Кто должен платить налог на недвижимость в ипотеке??

[LediDi]

Добрый день коллеги! Столкнулась с такой ситуацией, мы ТОО строим дома и продаем в рассрочку или ипотеку. В договоре указываем что мы платим налоги до оформления и регистрации купле-продажи , является ли это правильным? Люди живут в квартире, а налог платим мы? как вы думаете могу ли я прописать в договоре что сумма налога будет взыскиваться с покупателя после оформления сделки? Налоговая нам не выставляет счета по данным квартирам. сижу гадаю это все длится не один год, хочу в этом разобраться но не нашла в законодательстве конкретного ответа. Разве что налог должен платить собственник. Подскажите плиз

[Гость Гость]

Как вы правильно отметили обязанность по оплате налога лежит на собственнике. Пока вы собственник недвижимого имущества вы оплачиваете, как перестали им быть оплачивает другой собственник.

Касательно договора, то можно в принципе прописать, но не с момента оформления, а с момента регистрации нового собственника.

[Ирина Локтионова]

Я что-то не поняла: договора купли-продажи с физлицами нет, а они уже живут в квартирах? На каком основании?

9 часов назад, LediDi сказал:

Налоговая нам не выставляет счета по данным квартирам

И не выставит никогда, потому что вы как юридическое лицо платите налог на имущество юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. А УГД выставляет счета только по налогу на имущество физических лиц.

Я вообще не понимаю, почему вы платите налог на имущество по этим квартирам.

В статье 519 НК говорится:

Цитата

1. Объектом налогообложения для индивидуальных предпринимателей, за исключением индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан "О бухгалтерском учете и финансовой отчетности", и юридических лиц являются находящиеся на территории Республики Казахстан:

      1) здания, сооружения, относящиеся к таковым в соответствии с классификацией, установленной уполномоченным государственным органом, осуществляющим государственное регулирование в области технического регулирования, части таких зданий, учитываемые в составе основных средств, инвестиций в недвижимость в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства Республики Казахстан о бухгалтерском учете и финансовой отчетности;

Если вы строительная компания, сами строите их и продаете, то для вас это никак не основные средства и не инвестиции, а в чистом виде готовая продукция. Вы вообще не должны платить налог на имущество.

Вы можете сдать допики к форме 700 в пределах срока исковой давности (за последние 5 лет) на сторнирование уплаченных сумм, а образовавшуюся переплату по налогу на имущество перебросить на другие налоги.

Изменено 18 Июля 2019 пользователем Ирина Локтионова

[LediDi]

Добрый день! Спасибо большое за информацию. ВЫРУЧИЛИ!!!Мы заключаем предварительный договор о заключении в будущем купли-продажи кв. и налоги не платили на недвиж. так что все теперь путем))) БЛАГОДАРЮ ВАС!