприниматель исчисляет и уплачивает налог по ставкам и в порядке, которые установлены настоящей главой.

      При этом для целей настоящей главы объектом налогообложения, используемым (подлежащим использованию) в предпринимательской деятельности, не признается объект налогообложения при одновременном соблюдении условий, если такой объект:

      является жилищем, по которому налоговая база определяется в соответствии со статьей 529 настоящего Кодекса и налог исчисляется налоговыми органами;

      предоставлен в аренду (пользование) исключительно для целей проживания и не выведен из жилого фонда.

Таким образом, по жилым квартирам, сдаваемым в аренду под жилье, ИП должны платить налог на имущество и земельный налог как физические лица и формы 700, 701.01 не сдают. 
 

То же самое написано про земельный налог в статье 514 НК.

[Гость Гость]

Получается, если квартира не выведена из жилого фонда, но сдается по офис ТОО, то 700 форму ИП сдать должно и по имуществу и по земле?  а Как рассчитывать налоги? 

[Ирина Локтионова]

Да, по букве Налогового кодекса это так.

Но в то же время практика этого года показала, что налоговики по таким квартирам все равно начисляют налоги как физическим лицам и прислали квитанции на оплату за 2018 год. Если не заплатишь, будут начислять пени и будет висеть долг, из-за которого могут быть всякие неприятности (нельзя будет открыть счет или карточку в банке, взять кредит, могут запретить выезд за пределы РК и т.д.)

Но дважды платить налоги тоже нет резона. Хотелось бы услышать мнение юристов на этот счет.