налогообложеие при реализации доли в незавершенном строительстве

[IronFelix]

Уважаемые дамы и господа, товарищи!

Ситуация такова: ИП и ТОО получили по ипотечному кредиту на приобретение квартир в строящемся жилом доме. Прошло несколько месяцев. Строительство еще не окончено, однако, ИП и ТОО принимают решение о перепродаже (естественно дороже, чем покупали) своих долей физическим лицам для погашения своих займов.

Вопрос: какие налоги им при этом придется заплатить (виды, ставки, сроки), и есть ли возможность эти налоги уменьшить (хотя бы в счет вычетов сумм, подлежащих оплате по погашению ипотечных займов)...

С уважением и признательностью :biggrin:

[Гость бедуин]

А что касается физ. лиц в аналогичной ситуации?

[Гость бедуин]

Извините за вторжение в Вашу тему.

Но может, кто-нибудь знает, облагается ИПН доходы физ. лица, полученные по переутупке прав требования подоговору долевого участия. Можно ли такие доходы отнести к доходам от разовых выплат?

[POLIN]

Вопрос: какие налоги им при этом придется заплатить (виды, ставки, сроки), и есть ли возможность эти налоги уменьшить (хотя бы в счет вычетов сумм, подлежащих оплате по погашению ипотечных займов)...

Для ТОО объектом налогообложения будет являться положительная разница между стоимостью реализации и их первоначальной стоимостью (НК РК ст.82 п.2).

Для ИП, который не использует данное имущество в предпринимательской деятельности и владеет им сроком менее года - доходом от реализации буде разница между ценой покупки и ценой реализации (НК РКст.166 п.2).

Но может, кто-нибудь знает, облагается ИПН доходы физ. лица, полученные по переутупке прав требования подоговору долевого участия. Можно ли такие доходы отнести к доходам от разовых выплат?

С кем заключило такой договор физическое лицо: с таким же физическим лицом или предприятием?

[Alex Ustas]

Хотелось бы кое что добавить по данному посту:

Ст. 82 НК РК

Доход от прироста стоимости образуется при реализации зданий, сооружений (за исключением нефтяных, газовых скважин и передаточных устройств), а также активов, не подлежащих амортизации, за исключением активов, выкупленных для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан. К активам, не подлежащим амортизации, относятся:

2) объекты незавершенного строительства;

5) ценные бумаги;

6) доля участия в юридическом лице любой организационно-правовой формы, консорциумах;

К сожалению из поста не совсем понятно идет ли речь о продаже долей в незавершенном стоительстве или о возмездной переуступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве дома, который еще не построен? Если продается доля в незавершенном строительстве то с налогообложением ТОО все так, как указала POLIN.

А если между ТОО и покупателем происходит возмездная переустпка прав и обязанностей по договору долевого участия то возникает следующий вопрос: будет ли такая переуступка прав и обязанностей относиться к объектам обложения по ст. 82 НК РК? Перечнь таких объектов исчерпывающий и не подлежащий расширительному толкованию, ИМХО поскольку не под один из таких объектов такая уступка прав и обязанностей по договору не подпадает, она не может подлежать обложению КПН по ст. 82 НК РК.

Идем далее кас. продажи ИП или просто физиком.

Статья 166. Имущественный доход

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Основным моментом будет здесь тот факт, является ли ваше имущество (доли в строящемся жилом доме) недвижимым. По действующим правилам, дом и соответственно квартиры в нем приобретут статус недвижимого имущества после гос. регистрации гос. акта об вводе дома в эксплуатацию и оформления тех. планов квартир с внесением всех сведений в гос. кадастр недвижимости. А пока ваши будущие квартиры всего лишь - часть объекта незавершенного строительства, который не является недвижимым имуществом. Следовательно и налог от прироста стоимости по ст. 166 НК РК вам платить не надо.

Этот вопрос поднимался на заседании межведомственной комиссии по снижению цен на недвижимость и представители НК предложили внести изменения в ст. 166, согласно которым введут норму об обложении переуступки по договорам долевого участия, т.к. многие предприниматели перепродают квартиры (доли участия) еще на стадии постройки дома и не платят каких либо налогов.

[Гость Zhanna]

Всем добрый день!

А можно вопрос по этой теме? У меня такая ситуация - чтобы иметь в последующем (после того как достоят дом) возможность оформить кредит я оформила в июле прошлого года переуступку прав в строящемся доме на свою знакомую. Дом достроят и сдадут в мае этого года. Застройщик офомит правоустанавливающие документы на квартиру на мою знакомую. Как документы будут на руках, тогда и хочу оформить куплю-продажу квартиры в этом доме. Эта ситуация считается реализацией в одном году? Если покупала долю первоначально за 68 тыщ баксов, и оформлю последующую к-п за 68,5 тыщ - плачу (то есть как бы знакомая моя платит) налог с 500 баксов? Еще: она зарегистрирована как налогоплательщик в А-Ате, а купленная доля (а в последующем к-п квартиры) в Астане - налог платить в А-Ате? Уплата налога явочно-добровольная или налоговая найдет (меня/мою знакомую) (где хочешь найду и горло перегрызу! :)?

Сспасибо!

[IronFelix]

POLIN, Alex Ustas - большое спасибо за исчерпывающие ответы. В свою очередь скажу, что так же разделяю мнение о том, что квартиры в строящемся доме не являются недвижимостью в юридическом смысле этого понятия, тем более к ним неприменимо понятие "право собственности на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО".

Еще раз большое спасибо.

С Уважением, IF :biggrin:

[Гость бедуин]

Уважаемые!

Является ли неоднократная уступка права требования долга по договору долевого участия предпринимательской деятельностью и, соответственно, подлежит ли налогообложению?

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РК "Предпринимательство - это инициативная деятельность граждан и юридических лиц, независимо от формы собственности, направленная на получение чистого дохода путем удовлетворения спроса на товары (работы, услуги), основанная на частной собственности (частное предпринимательство) либо на праве хозяйственного ведения государственного предприятия (государственное предпринимательство). Предпринимательская деятельность осуществляется от имени, за риск и под имущественную ответственность предпринимателя".

Статья 188. Понятие и содержание права собственности

1. Право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

имущество - ценности, находящиеся в чьей-либо собственности. В состав имущества входят деньги и ценные бумаги. Различают движимое и недвижимое имущество.

Статья 115. Виды объектов гражданских прав

1. Объектами гражданских прав могут быть имущественные и личные неимущественные блага и права.

2. К имущественным благам и правам (имуществу) относятся: вещи, деньги, в том числе иностранная валюта, ценные бумаги, работы, услуги, объективированные результаты творческой 20 интеллектуальной деятельности, фирменные наименования, товарные знаки и иные средства индивидуализации изделий, имущественные права и другое имущество.

2-1. К деньгам и правам (требованиям) по денежному обязательству (правам требования по уплате денег) применяется соответственно правовой режим вещей или имущественных прав (требований), если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законодательными актами Республики Казахстан или не вытекает из существа обязательства.

Если рассуждать логически - то утупка права требования является предпринимательской деятельностью

[Гость Mikka]

POLIN, Alex Ustas - большое спасибо за исчерпывающие ответы. В свою очередь скажу, что так же разделяю мнение о том, что квартиры в строящемся доме не являются недвижимостью в юридическом смысле этого понятия, тем более к ним неприменимо понятие "право собственности на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО".

Еще раз большое спасибо.

С Уважением, IF

1. Уступка всегда является отчуждением с переменой лиц.

2. Долевое участие подразумевает права недвижимость, так как доля в начале строительства включает права на или вклад ввиде земельного участока, на котором еще не возведено здание. В любом случае эти операции являются сделками с недвижимостью.

3. мы рассматривали ст. 166.1 (а) НК РК и пришли к выводу, что отчуждение недвижимости (долевое участие) неменее года ведет к образованию имущественного дохода - налог 10%. Если отчуждение произошло более года, тогда такое отчуждение ведет к образованию другого дохода, налог на который тоже 10%. Посути в других странах продажа недвижимости, которой владели более 5 лет (кажется Канада) , не облагается налогом, так как предполагается, что продавец продает свой дом для приобретения другого для проживания в нем. Если такая недвижимость продается немее удерживаемого срока, тогда недвижимость считается инвестиционной либо спекулятивной и подлежит налогообложению.

4. конечно, есть другие критерии, разовость такой операции, физическое лицо не использует в предпринимательских целях, есть прирост или маржа от такого отчуждения, операция с недвижимостью для этого пункта статьи 166.

Изменено 7 Февраля 2007 пользователем Mikka

[Alex Ustas]

2. Долевое участие подразумевает права недвижимость, так как доля в начале строительства включает права на или вклад ввиде земельного участока, на котором еще не возведено здание. В любом случае эти операции являются сделками с недвижимостью. Статья 2. Объекты государственной регистрации

1. Объектами государственной регистрации в порядке, установленном настоящим Указом, являются права на недвижимое имущество. Регистрации подлежат:

1) право собственности;

2) право хозяйственного ведения;

3) право оперативного управления;

4) право землепользования на срок свыше года;

5) право пользования на срок свыше года;

6) право доверительного управления на срок свыше года;

7) залог;

8) рента;

9) иные права на недвижимое имущество, а также обременение прав на недвижимое имущество.

2. Регистрации подлежат также изменение и прекращение прав (обременений) на недвижимое имущество в результате сделок и иных юридических фактов.

Статья 11. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве

1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в уполномоченных органах по местонахождению строящегося жилого здания.

[amfel]

[POLIN]

Юристы, участвующие в данной теме!

Не обольщайте народ пустыми надеждами законно уйти от налогообложения в данном случае.

В части физического лица, не ведущего бухгалтерский учет в своей деятельности, будет действительна ст.166 НК РК, в которой понятие недвижимости будет принято в соответствии со смыслом Гражданского Кодекса, в рамках ст.10 п.3 НК РК:

3. Понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Статья 166 для физических лиц. И ее понятия не изобилуют бухгалтерскими терминами, следовательно, применение толкований ГК уместно (и что характерно на сегодняшний момент) - повсеместно.

НК РК ст.166:

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

ГК РК ст.117:

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Незавершенное строительство для физического лица - недвижимость, на стадии сооружения.

Если он владеет правами на такое имущество менее одного года - то объектом налогообложения будет прирост стоимости, по ст.166 НК РК.

Если же физическое лицо продает только свои права на будущее обладание недвижимостью - (как хотят повести под эту тему юристы )- то это так же доход:

1. Не облагаемый у источника выплаты (НК РК ст.163 пп.4):

К доходам налогоплательщика, не облагаемым у источника выплаты, относятся следующие виды доходов:

1) имущественный доход;

2) доход индивидуального предпринимателя, определяемый в соответствии со статьей 169 настоящего Кодекса;

3) доход адвокатов и частных нотариусов;

4) прочие доходы, определяемые в соответствии со статьей 170 настоящего Кодекса.

2. Квалифицируемый статьей 170 НК РК

К прочим доходам, не облагаемым у источника выплаты, относятся доходы, не указанные в статьях 149-162 настоящего Кодекса, а также доходы, полученные из источников за пределами Республики Казахстан.

По такому виду дохода подается декларация о доходах в рамках ст.171 п.1, по форме 200.00.

В данное время, когда купля-продажа долей в строительстве приобрело большой размах - все это особенно актуально. И не так безобидно, как кажется на первый взгляд.

[Гость бедуин]

Уважаемая POLIN!

Наконец-то Вы обратили внимание на этот пост, Ваше мнение очень ценно.

Получается, что физ. лицу придется платить налог с переуступки права требования.

Но, если по договору долевого участия идет стоимость 100, в договоре о переутсупке права требования будет фигурировать та же сумма 100, тогда будет ли считаться, что физ. лицом получен доход?

[Гость бедуин]

Уважаемая POLIN!

Наконец-то Вы обратили внимание на этот пост, Ваше мнение очень ценно.

Получается, что физ. лицу придется платить налог с переуступки права требования.

Но, если по договору долевого участия идет стоимость 100, в договоре о переутсупке права требования будет фигурировать та же сумма 100, тогда будет ли считаться, что физ. лицом получен доход?

[Alex Ustas]

В части физического лица, не ведущего бухгалтерский учет в своей деятельности, будет действительна ст.166 НК РК, в которой понятие недвижимости будет принято в соответствии со смыслом Гражданского Кодекса, в рамках ст.10 п.3 НК РК:

3. Понятия гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Статья 166 для физических лиц. И ее понятия не изобилуют бухгалтерскими терминами, следовательно, применение толкований ГК уместно (и что характерно на сегодняшний момент) - повсеместно.

НК РК ст.166:

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

ГК РК ст.117:

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Незавершенное строительство для физического лица - недвижимость, на стадии сооружения.

Если он владеет правами на такое имущество менее одного года - то объектом налогообложения будет прирост стоимости, по ст.166 НК РК.

Это не совсем верно, уважаемая POLIN! И вот почему, при толковании любых норм необходимо рассматривать их в совокупности. Прцитирова норму ГК о недвижимости, вы не сделали ссылку на следующую за ней норму ГК

Статья 118. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

2. Право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право землепользования на срок свыше года, право пользования на срок свыше года, залог недвижимости, рента на недвижимое имущество, право доверительного управления возникают с момента государственной регистрации.

В ст. 166 НК идет речь именно о недвижимом имуществе, находящемся на праве собственности. Следовательно, пока у налогоплательщика не возникнет право собвенности на данное незавершенное строительство (а оно не может возникнуть пока дом не будет введен в эксплуатацию и не пройдет регистрацию права на недвижимость- об этом шла речь выше), указанная норма ст. 166 НК РК к рассматриваемой ситуации не применима. Если не верите, давайте спросим мнение других экспертов-юристов: Александра Чашкина, Данияра Тенелова.

Если же физическое лицо продает только свои права на будущее обладание недвижимостью - (как хотят повести под эту тему юристы )- то это так же доход:

[u

А вот здесь полностью согласен, по ст. 170 можно обложить уступку права требования, но не по ст. 166.

[Гость Mikka]

Я полагаю, что долевое участие предполагает долевую собственность, что, в свою очередь, является собственнотью. Конечно, было бы абсурдным, если продавец своей доли не мог ее отчуждать, так как не имел права собственности на это имущество, на которое еще не произошло приращение.

Возникает другой неналоговый вопрос, долевая собственность отчуждается по согласию всех дольщиков или нет, так как договор долевого участия содержит элементы (1) простого товарищества с оператором (или договор о совместной деятельности), а также общей долевой собственности. Для этих целей ГК предусматривает право преимуществой покупки или выкуп другими дольщиками, а также требуется предварительное согласие всех участников на выход такого участника из простого товарищества!?

Изменено 8 Февраля 2007 пользователем Mikka

[POLIN]

В ст. 166 НК идет речь именно о недвижимом имуществе, находящемся на праве собственности. Следовательно, пока у налогоплательщика не возникнет право собвенности на данное незавершенное строительство (а оно не может возникнуть пока дом не будет введен в эксплуатацию и не пройдет регистрацию права на недвижимость- об этом шла речь выше), указанная норма ст. 166 НК РК к рассматриваемой ситуации не применима.

Вы хотите сказать, что я не собственник имущества, на которое потратила деньги?

Кто я тогда по ГК? Или собственник или владею определенной долей участия? Или я никто и зовусь я никак?

Если не верите, давайте спросим мнение других экспертов-юристов: Александра Чашкина, Данияра Тенелова.

Давайте.

Причем, будем иметь ввиду именно НК, который пользуется понятиями ГК лишь при определенных случаях, а не в широком толковании прав и свобод гражданина.

[Alex Ustas]

Я полагаю, что долевое участие предполагает долевую собственность, что, в свою очередь, является собственнотью. Конечно, было бы абсурдным, если продавец своей доли не мог ее отчуждать, так как не имел права собственности на это имущество, на которое еще не произошло приращение.

Коллеги,

Я думаю спор о том, является ли доля в строящемся доме - недвижимым имуществом и обладает ли дольщик правом собственности на такое имуществе надо решить раз и на всегда. Есть четкая норма ГК РК:

Статья 236. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

1. Право собственности на строящиеся здания, сооружения, иные имущественные комплексы, а также иное вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества.

2. Если законодательными актами или договором предусмотрена приемка законченных строительством объектов, то создание соответствующего имущества считается завершенным с момента такой приемки.

3. В случаях, когда недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации.

4. До завершения создания недвижимого имущества, а в соответствующих случаях его государственной регистрации, к имуществу применяются правила о праве собственности на материалы и другое имущество, из которого недвижимое имущество создается.

Смотрим далее. З а к о н Республики Казахстан О долевом участии в жилищном строительстве

Ст. 7

По договору о долевом участии в жилищном строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить жилое здание и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику его долю в жилом здании по условиям договора, а другая сторона (дольщик) обязуется внести деньги в размере и порядке, обусловленных договором.

Поэтому до завершения всех необходимых процедур, предшествующих возникновению права собственности на долю в жилом доме и физической передачи самой доли, дольщик вправе возмездно уступить свои права и обязанности по договору долевого участия.

[Alex Ustas]

Вы хотите сказать, что я не собственник имущества, на которое потратила деньги?.

Вот именно, POLIN. Вступивший с 1 января 2007 года Закон о долевом участии в ЖС тоже не решил данную проблему:

Смотрим понятий аппарат - ст. 1 Закона

2) застройщик — юридическое лицо, осуществляющее лицензируемую деятельность по привлечению денег дольщиков для организации строительства жилых зданий на земельных участках, принадлежащих ему на праве собственности или на праве землепользования, предоставленном местным исполнительным органом;

5) доля в жилом здании — входящее в состав построенного жилого здания по договору долевого участия в жилищном строительстве жилище, передаваемое дольщику по передаточному акту. При возникновении на такое жилище права частной собственности одновременно возникает право общей долевой собственности на общее имущество в жилом здании;

6) долевое участие в жилищном строительстве — отношения сторон договора о долевом участии в жилищном строительстве по привлечению (застройщиком) и предоставлению (дольщиком) денег в целях строительства жилых зданий;

Закон не предоставляет дольщикам каких либо имущественных прав на то имущество (строи. материалы и незавершенное строительство), которое останется, если их банально кинут. Земельный участок и незавершенка до момента ввода в эксплутацию остается в собственности застройщика. В свою очередь застройщик несет перед вами лишь денежное обязательство, иными словами в случае чего должен вернуть вам деньги и только если их нет, вы вправе через суд наложить взыскание на имущество застройщика, в том числе незавершенное строительство. С такой проблемой уже сталкивались дольщики в Астане, когда их кинули с комплексом "Москва", который был заложен застройщиком в банках, а оне юридически не обладали правами собственности на данное незавершенное строительство.

[IronFelix]

Вот именно, POLIN. Вступивший с 1 января 2007 года Закон о долевом участии в ЖС тоже не решил данную проблему:

Согласен, хоть попытка и была:

Статья 11. Учет договоров о долевом участии в жилищном строительстве

1. Договор о долевом участии в жилищном строительстве, вносимые изменения в него, а также уступка права требования по договору подлежат учету в уполномоченных органах по местонахождению строящегося жилого здания.

2. Для учета договоров о долевом участии в жилищном строительстве, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору застройщиком представляются документы с указанием площадей долей и их местоположения в строящемся жилом здании.

Застройщик обязан представить дольщику выписку об учетной записи договора о долевом участии в жилищном строительстве в течение десяти рабочих дней после учета в уполномоченном органе.

При учете договоров, вносимых изменений в него, а также уступки права требования по договору производится обязательная проверка на предмет наличия ранее поставленных на учет прав третьих лиц на долю. При наличии таких прав в учете договора отказывается.

3. Учет договоров долевого участия в жилищном строительстве производится с предоставлением уполномоченному органу застройщиком, кроме документов, указанных в пункте 2 настоящей статьи, разрешения на строительство или его этапа.

4. Учет договоров производится в течение пяти рабочих дней со дня подачи документов в уполномоченный орган.

5. В случае одностороннего отказа от исполнения договора в уполномоченный орган стороной-инициатором представляется заявление об учете одностороннего отказа от исполнения договора. При этом сторона-инициатор обязана письменно уведомить об одностороннем отказе от исполнения договора другую сторону в течение десяти календарных дней со дня подачи заявления.

НО:

- действие настоящего Закона не распространяется на отношения долевого участия в жилищном строительстве, которые возникли до введения в действие настоящего Закона.

- нигде в тексте закона на не фигурирует понятие "НЕДВИЖИМОСТЬ" (по крайней мере до регистрации права собственности дольщика на его долю).

- к тому же регистрация ДДУ совсем не одно ито же, что регистрация права собственности.

Следовательно представляется возможным сделать вывод о том, что пока в ГК (которым, безусловно, необходимо руководствоваться) не введены соответствующие нормы, регламентирующие приравнивание прав на долю в неоконченном строительством объекте к праву собственности на недвижимое имущество, применять подобную аналогию при определении налогооблагаемой базы не совсем корректно.

по крайне мере совсем бы не хотелось :ahez:

[POLIN]

Вот именно, POLIN. Вступивший с 1 января 2007 года Закон о долевом участии в ЖС тоже не решил данную проблему:

Ну и что?

Пока нет оформления права собственности я не владею не введенным в эксплуатацию недвижимым имуществом?

Тогда определите, чем в данном случае я владею?

И что я в данном случае продаю?

[IronFelix]

Ну и что?

Пока нет оформления права собственности я не владею не введенным в эксплуатацию недвижимым имуществом?

Тогда определите, чем в данном случае я владею?

И что я в данном случае продаю?

если руководствоваться нормами ГК, то в случае сделок по перепродаже/уступке доли, считаю наиболее целесообразным опираться на ст. 339

Статья 339. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу

1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании законодательного акта.

а по сему, думается, что владеет дольщик ПРАВОМ вступить в собственность на недвижимое имущество, когда таковое возникнет по закону.

ПРАВО это имеет цену, а соответственно может быть уступлено, как возмездно, так и безвозмездно либо по цессии (такая практика уже во всю применяется), либо как сказано в статье на основании законодательного акта.

просто очень интересно было узнать насколько правомерны требования НК к налогообложению сделок с имущественными правами, и на сколько к подобным сделкам применимо понятие "прирост стоимости". хотелось бы оградить своих клиентов от подобного налогообложения.

[Гость бедуин]

Да, ведь изначально вопрос был о налогообложении.

[Гость бедуин]

Да, ведь изначально вопрос был о налогообложении.

[Гость Редиска]

Я полагаю, что долевое участие предполагает долевую собственность, что, в свою очередь, является собственнотью. Конечно, было бы абсурдным, если продавец своей доли не мог ее отчуждать, так как не имел права собственности на это имущество, на которое еще не произошло приращение.

Возникает другой неналоговый вопрос, долевая собственность отчуждается по согласию всех дольщиков или нет, так как договор долевого участия содержит элементы (1) простого товарищества с оператором (или договор о совместной деятельности), а также общей долевой собственности. Для этих целей ГК предусматривает право преимуществой покупки или выкуп другими дольщиками, а также требуется предварительное согласие всех участников на выход такого участника из простого товарищества!?

Уважаемая Микка, не могу с Вами согласится. По первой части поста хотелось бы отметить, что понятие "долевая собственность", исходя из норм гражданского законодательства, можно применить в том случае, когда все дольщики присоединяются к одному договору, заключенному между заказчиком-подрядчиком строительства дома и одним лицом (дольщиком), и становятся стороной договора. После ввода в эксплуатацию дома, госрегистрации его как объекта недвижимости и последующей передачи дома указанным дольщикам - тогда, да, они становятся долевыми собственниками имущества.

По второй части поста. Вопрос о реализации доли в долевой собственности регулируется статьей 216 ГК. Вопрос о реализации доли участия/акций (тоже собственность) возникает только в случае, когда учреждено хозтоварищество (любое: ТОО, ТДО, ПТ или коммандитное) или АОшка более, чем одним лицом (физик или юрик, не важно). В данной ситуации законодательством также четко определен порядок реализации/выхода из состава участников/акционеров юридических лиц его учредителей. Договор долевого участия носит индивидуально-определенный характер и условия, ограничивающие право данного лица на реализацию своего права в долевом участии (извините за каламбур) любому другому лицу, являются незаконными. Другое дело, если в договоре долевого участия (трехстороннем или многостороннем) будет прописано, что при желании покинуть одним из дольщиков "святую троицу" или "мультитроицу", право первоочередной покупки будут иметь лица-участиники договора (не строительная компания), а также порядок определения стоимости такой реализации/приобретения. Хотя с таким я еще в своей практике не встречался. А в отношении наличия или отсутствия элементов простого товарищества следует дополнить, что к данному правоотношению (долевое участие) указанное понятие может применяться только при заключении всеми потенциальными дольщиками договора о совместной деятельсноти (первичный договор), где предусматривается порядок отказа от участия в совместной деятельности, а затем - подписании договора о долевом участии всеми участниками договора о совместной деятельности или одним лицом на основании доверенности, выданной от имени, опять же, всех участников договора о совместной деятельности.:ahez: