Julija Опубликовано 8 Ноября 2006 Жалоба Опубликовано 8 Ноября 2006 Опишу ситуацию, хотелось бы услышать мнения юристов по законности такой сделки, а также отражению данных в бухгалтерском учете. По решению местного исполнительного органа гражданину РК выделен земельный участок "на цели гражданского и промышленного строительства". Заключен договора аренды, по коду 105316 Плата за пользование зем.участком физик вносит деньги в бюджет. Имея на руках решение о выделении земли, физик оформляет проект на строительство торгового дома, "пробивает" прочую разрешительную документацию. Регистрации как ИП не имеет. Со всеми этими "бумажками", не имея денег на само строительство, физик вступает в совместную деятельность с юридическим лицом, в которой должен: вести тех.сопровождение стр-ва, предоставление разреш.документации на энергоснаюжение, канализации, то есть НЕ ФИНАНСОВЫй вклад , а трудовой, оцениваемый участниками по соглашению, например 1 млн тенге. Естественного, подтверждения о затратах юридическое лицо не требует, главное - обеспечение документами, позволяющими вести стр-во, привлекачть подряччиков. В дальнейшем стороны решают заключить договор долевого участия с третьим лицом, в котором Исполнителем (застройщиком) выступает ЮЛ на основании доверенности физика и договора совместной деятельности. Деньги от дольщика поступают на расчетный счет ЮЛ. Так как подрядчики выставляют формы в адрес ЮЛ - на его балансе формируется стоимость незавершенного стр-ва, финансирование подрядчиков тоже находит отражение в балансе ЮЛ. Несмотря на то, что ГК РК говорит, при совместной деятельности имущество, созданное в процессе или приобретенное, является общей долевой собственностью - это не учитывается НИГДЕ при вводе в эксплуатацию построенного объекта по акту госкомиссии. Атк выдается на физика, упоминаня о ЮЛ в нем нет. Вопрос: что делать с незавершенкой, оставшейся на балансе? В процессе сделки физик вообще отказывается от участия и просит возместить догворную стоимость его доли. Насколько мне известно, подобного рода соглашения, которые направлены на лишение права одного из участников на распрделение результата совместной деятельности - не имею юрид.силы. При этом физик отказывается от всякого права на построенный объект и обязуется до факта передачи его третьему лицу принимать юридическое участие. ТО есть , при выплате денег физику 100% прибыль от продажи объекта будет принадлежать ЮЛ. НО напомню, земля еще в аренде и право собственности на нее возникнет у физика только после ввода в эксплуатацию объекта. У кого какое мнение по вышеописанной ситуации?
POLIN Опубликовано 11 Ноября 2006 Жалоба Опубликовано 11 Ноября 2006 Вопрос: что делать с незавершенкой, оставшейся на балансе? Ничего не делать. Если здание отойдет ЮЛ - незавершенка будет отнесена на его стоимость. Если нет - то все это будет отнесено на затраты за счет свободной прибыли. В любом случае, эту сделку на данном этапе никак иначе не учтешь. Причем, она не участвует в налогообложении.
Julija Опубликовано 13 Ноября 2006 Автор Жалоба Опубликовано 13 Ноября 2006 Ничего не делать. Если здание отойдет ЮЛ - незавершенка будет отнесена на его стоимость. Если нет - то все это будет отнесено на затраты за счет свободной прибыли. В любом случае, эту сделку на данном этапе никак иначе не учтешь. Причем, она не участвует в налогообложении. Но стандартая ситуация проводки Дебет Здание Кредит Незавершенное строительство , когда на руках есть акт ввода в эксплуатацю построенного объекта (госкомиссии). Акт будет оформлен на физика. Между датами акта ввода и договором передачи промежуток может быть значительный (это из практики уже) . Когда делать проводку: по дате акта госкомисии или по дате договора передачи? А как же быть : "В процессе сделки физик вообще отказывается от участия и просит возместить догворную стоимость его доли. Насколько мне известно, подобного рода соглашения, которые направлены на лишение права одного из участников на распрделение результата совместной деятельности - не имею юрид.силы. При этом физик отказывается от всякого права на построенный объект и обязуется до факта передачи его третьему лицу принимать юридическое участие. ТО есть , при выплате денег физику 100% прибыль от продажи объекта будет принадлежать ЮЛ. НО напомню, земля еще в аренде и право собственности на нее возникнет у физика только после ввода в эксплуатацию объекта. У кого какое мнение по вышеописанной ситуации?"
POLIN Опубликовано 13 Ноября 2006 Жалоба Опубликовано 13 Ноября 2006 Но стандартая ситуация проводки Дебет Здание Кредит Незавершенное строительство , когда на руках есть акт ввода в эксплуатацю построенного объекта (госкомиссии). Акт будет оформлен на физика. Если акт будет оформлен на физика - не вижу оснований для таких проводок, пока Вы не определитесь в юридических взаимоотношениях и правах собственности данного союза.
Julija Опубликовано 14 Ноября 2006 Автор Жалоба Опубликовано 14 Ноября 2006 Все равно, как ни крути, получается головоломка. 1. Совместная деятельность - предусмотрена ГК РК. 2. Доходы от долевого участия - предусмотрено НК РК (целый абзац посвящен этому!) 3. Учет совместной деятельности без образования хоз.субъекта - предусмотрена стандартами бухучета. При этом есть ньюанс, который меня тоже смущает. По ГК РК Застояйщиком в догвооре подряда выступает лицо, имеющее разрешение и отвод земли. У нас эти доки оформлены на физика. Но , руководствуясь его доверенностью и дог.совмест деят-ти - вы договоре подряда заказчиком выступает наше ТОО, тем самым "обрекая " себя на незавершенку в балансе. Может, должен быть трехсторонний договор? или все нормально .... Еще, самое проблемное. В ГК РК сказано, что на результаты совместного производста распорастраняются правила долевой собственности. То есть построенный объект - это уже долевая собстенность, но про наше ТОО в акте госкомисиии приемки построенного объекта НИЧЕГО не сказано, следовательно, БТИ тоже выдает доки бех упоминания второго участника строительства. Затем следует договор передачи, по которому физик передает построенное здание ТОО вмесе с земельным участом. И только в этот момент мне нужно кредитовать незавершенное строительство ? Polin, помогите разобраться пож-та :grob:
POLIN Опубликовано 16 Ноября 2006 Жалоба Опубликовано 16 Ноября 2006 В Вашей ситуации трудно говорить о консорциуме, так как он должен соответствовать определенным условиям, которые впоследствии и являются основанием на право участия в чем либо..... Так, например, Ваша ситуация (при которой здание отходит физическому лицу так единолично)- мне договором о совместной деятельности не предсталвяется. В Вашем договоре должен быть отражен пункт, который регулирует вид осуществления совместного контроля: - над производством - над активами - над юридическим лицом Совместный контроль - согласованное договором осуществление контроля за деятельностью на равноправных условиях. Деятельность, над которой контроль не может быть установлен не будет рассматриваться как совместная, а доходы от нее не являются основанием для налогообложения у участников простого товарищества (консорциума). Согласно положений договора, заключенного между лицами (предприятиями) доход и расход признается каждой из сторон в размере определяемым договором. Осуществление совместной деятельности предполагает использование активов участников для достижения общей хозяйственной цели. При этом каждый участник совместно контролируемого производства, используя собственные основные средства, товарно-материальные запасы и другие активы в совместной деятельности, продолжает нести за них ответственность и учитывать на своем балансе. Участник так же берет на себя свою долю расходов по совместно контролируемому производству (сделке) и находит источники финансирования, представляющие его собственные обязательства. В соглашении о совместной деятельности должно быть предусмотрено распределение дохода между участниками договора. Как я поняла из Ваших сообщений, физическое лицо не ведет такого учета. А по логике вещей, по окончании каждого налогового периода необходимо составлять документацию по доходам, либо расходам, определяющим вклад в долевое участие по данному договору. Так, как Вы представили свой вопрос на рассмотрение - это просто один строит, другой все получает. А потом вдруг безвозмездно дарит.... Это вопрос не только права на собственность, но и налогов.... Тут нужно более пристально рассмотреть и договор, и непосредственно его исполнение, чтобы трактовать деятельность в качестве консорциума.
Рекомендуемые сообщения