Гость Айнагуль Опубликовано 19 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 19 Октября 2006 В соответствии с постановлением Акимата по изъятию земельных участков для государственных надобностей с целью строительства жилого и общественно-делового комплекса с подземными паркингами (в целях реализации Генерального плана развития города Алматы) ГКП «Алматыжер» (действующий на основании постановления Акимата) изымает земельный участок площадью 6,17 га и передает его ТОО для произведения сноса домостроений и освобождения территории застройки. ТОО возмещает ГКП «Алматыжер» все затраты, связанные с процедурой изъятия (выкупа) земельного участка, и принимает его по акту приема-передачи от ГКП «Алматыжер» для проведения сноса строений на участке 6,17 га. Так, ТОО возмещает ГКП «Алматыжер» следующие затраты: • выкупную цену собственникам земельных участков, находящиеся на участке 6,17 га, • затраты, связанные с юридическим и нотариальным оформлением документов, • по регистрации прекращения прав собственников/земплепользователей на земельные участки и расположенное на них недвижимое имущество и возникновение права государственной собственности на указанные объекты, • на банковское обслуживание, связанное с исполнением договора, • налоги и другие обязательные платежи в бюджет, • по определению экспертами рыночной стоимости участка и получения землеустроительного проекта, • комиссионное вознаграждение ГКП «Алматыжер». После произведения сноса ТОО передает данный участок ГКП «Алматыжер» по акту приема-передачи. Затем ТОО получает государственный акт на право собственности 4,97 га для последующего строительства жилого и общественно-делового комплекса, а на оставшемся участке площадью 1,2 га, которая входит в изымаемый ГКП «Алматыжер» земельный участок, Акимат производит прокладку дороги/проспекта. В соответствии с Генеральным планом развития города Алматы данный проспект проходит через весь участок в 4,97 га и разделяет его на две части. ТОО нанимает подрядные организации для проведения сноса и строительства вышеуказанного комплекса. Возникающие при этом расходы ТОО следующие: 1. Возмещаемые ГКП «Алматыжер» затраты, 2. Расходы, связанные со сносом домостроений на участке 6,17 га, 3. Расходы, связанные со строительством вышеуказанного комплекса. Вопросы: Может ли компания на стоимость приобретаемого земельного участка площадью 4,97 га (учитываемого по статье фиксированных активов «Земельные участки») отнести возмещаемые ГКП «Алматыжер» затраты, а также расходы, связанные со сносом домостроений на участке 6,17 га? Может ли компания учитывать понесенные расходы на строительство комплекса на счете «Инвестиции в недвижимость»? Будем благодарны за Ваш детальный ответ.
POLIN Опубликовано 21 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 21 Октября 2006 ГКП «Алматыжер» изымает земельный участок площадью 6,17 га и передает его ТОО для произведения сноса домостроений и освобождения территории застройки. ТОО возмещает ГКП «Алматыжер» все затраты, связанные с процедурой изъятия (выкупа) земельного участка, и принимает его по акту приема-передачи от ГКП «Алматыжер» для проведения сноса строений на участке 6,17 га. После произведения сноса ТОО передает данный участок ГКП «Алматыжер» по акту приема-передачи. Затем ТОО получает государственный акт на право собственности 4,97 га для последующего строительства жилого и общественно-делового комплекса, а на оставшемся участке площадью 1,2 га, которая входит в изымаемый ГКП «Алматыжер» земельный участок, Акимат производит прокладку дороги/проспекта. Я правильно поняла, что ТОО возмещает ГПК все затраты (по Вашему реестру), который пошли на реорганизационные мероприятия 6.17 га? Но само ТОО впоследствии владеет только 4.97 га? И 1.2 га вообще никогда ТОО принадлежать не будет? Ни на правах долевого участия, ни на правах собственности?
Гость Айнагуль Опубликовано 23 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 23 Октября 2006 Да, вы правильно поняли. Возможно, все затраты ТОО (выкуп и снос) по участку 1,2 га являются своего рода дополнительной скрытой стоимостью за участок 4,97 га. И дорога в 1,2 га будет использоваться в общественных целях и не будет принадлежать ТОО.
POLIN Опубликовано 23 Октября 2006 Жалоба Опубликовано 23 Октября 2006 Может ли компания на стоимость приобретаемого земельного участка площадью 4,97 га (учитываемого по статье фиксированных активов «Земельные участки») отнести возмещаемые ГКП «Алматыжер» затраты, а также расходы, связанные со сносом домостроений на участке 6,17 га? Только если данные затраты произведены в счет выкупа земельного участка, по стоимости, определенной в договоре, в качестве встречного представления в виде произведены работ и услуг, иных возмещений затрат продавца. IAS 16 «Основные средства» параграф 6: Первоначальная стоимость – сумма уплаченных денежных средств или эквивалентов денежных средств и справедливая стоимость другого встречного представления, переданного для приобретения актива на момент его приобретения или сооружения. Может ли компания учитывать понесенные расходы на строительство комплекса на счете «Инвестиции в недвижимость»? Нет, не может. Учитывая Ваше условие вопроса: ТОО получает государственный акт на право собственности 4,97 га для последующего строительства жилого и общественно-делового комплекса.... Вам следует учитывать данный актив в составе основных средств. IAS 16 «Основные средства» параграф 5: Организация обязана применять настоящий Стандарт для учета недвижимости, которая находится в стадии сооружения или развития с целью дальнейшего использования в качестве инвестиционной недвижимости, но еще не отвечает определению «инвестиционной недвижимости», содержащемуся в стандарте IAS 40 «Инвестиционная недвижимость». После завершения сооружения или развития, недвижимость становится инвестиционной недвижимостью, и тогда организация обязана применять IAS 40. Стандарт IAS 40 так же применяется к инвестиционной недвижимости , которая находится в стадии нового развития для дальнейшего использования в будущем в качестве инвестиционной недвижимости. Ваша деятельность в части признания и дальнейшего использования земельного участка не соответствует понятию инвестиционной недвижимости в рамках IAS 40, и дополнительно подтверждает справедливость выше сказанного таким определением: IAS 40 параграф 9: Примеры активов, которые не являются объектами инвестиционной недвижимости, и соответственно не входят в сферу применения настоящего стандарта: (d) недвижимость, находящаяся в стадии сооружения или развития с целью дальнейшего использования в качестве инвестиционной недвижимости. В отношении такого объекта применяются положения Международного стандарта IAS 16 до момента завершения сооружения или развития, когда объекта переходит в категорию инвестиционной недвижимости, и для его учета начинают применять положения настоящего стандарта.
Рекомендуемые сообщения