Прирост - 2021 год

[N E O]

Приветствую всех! 

Просьба проконсультировать по следующему практическому вопросу: 

В 2011 году физическое лицо приобрело квартиру с согласия своей супруги (совместно нажитое имущество - совместная собственность - доли равные). Брак расторгнут в 2014 году. При разводе супруги не разделили совместно нажитое имущество.

В настоящее время физическое лицо, на которое оформлена квартира (Продавец), планирует продать квартиру ТООшке. Для этих целей Продавец хочет заключить соглашение со своей бывшей супругой согласно которому квартира полностью переходит в его собственность, а точнее бывшая супруга отказывается в пользу него от своей  доли в совместной квартире (50%). Это соглашение будет нотариально удостоверено и право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в 2021 году у Продавца возникнет право собственности на другую часть доли в квартире (50%). 

После узаконения на себя новых 50% доли в квартире, Продавец продаст квартиру ТОО-шке в 2021 году.    

Вопрос: 

1. Возникает ли в этом случае доход от прироста стоимости реализованного имущества в течение года после возникновения права собственности (в нашем случае речь идет о новой доли в квартире (50%)? 

2. Как в нашем случае определяется доход от прироста, если Продавец хочет продать квартиру за 25 000 000 тенге?      

[Burubek]

В 29.10.2021 в 15:40, N E O сказал:

1. Возникает ли в этом случае доход от прироста стоимости реализованного имущества в течение года после возникновения права собственности (в нашем случае речь идет о новой доли в квартире (50%)? 

2. Как в нашем случае определяется доход от прироста, если Продавец хочет продать квартиру за 25 000 000 тенге?      

1. Думаю, что возникает, поскольку регистрируется право собственности в правовом кадастре.

2. В этом случае неясно, поскольку сложно провести оценку доли, квартира выступает как единый объект. Думаю, следует обратиться за разъяснениями в КГД. Поищите на портале blogs.egov.kz ответы КГД, возможно, что имеется правовая позиция по данному вопросу.

[N E O]

В 31.10.2021 в 12:03, Burubek сказал:

1. Думаю, что возникает, поскольку регистрируется право собственности в правовом кадастре.

2. В этом случае неясно, поскольку сложно провести оценку доли, квартира выступает как единый объект. Думаю, следует обратиться за разъяснениями в КГД. Поищите на портале blogs.egov.kz ответы КГД, возможно, что имеется правовая позиция по данному вопросу.

Приветствую, коллега и благодарю за отзыв! 

1. Придерживаемся такого же мнения.

2. И в этой части также непонятно. Поищу разъяснения уполномоченного органа, может получится найти схожую ситуацию.  

Рассматриваем альтернативный вариант оформления сделки через - получение согласия от бывшей супруги на продажу квартиры.

Правда пока не знаем, устроит ли такая схема основного Продавца.