Начисление НДС, в случае реализации здания

[Гость Антон]

Просим Вас разъяснить следующую ситуацию:

Компанией приобретена часть предприятия (в т.ч. здание) с применением статьи 233 НК, т.е. без НДС. Планируется реализовать здание, приобретённое по условиям вышеуказанной сделки. Должны ли мы начислить НДС на всю сумму сделки, либо только на часть превышающей балансовую стоимость в соответствии с п.7 ст.217 НК?

[Гость Гость]

Просим Вас разъяснить следующую ситуацию:

Компанией приобретена часть предприятия (в т.ч. здание) с применением статьи 233 НК, т.е. без НДС. Планируется реализовать здание, приобретённое по условиям вышеуказанной сделки. Должны ли мы начислить НДС на всю сумму сделки, либо только на часть превышающей балансовую стоимость в соответствии с п.7 ст.217 НК?

Налогообложение здания будет на общих основаниях так как статья 217 НК предусматривает наличие не вошедшего в зачёт НДС а статья 233 освобождает от него, что само по себе разные вещи.

Спасибо

[Julija]

п.7 ст. 217 НК РК:

При реализации товаров, по которым не предусмотрен зачет по налогу на добавленную стоимость в соответствии с налоговым законодательством, действовавшим на дату их приобретения, размер облагаемого оборота определяется как положительная разница между стоимостью реализации и балансовой стоимостью товара, определяемой в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Статья 236 НК РК: Налог на добавленную стоимость, не подлежащий отнесению в зачет Налог на добавленную стоимость не зачитывается, если подлежит уплате в связи с получением:

1) товаров (работ, услуг), связанных с проведением мероприятий, не относящихся к предпринимательской деятельности плательщика налога на добавленную стоимость;

2) зданий (части здания) жилищного фонда, за исключением зданий, используемых под гостиницу;

3) легковых автомобилей, приобретаемых в качестве основных средств;

4) товаров (работ, услуг), использованных на ремонт арендуемых зданий жилищного фонда, за исключением случаев, когда расходы на ремонт возмещаются арендодателем в соответствии с договором аренды и являются облагаемым оборотом арендатора, осуществившего ремонт;

5) безвозмездно полученного имущества (товаров, работ, услуг), за исключением случаев, когда такое имущество поставлено из-за пределов Республики Казахстан и получателем этого имущества уплачен налог на добавленную стоимость при импорте.

При совершении сделки купли-продажи (части) действующего предприятия Ваш контрагент вообще НДС не платил, соответственно в зачет Вы его не приняли не по условиям ст.236 НК, а по факту отсутствия.

Поэтому, при реализации Вами отдельно здания, которое рассматривается как объект недвижимости, а не часть дейстующего предприятия, облагаемый оборот возникает.