Земельный участок.

[Lenochka]

Добрый день!

Ответте, пожалуйста еще на один вопрос, если конечно не затруднит.

Учредителем ТОО куплен земельный учаток, и оформлен как на физическое лицо, т.е. на этого учредителя.

Каким образом ТОО может построить здание, которое будет принадлежать ТОО, на этом участке. Взять в аренду землю? А потом если надо будет продать всё это, как поступить? Учредитель ТОО не является ИП.

Спасибо!!!

[Гость Valiko]

Добрый день!

Спасибо!!!

Пожалуйста. :smile:

[Lenochka]

Пожалуйста.

Ха-ха-ха, вот вам смешно, а мне не до смеха.

Хорошо, что вообще кто-то заметил моё сообщение.

[Гость Девелопер]

Добрый день!

Ответте, пожалуйста еще на один вопрос, если конечно не затруднит.

Учредителем ТОО куплен земельный учаток, и оформлен как на физическое лицо, т.е. на этого учредителя.

Каким образом ТОО может построить здание, которое будет принадлежать ТОО, на этом участке. Взять в аренду землю? А потом если надо будет продать всё это, как поступить? Учредитель ТОО не является ИП.

Спасибо!!!

....а не проще эту землю у него купить ну или внести в УК ТОО в качестве вклада....и стройте ради бога.

[Партизан]

Самым оптимальным вариантом землеотвода земельного участка под строительство был и остается вариант отчуждения (договор купли-продажи) земли.

Если земля ранее также принадлежала физическому лицу, то целевое назначение земельного участка однозначно не предусматривает большое строительство, это может быть либо личное сельское хозяйство, либо под застройку и обслуживание собственного жилого дома. Поэтому необходимым будет изменение целевого назначения земли. Изменение целевого назначения земель производится органами исполнительной власти или органами местного самоуправления.

[Александр Чашкин]

Каким образом ТОО может построить здание, которое будет принадлежать ТОО, на этом участке. Взять в аренду землю? А потом если надо будет продать всё это, как поступить?

Вариантов различных - тьма!

Например:

• покупка ЗУ в собственность ТОО;
  
• внесение права на ЗУ в оплату уставного капитала ТОО;
  
• предоставление ЗУ во владение и пользование ТОО по договору аренды (с обязательным предварительным согласованием условий о правах собственности на здание по окончании аренды и/или о порядке возмещения затрат на строительство);
  
• оплата доли в уставном капитале ТОО временным правом на ЗУ (с согласованием, как в предыдущем пункте);
  
• договор совместной деятельности по строительству и использованию здания между участником и ТОО (права на здание и ЗУ будут определены договором);
  
• etc, etc, etc...
  

[Гость Гость]

Добрый день!

Ответте, пожалуйста еще на один вопрос, если конечно не затруднит.

Учредителем ТОО куплен земельный учаток, и оформлен как на физическое лицо, т.е. на этого учредителя.

Каким образом ТОО может построить здание, которое будет принадлежать ТОО, на этом участке. Взять в аренду землю? А потом если надо будет продать всё это, как поступить? Учредитель ТОО не является ИП.

Спасибо!!!

Пусть внесет земельный участок в качестве увеличения уставного капитала, будет экономия наналогах.

С другй стороны, Статья 52 Земельного кдекса предусмаривает, на основании какого договора гражданско-правового характера Ваш учаредитель может передать землю в ТОО, что бы в дальнейшем вы могли получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию здание.

Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

1. Право собственности либо право хозяйственного ведения или право оперативного управления на здания (строения, сооружения) влечет за собой соответственно в установленном законодательством Республики Казахстан порядке право собственности (статья 23 настоящего Кодекса) либо право постоянного землепользования (статья 34 настоящего Кодекса) или право временного долгосрочного землепользования (статья 37 настоящего Кодекса) на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Если несколько зданий (строений, сооружений), расположенных на земельном участке, находятся в раздельной (индивидуальной) или общей собственности двух или более лиц, земельный участок переходит в их общую долевую, а в случаях, установленных законодательными актами Республики Казахстан, в общую совместную собственность (общее землепользование).

[Lenochka]

Спасибо, уважаемые, приятно было пообщаться.