Julija Опубликовано 19 Декабря 2006 Жалоба Опубликовано 19 Декабря 2006 Подскажите, пожалуйста, как правильно оформить продажу незавершенного строительством объекта? 1. Соглашение о приостановлении подрядных работ с подрядчиком. 2. Акты сверки, справки об остутсвии задолженности по СМР. 3. Справка о % готовности незвершенки и пр. ? Как правильно определить совокупность материалов, из которых состоит объект? Нужен ли оценщик ? Попадает ли данная сделка под Закон о гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ?
Гость Антикиллер Опубликовано 19 Декабря 2006 Жалоба Опубликовано 19 Декабря 2006 п.4 ст.236 ГК РК До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Полагаю, что участие оценщика не помешает, также необходимо выяснить нет ли каких-либо других обременений связанных с этим объектом, наличие субподрядных организаций, законность предоставления земучастка и т.п.
Julija Опубликовано 19 Декабря 2006 Автор Жалоба Опубликовано 19 Декабря 2006 Антикиллер писал(а): п.4 ст.236 ГК РК До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается. Полагаю, что участие оценщика не помешает, также необходимо выяснить нет ли каких-либо других обременений связанных с этим объектом, наличие субподрядных организаций, законность предоставления земучастка и т.п. Головная боль - зем.участок. Дело в том, что строительство объекта ведется совместно с ФЛ, которому выделена земля на цели стр-ва (совместная деятельность гл.12 ГК РК) ТО есть есть два участника: один - вносит разрешительную документацию, в том числе отвод земли (земля в аренде у государства), второй - финансирует, действует от лица простого товарищества, заключает договор подряда. Как мне кажеться, сделана ошибка: в качестве застройщика по договору должен был выступить физик, так как по определению наше ТОО не м ожет им быть (земля выделена не нам), а ТОО - инвестор. ТО есть логичнее было бы заключить трехсторонний договор подряда. Но сложилось так, что незавершенное строительство (его стоимость) сформировалась на балансе ТОО. Акт ввода в эксплуатацию построенного объекта выдается в адрес физика. Никак не могу добиться ответа на свой вопрос: совместная деятельность предусмотрена ГК РК, результатом совместной деятельности является долевая собственность. почему это не учитывается при вводе в эксплуатацию объекта и регистрации права собственности на него? Или меня ввели в заблуждение..? То есть на баласнве сформирована стоимость незавершенки, но на основании акта ввода в эксплуатацию ТОО не может признать объект недвижимости, так как упоминания о ТОО в нем нет! Требуется время для того, чобы физик оформил право собственности на себя (в том числе на землю), а потом передал (договор передачи) недвижимость нам....(долю, причитающуюся нам). Как мне учитывать незавершенку в этот отрезок времени, если фактически ее уже нет ? У физика тоже поблема: оформив сделку фактически купли-продажи доли в построенном объекте он не имеет документов, подтверждающих понесенные затраты при возведении, тем самым получает имущественный доход по ст.166 НК РК Вот и вертиться в голове мысль - "продать" незавершенку физику до подписания акта ввода в эксплуатацию построенного объекта ... Но что то ту не то... Надеюсь на комментарии юристов . Понимаю, что изложить всю проблему на форуме нереально, но теплиться мечта, что кого-нибудь заинтересует эта тема :bow:
Гость Антикиллер Опубликовано 19 Декабря 2006 Жалоба Опубликовано 19 Декабря 2006 Не зная досконально вашей ситуации, могу посоветовать: 1. Заключить договор с каждым по отдельности, с одним на приобретение земучастка (предварительный договор), а со вторым на приобретение имущества т.е. объекта 2. Заключение трехстороннего договора, с условием того что вы оплатите только лишь после регистрации прав на земучасток. а то что на балансе находится пусть подтвердят аудиторской оценкой (ваших аудиторов) Если что пишите в личку, опишите детали и я постараюсь помочь
Алма Сулейменова Опубликовано 23 Декабря 2006 Жалоба Опубликовано 23 Декабря 2006 Julija писал(а): У физика тоже поблема: оформив сделку фактически купли-продажи доли в построенном объекте он не имеет документов, подтверждающих понесенные затраты при возведении, тем самым получает имущественный доход по ст.166 НК РК Доход от перепродажи незавершенки , на мой взгляд, не подпадает под определение имущественного дохода ст 166 НК Скорее это доход (если он не ИП) будет трактоваться как доход от разовых операций с обложением у источника выплаты. Тем более он сам не строит , а лишь имеет права на долю в том активе, который числится в ТОО на балансе. По правилам , он (физик) д.б ИП , так как деятельность в товариществе - это предпринимательская деятельность (если только он не является заказчиком дома для себя , как для проживания..)
Рекомендуемые сообщения