Продажа недвижимости

[Гость Екатерина]

ИП на ОУР,плательщик НДС.имеет на балансе здание производственного цеха.продает недвижимость как частное лицо,такому же частному лицу.

1.сдать 240 форму отчётности о приросте стоимости? разницу считать от балансовой и реализацией?или покупная минус реализация?как убрать данное здание с учёта в 1С?

2.или же указывать все в 220 форме?и делать реализацию на физ лицо?здесь последует уплата НДС?

[Ирина Локтионова]

Считаю, что надо отразить в ф. как доход от выбытия фиксированных активов = стоимость реализации - стоимостный баланс по налоговому учету на начало года.

НДС платить по-любому надо.

14 часов назад, Гость Екатерина сказал:

и делать реализацию на физ лицо?

А какие есть еще варианты?

[Адал]

10 минут назад, Ирина Локтионова сказал:

А какие есть еще варианты?

День добрый

А как эту процедуру сделать с максимальной экономией денег?

Как налоговая отнесется к продаже к примеру недвижимости стоимостью в 10 млн тенге по бумагам в 1 миллион? И платить налоги уже с одного миллиона? Это нормальная практика? 

[Ирина Локтионова]

4 часа назад, Адал сказал:

Как налоговая отнесется к продаже к примеру недвижимости стоимостью в 10 млн тенге по бумагам в 1 миллион?

Плохо отнесется. Но все зависит от ситуации. Если здание купили в пик цен, а сейчас рыночная стоимость гораздо меньше, то это логично.

4 часа назад, Адал сказал:

И платить налоги уже с одного миллиона?

Почему с 1 миллиона? Если стоимостный баланс 10 млн, а продали за 1 млн, то дохода нет, ничего платить не надо. 
Но если здание приобретено более 10 лет назад и амортизация ежегодно начислялась по максимуму (10%), и никаких реконструкций и модернизаций не было, то сейчас стоимостный баланс уже будет равен нулю, вот тогда доходом будет вся сумма реализации. И потом, этот доход включается в совокупный годовой доход, а какой результат получится по году, неизвестно. Может у ИП будут убытки и этот доход их не перекроет, либо прибыль будет совсем небольшой.

[Адал]

9 часов назад, Ирина Локтионова сказал:

ничего платить не надо. 
 

Вот я и думал, что надо сначала безвозмездно "подарить" недвижимость учредителю (у меня ТОО на упрощенке), а уже потом с физ лица продавать, уплатив только подоходный налог с продажной стоимости по бумагам.

[Ирина Локтионова]

Тут сто раз надо все прочитать, чтобы не обжечься.

Во-первых, при дарении учредителю у этого учредителя возникают дивиденды в размере балансовой стоимости данной недвижимости. А балансовая стоимость определяется не по налоговому, а по бухгалтерскому учету - это та стоимость, с которой вы платите налог на имущество. 
Согласно пп.16) п.1 ст.1 НК:

Цитата

16) дивиденды – доход:
...
 получаемый акционером, участником, учредителем или их взаимосвязанной стороной от юридического лица в виде:
...
любого имущества и материальной выгоды, предоставляемых юридическим лицом своему акционеру, участнику, учредителю или их взаимосвязанной стороне

Причем эти дивиденды не освобождаются от уплаты ИПН согласно пп.8) п.1 ст.341 НК.

При продаже потом полученной в дар коммерческой недвижимости физическое лицо будет платить ИПН 10% со всей стоимости реализации.

Изменено 22 Октября 2020 пользователем Ирина Локтионова