НДС при продаже зем.участка

[Гость Зануда]

Уважаемый коллеги!

столкнулись с таким вопросом.

Компания планирует приобрести зем.участок у юридического лица. при этом они грузят дополнительно на НДС.

Мы ссылаемся на нормы НК РК, предусматривающие особождение от налога на добавленную стоимость при предоставлении права владения и (или) пользования, и(или) распоряжения земельным участком. Однако они нам представили аудиторское заключение следующего содержания:

Право владения, пользования и распоряжения - это право субъекта на собственность. При этом в соответствии с Земельным кодексом РК (п.1 ст.22) право собственности на земельный участок возникает путем:

1) предоставления права собственности;

2) передачи права собственности;

3) перехода права собственности в порядке универсального правопреемства.

Согласно п.1 ст.23 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной собственности, могут быть предоставлены в частную собственность гражданам. Таким образом, они делают вывод, что момент предоставления права собственности возникает лишь при операции выкупа земельного участка у государства. В остальных случаях при реализации земельного участка физ. и юр.лицами возникает передача права собственности. Следовательно, законодатель изначально разграничивает понятия предоставление права собственности и передача права владения и пользования и распоряжения.

Считаю это игрой слов. и не более. По этому поводу имеются письма Теркома о том, что передача указанных выше прав подразумевает реализацию.

Хотелось бы услышать ваше мнение

[Гость Зануда]

и никому нечего сказать?

правда я чего-то вопрос не в той рубрике разместила

[Гость бывш. сокурсник Р.Б. (КазГЮА)]

Асель привет как дела?

ты сейчас где в Алматы или в Астане работаешь?

слышал что ты там

[Гость Зануда]

:sarcasm: пожалуйста!!!!!!!!!!! кто-нибудь!

не пойму, или вопрос не интересен и все знают на него ответ. поделитесь... :druzja:

[Гость Гость]

На самом деле, меня вопрос заинтересовал. Я просмотрела законодательство, но я не нашла определения для предоставления и передачи права собственности. Более того, эти слова как-то взаимозаменяемые, потому что, например, в заголовке статьи пишется Передача, но в тексте употребляется Предоставляется.

Мне кажется, что выводы делаются на основании статей о праве на земплепользование. Здесь четко написано, что государство предоставляет, а компания компании передает это право.

Здесь нужно мнение юриста.

[Лел]

По этому поводу было много писем налоговых органов. Вот одно из последних:

Письмо территориального НК № 155

1. В соответствии с п.п. 1) ст. 206 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) объектом обложения налога на добавленную стоимость (НДС) является облагаемый оборот и облагаемый импорт.

Оборот по реализации, применительно к товару, означает передачу прав собственности на товар, в том числе продажу товара, в соответствии с п. 1 ст. 211 Налогового кодекса.

Согласно п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК) право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом согласно п. 2 и 3 указанной статьи право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать из него выгоды. Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 226 Налогового кодекса предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжение земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.

Исходя из изложенного, реализация земельного участка подразумевает под собой передачу прав собственности на него, то есть предоставление права владения, пользования и распоряжения им, следовательно, оборот по реализации земельного участка не подлежит обложению НДС в соответствии с нормами ст. 226 Налогового кодекса.

[POLIN]

Таким образом, они делают вывод, что момент предоставления права собственности возникает лишь при операции выкупа земельного участка у государства. В остальных случаях при реализации земельного участка физ. и юр.лицами возникает передача права собственности. Следовательно, законодатель изначально разграничивает понятия предоставление права собственности и передача права владения и пользования и распоряжения.

На Ваш вопрос уже ответили, но мне хотелось бы добавить, что налоги платятся в соотвествии с Налоговым Кодексом.

Согласно НК РК ст.2 п.3,4:

3. Налоги и другие обязательные платежи в бюджет устанавливаются, вводятся, изменяются или отменяются в порядке и на условиях, установленных настоящим Кодексом.

4. При наличии противоречия между настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Казахстан в целях налогообложения действуют нормы настоящего Кодекса. Запрещается включение в неналоговое законодательство норм, регулирующих налоговые отношения, кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

И нет никакой причины руководствоваться понятиями Земельного Кодекса, при наличии нормально данных определений Налогового Кодекса, который в ст. 266 доступно обратил внимание на все случаи, возникающие при отношениях с земельными участками, в частности при смене собственника.

От НДС освобождается, однозначно.