Реализация земельного участка не освобождается от НДС?

[Гость Нургуль]

Компания реализовала земельный участок другому юридическому лицу, является данная операция оборотом освобожденной от НДС?

Получили информацию (письмо НК февраль 2007г.), что реализация земельного участка не освобождается от НДС.

[Эвитта]

Вы получили не информацию, а дезинформацию (если только речь не идёт о землях для парковки или хранения транспортных средств). Ст. 226 НК РК ещё никто не отменял:

2. Предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.

Изменено 22 Мая 2007 пользователем Эвитта

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Была статья в ББ обосновывающая, что такие права может предоставлять только государство, соответственно все прочие операции под эту статью не попадают.

Имхо- оттуда ветер.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

Точно, № 15 за этот год.

[Эвитта]

Была статья в ББ обосновывающая, что такие права может предоставлять только государство, соответственно все прочие операции под эту статью не попадают.

Имхо- оттуда ветер.

Ну так ББ - это не письмо НК за февраль 2007 года, уже легче А ББ наверное связывает это со следующим:

Статья 31. Возникновение права землепользования

1. Право землепользования возникает путем:

1) предоставления права землепользования ;

2) передачи права землепользования;

3) перехода права землепользования в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица).

Статья 32. Предоставление права землепользования

1. Предоставление права землепользования означает наделение лица правом землепользования непосредственно государством.

В чём-то они правы, хотя люди, писавшие ст. 226 НК РК, наврядли вникали в такие тонкости. Я вот не представляю как государство может предоставить землю в СУБаренду, речь о которой также говорится в п. 2 ст. 226 НК РК.

Тем более НК даёт свои разъяснения:

Письмо территориального НК № 155

В настоящее время ВУЗ имеет в частной собственности земельные участки, но в скором времени в планах возможно возникнет ситуация по реализации данных участков другому юридическому лицу.

А также возможна ситуация по вхождению в долю уставного капитала другого юридического лица имуществом, т.е. земельным участком.

В связи с этим просим разъяснить, облагается ли налогом на добавленную стоимость оборот по реализации земельного участка, а также взнос в уставный капитал в виде земельного участка.

1. В соответствии с п.п. 1) ст. 206 Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс) объектом обложения налога на добавленную стоимость (НДС) является облагаемый оборот и облагаемый импорт.

Оборот по реализации, применительно к товару, означает передачу прав собственности на товар, в том числе продажу товара, в соответствии с п. 1 ст. 211 Налогового кодекса.

Согласно п. 1 ст. 188 Гражданского кодекса Республики Казахстан (ГК РК) право собственности есть признаваемое и охраняемое законодательными актами право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. При этом согласно п. 2 и 3 указанной статьи право владения представляет собой юридически обеспеченную возможность осуществлять фактическое обладание имуществом. Право пользования представляет собой юридически обеспеченную возможность извлекать из имущества его полезные естественные свойства, а также получать из него выгоды. Право распоряжения представляет собой юридически обеспеченную возможность определять юридическую судьбу имущества.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать это имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, свои правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 226 Налогового кодекса предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжение земельным участком и (или) аренда земельного участка, в том числе субаренда, освобождаются от НДС, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.

Исходя из изложенного, реализация земельного участка подразумевает под собой передачу прав собственности на него, то есть предоставление права владения, пользования и распоряжения им, следовательно, оборот по реализации земельного участка не подлежит обложению НДС в соответствии с нормами ст. 226 Налогового кодекса.

[Лоскутов Игорь Юрьевич]

В чём-то они правы, хотя люди, писавшие ст. 226 НК РК, наврядли вникали в такие тонкости.

Вот они наверно после прочтения в ББ статьи и вникли, и прониклись- это ж какие перспективы сулит! :druzja:

[Эвитта]

Вот они наверно после прочтения в ББ статьи и вникли, и прониклись- это ж какие перспективы сулит!

Чур, Вас, чур, Игорь Юрьевич. У нас тут такая сделка с землёй прошла, что я даже представить боюсь последствия ликбеза налоговиков в этом вопросе!

[POLIN]

В чём-то они правы, хотя люди, писавшие ст. 226 НК РК, наврядли вникали в такие тонкости.

Вряд ли, конечно, вникали.... Просто по тексту Земельного Кодекса прошлись....

Но спокойнее было бы, если бы они написали просто и без особенностей: реализация, либо продажа земельного участка. В ЗК есть и такие простые выражения.... :smile:

[Гость НУРАХМЕТ]

Вряд ли, конечно, вникали.... Просто по тексту Земельного Кодекса прошлись....

Но спокойнее было бы, если бы они написали просто и без особенностей: реализация, либо продажа земельного участка. В ЗК есть и такие простые выражения....

Знаете, «спокойней» было бы если бы не было налоговой инспекции

По тексту земельного Кодекса прошлись..? НК в 2001, а ЗК в 2003 году был принят.

И почему же вы говорите, что наши законодатели (хотя и заимствовали многое) не вникали в смысл тех или иных статей?

Конечно же, категорически не могу согласиться с тем, что "предоставлять" может лишь Государство.

Предоставление земельных участков по сути имеет несколько видов в т.ч. в виде аренды, может предоставляется в безвозмездное пользование, собственность, хозяйственное ведение, оперативное управление и т.д.

Так что уважаемые, "предоставление" и последующая аренда и субаренда не связаны между собой императивной неразрывностью смысла, поскольку, законодатель тем самым оговаривает несколько юридических процессов. А точнее, из смысла ведь не вытекает, что Гос. органы яв-ся единственным субъектом рассматриваемых отношений в качестве первичного правообладателя который каким либо образом «предоставляет»… т.е. по смыслу понятно, что правообладателем может быть и хозяйствующий субъект, к которому не относится слово "предоставлять", но он ведь может отнести понятия об отчуждении в т.ч. субаренде к своей компетенции.

П.С. Чтобы поставить точки над i, я хочу обратить ваше внимание на то, что статья, я-я предметом дискуссии, НЕ РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ НА ГОС. УЧРЕЖДЕНИЯ ПОСКОЛЬКУ ОНО НЕ Я-Я ПЛАТЕЛЬЩИКОМ НДС, соответственно, право предоставления может быть у любого хоз. субъекта (в т.ч. но не искл. право предоставления в аренду, субаренду, безвозмездное пользование в...) :clap:

[Эвитта]

Вряд ли, конечно, вникали.... Просто по тексту Земельного Кодекса прошлись....

Но спокойнее было бы, если бы они написали просто и без особенностей: реализация, либо продажа земельного участка. В ЗК есть и такие простые выражения....

Точно! Это было бы куда проще. Но они видать решили изобрести универсальную формулировку, не понятно, правда, кому от неё польза? Хотя - это очередное поле деятельности для налоговиков при толковании данной нормы - хочу так, а захочу - этак, в общем всё как обычно.