Как посчитать налог на имущество по нежилому помещению, если был договор мены

[Адал]

Прошу подсказать какую сумму я должен взять для исчисления и уплаты налога на имущество на нежилое помещение (700 форма)?

Был договор мены, блин, только сейчас начинаю понимать, что лучше было бы сделать два разных ДКП и указать там нужную цифру. 

Можно ли как-нибудь обойтись без  проведения оценки?

[Ирина Локтионова]

А стоимость имущества, на которое был сделан обмен, в договоре мены тоже не указана?
И еще вопрос: у вас ТОО или ИП? Если ИП, ведет бухучет или нет?
 

[Адал]

3 часа назад, Ирина Локтионова сказал:

А стоимость имущества, на которое был сделан обмен, в договоре мены тоже не указана?
И еще вопрос: у вас ТОО или ИП? Если ИП, ведет бухучет или нет?
 

не указана

недвижимость оформлена на физ.лицо, которое ИП, бух. учет не ведет

По идее я должен делать оценку и исходя из оценки - платить. Оценку же потом не приложишь никуда, только будет обязанность ее хранить и ждать, когда налоговая докопается. А они рано или поздно докопаются...

Читал где-то, что в случае отсутствия цены - нужно брать цену из кадастровой, а где эти данные взять?

[Ирина Локтионова]

Ответ на ваш вопрос содержится в статье 520 НК:

Цитата

 

6. Если иное не предусмотрено настоящим пунктом, налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, не осуществляющих ведение бухгалтерского учета и составление финансовой отчетности в соответствии с Законом Республики Казахстан «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности», является совокупность затрат на их приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, а также на реконструкцию и модернизацию.

При этом признание реконструкции, модернизации осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 269 настоящего Кодекса.

При отсутствии первичных документов, подтверждающих затраты на приобретение, производство, строительство, монтаж, установку, реконструкцию и модернизацию, а также по объектам налогообложения, полученным по сделкам, цена (стоимость) которых неизвестна, либо безвозмездно, в том числе в виде дарения, наследования, пожертвования, благотворительной помощи, налоговой базой является рыночная стоимость:

1) объекта налогообложения на дату возникновения права собственности на данный актив;

2) объекта налогообложения плательщиков, указанных в пункте 6 статьи 518 настоящего Кодекса, на дату признания плательщиками по таким объектам.

При этом рыночная стоимость определяется в отчете об оценке, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

 

 

[Адал]

https://cdb.kz/sistema/pravovaya-baza/kakim-obrazom-ischislyaetsya-ipn-s-dokhoda-ot-prirosta-stoimosti-pri-realizatsii-doma-postroennogo-menee-odnogo-goda-nazad/

Эта статья немного сбила с толку:

"1) – 7) пункта 1 данной статьи, либо при несоблюдении срока определения рыночной стоимости, установленного пунктом 6 данной статьи, а также в других случаях отсутствия цены (стоимости) приобретения имущества, не указанных в пункте 6 данной статьи, доходом от прироста стоимости является положительная разница между ценой (стоимостью) реализации имущества и оценочной стоимостью. При этом оценочной стоимостью является стоимость, определенная для исчисления налога на имущество Государственной корпорацией «Правительство для граждан», на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество."

[Ирина Локтионова]

Статья 331 НК, которую вы цитируете, регулирует определение прироста стоимости при реализации недвижимости и к налогу на имущество не имеет отношения.

[Адал]

11 минут назад, Ирина Локтионова сказал:

Статья 331 НК, которую вы цитируете, регулирует определение прироста стоимости при реализации недвижимости и к налогу на имущество не имеет отношения.

Да, да, забыл упомянуть, что кроме налога на имущество объект уже продали и неизвестно нужно ли платить еще за прирост

В общем заказал оценку помещения, а там разберемся.

Вам большое спасибо! По бухгалтерии на форуме только вы отвечаете)))