покупка земельного участка и здания у физического лица

[Гость Гость]

Напишите, кто и какие налоги будет оплачивать при сделки купли-продажи здания и земельного участка.

1.Облагается земля налогом (НДС) (или другой налог) или нет? Кто и как оплачивает данный налог?

2.Облагается здание налогом (НДС) (или другой налог) или нет? Кто и как оплачивает данный налог?

3. Как оплачивается 10% от сделки? Мы можем оплатить вместо физ лица? Как это отражается, как рассчитываются процентная ставка?

4 Есть ли еще какие-то налоги (подводные камни) в данном вопросе?

[Julija]

Напишите, кто и какие налоги будет оплачивать при сделки купли-продажи здания и земельного участка.

1.Облагается земля налогом (НДС) (или другой налог) или нет? Кто и как оплачивает данный налог?

2.Облагается здание налогом (НДС) (или другой налог) или нет? Кто и как оплачивает данный налог?

3. Как оплачивается 10% от сделки? Мы можем оплатить вместо физ лица? Как это отражается, как рассчитываются процентная ставка?

4 Есть ли еще какие-то налоги (подводные камни) в данном вопросе?

Сделка произошла в 2007г ?

Физическое лицо имеет регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя?

Если сделка 2007 года и филик - не ИП, то

1. Облагаемого оборота по НДС у физика не возникает

2.то же самое.

3. Доход у источника выплат от разовых выплат не возникает (ст .154 НК РК с изменениями от 01.01.07г), физик сам определяет, возникает ли у него имущественный доход.

4. Сначала уточните год сделки.

[Гость Мае]

По этому же вопросу! А что скажите по индивидуальному подоходному налогу если недвижимое имущество находится в собственности менее одного года! (оговорка: недвижимсость под сносом)!! и приобреталась физиком-работником компании, которая производит изъятие!!!!!!!! Срочно!!! Тону!!!!!!

[Julija]

По этому же вопросу! А что скажите по индивидуальному подоходному налогу если недвижимое имущество находится в собственности менее одного года! (оговорка: недвижимсость под сносом)!! и приобреталась физиком-работником компании, которая производит изъятие!!!!!!!! Срочно!!! Тону!!!!!!

Не очень поняла, кто приобретал, кто изымает....

но если физик продает недвижимость , право собственности на которое у него менее года, то обратитесь к ст. 166 НК РК

"Статья 166. Имущественный доход

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан"

Имущественный доход не является дохоом, облагаемым у истоника выплат.

К договору на куплю-продажу приложите документы, удостоверяющие право собственности прошлого владельца, и будьте спокойны.

Но даже это не требуется с 01.01.07г, т к , как я указала выше, в ст. 154 внесены долгожданные изменения

Статья 154. Доход от разовых выплат

К доходу от разовых выплат относятся доход налогоплательщиков по заключенным налоговыми агентами в соответствии с законодательством Республики Казахстан договорам гражданско-правового характера, а также другие разовые выплаты физическим лицам, за исключением:

1) выплат индивидуальным предпринимателям, частным нотариусам и адвокатам по доходам, связанным с их деятельностью, а также выплат физическим лицам по доходам, связанным с осуществлением деятельности с применением специального налогового режима на основе разового талона;

2) выплат физическим лицам за приобретенные у них недвижимое имущество, механические транспортные средства и прицепы, подлежащие государственной регистрации.

Что касается сноса, в принице для налогообложения это не имеет смысла. Нет здания - есть зем.участок. А вопросы по правомерности сноса, факте регистрации его и прочее - это уже другая тема для разговора.