Обязательства ИП по налогам при продаже нежилого офисного помещения застройщику

[Гость Муслим Батырханович]

Индивидуальный предприниматель сдает в аренду свое нежилое офисное помещение, находящееся в его собственности более 1 (одного) года, юридическому лицу.

Расчет с бюджетом по исчислению налогов за аренду, производится им на основе упрощенной декларации.

Должен ли он заплатить налог на доход от прироста стоимости, при продаже данного имущеста Застройщику, в случае изъятия этой недвижимости для государственных надобностей в соответствии с законодательством РК? Основание: Постановление Акима г.Алматы " Об изъятии (выкупе) земельных участков для государственных надобностей.

Если ДА или НЕТ, прошу сослаться на статьи Налогового кодекса.

Заране благодарен за ответ.

[POLIN]

С тех пор, как с 1 января 2007 года в ст.154 НК РК «Доход от разовых выплат, не облагаемый у источника выплаты» внесены изменения, указывающие на тот факт, что, не подлежат налогообложению у источника выплаты доходы в адрес физических лиц, за приобретенные у них транспортные средства и недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, можно сделать такой вывод, что Законодатель окончательно определился в области налогообложения данного имущества, и для физических лиц, продающих такого рода имущество действительны такие положения:

1. Продажа ниже перечисленного имущества гражданина является областью рассмотрения статьи 166 НК РК, и не подпадает под действие ст.170 НК РК:

а) недвижимого имущества на праве собственности;

б) ценных бумаг, а также доли участия в юридическом лице;

в) драгоценных камней и драгоценных металлов, ювелирных изделий, изготовленных из них, и других предметов, содержащих драгоценные камни и драгоценные металлы, а также произведения искусства и антиквариата;

г) механических транспортных средств и прицепов, подлежащих государственной регистрации;

Это утверждение считаю верным, так как если бы мы стали рассматривать продажу личного имущества гражданина (в выше перечисленном варианте) и по 166 и по 170 статьям – одну из них (по крайней мере, 166) стоило бы исключить, так как они дублируют нормы налогообложения.

2. Законодатель ввел понятия имущественного дохода, следовательно, определился и со списком имущества гражданина, который рассматривается теперь только по ст.166, и снимает с налогового агента обязательство в определении дохода физического лица по имуществу, подлежащему государственной регистрации. А ст.166 признает доходом от зданий, квартир и транспорта только реализацию, соответствующую условиям права владения менее 1 года и не использованию в предпринимательской деятельности.

В настоящий момент можно уверенно трактовать тот факт, что физическое лицо, продающее недвижимое имущество и транспортные средства, подлежащие государственной регистрации, и владеющее им более года – не будет определять налогооблагаемую базу при его продаже.

Вам следует продать Ваше имущество как физическому лицу. Расторгнуть договора аренды на момент продажи, подчеркнув тем самым отсутствие факта предпринимательства на момент сделки.