Корпоративный подоходный налог, доход от прироста стоимости при реализации зданий

[Skywalker]

Уважаемые форумчане подскажите пожалуйста ответ на следующий вопрос:

Здание собираются сносить в связи с принятием Акиматом города Алматы Постановления о сносе здания. Застройщик определен. Меня интересует вопрос относительно Корпоративного подоходного налога. В случае продажи этого здания может образоваться доход от прироста стоимости при реализации зданий, сооружений, строений.

В соответствии с п.п. 2) п. 2 ст. 80 Налогового кодекса, в совокупный годовой доход включаются все виды доходов налогоплательщика, в частности доход от прироста стоимости при реализации зданий, сооружений, строений, а также активов, не подлежащих амортизации.

Согласно п.п. 1) п. 1 ст. 82 Налогового Кодекса доход от прироста стоимости образуется при реализации зданий, сооружений, строений, а также активов, не подлежащих амортизации. К активам, не подлежащим амортизации, относятся, за исключением активов, выкупленных для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан, в частности земельные участки. То есть, по активам не подлежащим амортизации, выкупленным для государственной надобностей, образовавшийся доход от прироста стоимости или полученный убыток, не будут учитываться при определении совокупного годового дохода для целей исчисления корпоративного подоходного налога.

Что касается реализации зданий, сооружений, строений, прирост стоимости, в соответствии с п. 3 этой же статьи, определяется как разница между стоимостью реализации и остаточной стоимостью, определяемой в налоговом учете. В соответствии со ст. 82 Налогового Кодекса балансовой стоимостью является стоимость активов, отраженная в бухгалтерском балансе на первое число месяца, в котором произошла их реализация.

Таким образом, если в процессе реализации объектов недвижимости (офисного помещения) определится положительная разница между ценой реализации и балансовой стоимостью, то в этом случае, будет иметь место доход от прироста стоимости, подлежащий включению в совокупный годовой доход по итогам налогового периода.

ВОПРОС: что нужно сделать чтоб внести изменения в балансовую стоимость и произвести переоценку, потому что с момента покупки недвижимости она гораздо возросла? Можно ли это сделать самостоятельно основываясь на проведенной независимой экспертизе? Или нужно пригласить оценщиков из Центра по недвижимости по г.Алматы (БТИ). Будет ли переоценка балансовой стоимоститак же считаться доходом? И если можно ссылку на нормативный акт. Заранее благодарю всех откликнувшихся! :ahez:

[POLIN]

Мне кажется, что Вы смешали два разных по сути понятия в НК: здания используемые в предпринимательской деятельности - и не используемые в предпринимательской деятельности.

По не используемым - примените положения пункта 1 ст.82 НК РК, где будете отталкивааться от балансовой стоимости по бухгалтерскому учету.

По зданиям, используемым в предпринимательской деятельности - определяете доход в соответствии с п.3 ст.82 НК РК. Судя по тому, что Вы пишите об офисе - Ваше здание является фиксированным активом, подлежащим учету в рамках НК,

Переоценка не участвует в формировании цены продажи по налоговому учету.

[Skywalker]

Мне кажется, что Вы смешали два разных по сути понятия в НК: здания используемые в предпринимательской деятельности - и не используемые в предпринимательской деятельности.

По не используемым - примените положения пункта 1 ст.82 НК РК, где будете отталкивааться от балансовой стоимости по бухгалтерскому учету.

По зданиям, используемым в предпринимательской деятельности - определяете доход в соответствии с п.3 ст.82 НК РК. Судя по тому, что Вы пишите об офисе - Ваше здание является фиксированным активом, подлежащим учету в рамках НК,

Переоценка не участвует в формировании цены продажи по налоговому учету.

Спасибо большое POLIN что откликнулись, да здание является фиксированным активом и неиспользуется в предпринимательской деятельности. Я немного перефразировал относительно вопроса по реализации офиса застройщику всвязи с выкупом для государственных надобностей (снос), могли бы Вы оценить Плиз!

XXX освобождается от уплаты корпоративного подоходного налога в случае дохода от прироста стоимости образующегося при реализации зданий в соответствии со пп. 4 п. 1 ст. 82 Налогового Кодекса, в связи с выкупом активов, для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан. Так согласно указанной статье доход от прироста стоимости образуется при реализации зданий, сооружений, а также активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан. К активам, не подлежащим амортизации, относятся: основные средства и нематериальные активы, не используемые налогоплательщиком в производстве товаров, выполнении работ, предоставлении услуг. В Методических рекомендациях к стандарту бухгалтерского учета 6 "Учет основных средств" утвержденных приказом Департамента методологии бухгалтерского учета и аудита МФ РК от 21 мая 1997 г. N 7 дается характеристика основных средств как объекта учета. Так основные средства представляют собой материальные активы, действующие в течение длительного периода времени (более одного года) в качестве средств труда, как в сфере материального производства, так и непроизводственной сфере. К основным средствам относятся: недвижимость (земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и другие объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых невозможно без ущерба их назначению), транспортные средства, оборудование, орудия лова, производственный и хозяйственный инвентарь, взрослый рабочий и продуктивный скот, специальные инструменты и прочие основные средства.

[POLIN]

:ahez: Согласна.....