Корректировка зачетного НДС при реализации жилого здания

[Гость Нурсулу]

Как корректировать зачетный НДС при реализации жилого здания?

[Алма Сулейменова]

Как корректировать зачетный НДС при реализации жилого здания?

Если Вы продаете жилое здание как один объект продажи, то можете корректировать НДС на дату такой реализации. Весь НДС ранее собранный и связанный со строительтством этого здания должен быть скорректирован ( убран из зачета)

Если же продаете не здание, а квартиры и помещения в этом здании , то не торопитесь корректировать.

Я слышала из надежных источников о том, что все письма Усеновой , в которых дается право освобождать от НДС реализации части жилого здания , будут отозваны. И всем строительным компаниям, которые в 2007 году провели реализацию жилых и нежилых помещений в жилых зданиях , как освобожденные обороты , прийдется пересдавать декларации

[Julija]

О каком периоде строительства идет речь и в каком периоде происходит реализация жилого здания ?

также поясните, какую площадь вы продаете : коммерческую или жилую (квартиры) ?

ЧТо касается отзывов писем...

Алма, о разъяснениях нормы НК РК какого года Вы говорите ? Если ожидается подобный беспредел - потери врмени и денег будут громадные..... :frown:

[Алма Сулейменова]

Алма, о разъяснениях нормы НК РК какого года Вы говорите ? Если ожидается подобный беспредел - потери врмени и денег будут громадные.....

Этого года, естественно.

Реализация жилого здания в целом - по НК

Реализация части жилого здания - по письмам (расширительное толкование)

Я с Вами абсолютна согласна. Страшно подумать. Мы уже взвесили свои последсствия - слава Богу, не страшно. Просто финансовая отчетность будет изменяться. Доходы уменьшаться на сумму НДС.

[Julija]

Хочеться верить в логичность и и последовательность наших законов - но не получается.

Если будет так, как Вы говорите, Алма, остается только признать, что уловка с исключением из ст. 226 НК РК словосочетания (части здания) была преднамеренной и хорошо продуманной.

Но я например, основывалась не на письмах НК МФ РК, а на самой статье 226 в новой редакции, которая отсылает к закону о жилищных отношениях.....

Любопытно, отзыв писем будет или взамен скинут нечно новое , имеющее целью просветить нас, балбесов, что законодатель имеет в виду реализацию всего здания целиком ?

[Гость Асия]

Хочеться верить в логичность и и последовательность наших законов - но не получается.

Если будет так, как Вы говорите, Алма, остается только признать, что уловка с исключением из ст. 226 НК РК словосочетания (части здания) была преднамеренной и хорошо продуманной.

Но я например, основывалась не на письмах НК МФ РК, а на самой статье 226 в новой редакции, которая отсылает к закону о жилищных отношениях.....

Любопытно, отзыв писем будет или взамен скинут нечно новое , имеющее целью просветить нас, балбесов, что законодатель имеет в виду реализацию всего здания целиком ?

НАРОД. Я В ШОКЕ от действий налоговых органов (относительно п.1 ст 226). по поводу "любопытно" письмо № 796 отзывается и создано новое от 09.10.07 года № 11315 о том, что освобождается от НДС реализация здания в целом!!!!!!!

[Гость Асия]

НАРОД. Я В ШОКЕ от действий налоговых органов (относительно п.1 ст 226). по поводу "любопытно" письмо № 796 отзывается и создано новое от 09.10.07 года № 11315 о том, что освобождается от НДС реализация здания в целом!!!!!!!

Налоговые комитеты но областям,

городим Алматы и Астана

Налоговые комитеты "Парк

информационных технологии",

Налоговый комитет Министерства финансов Республики Казахстан в связи с возникающими вопросами сообщает следующее,

Согласно пункту 1 статьи 226 Налогового кодекса (в редакции действующей с 1 января 2007 года) реализация жилого здания и (или) аренда такого здания, в том, числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость, на исключением; реализации или аренды здания (части здания), используемого в целях предоставления гостиничных услуг, предоставления услуг по проживанию в гостинице.

В соответствии со статьей 2 Закона Республики Казахстан «О

Жилищных отношениях»

жилой дом (жилое ЗДАНИЕ) - строение, состоящее в основном из жилых помещений; а также нежилых помещений и иных частей, являющихся общим имуществом;

жилое помещение (квартира) - отдельное помещение, предназначенное и используемое для постоянного проживания, включающее как жилую площадь, так нежилую площадь жилища;

нежилое помещение - отдельное помещение, используемое для иных, чем постоянное проживание, целей (магазин, кафе, мастерская, контора и тому подобное), за исключением частей жилого дома (жилою здания), являющихся общим имуществом.

В соответствии с разъяснением Генеральной прокуратуры Республики Казахстан от 13.09.2007 года № 7-19123-07 из диспозиции пункта 1 статьи 226 Налогового кодекса видно, что законодатель оперирует понятием «часть здания», по не употребляет данное понятие при освобождении реализации жилого здания и (или) аренды такого здании, в том числе, субаренды, от налога па добавленную стоимость.

Таким образом Генеральная прокуратура Республики Казахстан полагает, что налоговым законодательством предусмотрено освобождение от налога на добавленную стоимость только при реализации и (или) аренде всего жилого здании в целом, а не отдельных его частей.

Учитывая вышеизложенное, письмо Налогового комитета Министерства финансов Республики Казахстан от 29.01.2007 года № НК-У М-5-14/796 отзывается.

При этом, в соответствии со статьей 71 Налогового кодекса внесение изменений и дополнении в налоговую декларацию, расчет допускается в течение срока исковой давности, предусмотренного Налоговым кодексом, если иное не предусмотрено данной статьей. Внесение изменений и дополнений в налоговую декларацию и (или) расчет производится налогоплательщиком, налоговым агентом путем составления дополнительной налоговой декларации и (пли) расчета за налоговый период, к которому относятся данные изменения и дополнения.

Настоящее разъяснение необходимо принять к руководству в работе и довести до сведения подведомственных налоговых комитетов и налогоплательщиков.

Председатель

Налогового комитета

Министерства финансов

Республики Казахстан Н.Рахметов

Исп. Мусаинова Н.З

Тел 71-81-93

[Лел]

Хочеться верить в логичность и и последовательность наших законов - но не получается.

Если будет так, как Вы говорите, Алма, остается только признать, что уловка с исключением из ст. 226 НК РК словосочетания (части здания) была преднамеренной и хорошо продуманной.

Ну вот и смысл исключения из ст. 226 п. 1 словосочетания "части здания"! Мдя, а я только перешла на раздельный метод отнесения в зачет НДС, с включением НДС по строительству в стоимость здания, думая о том, что по-любому это будет облагаемым оборотом! Теперь, что обратно пересдавать декларации? :biggrin:

[Алма Сулейменова]

Ну вот и смысл исключения из ст. 226 п. 1 словосочетания "части здания"! Мдя, а я только перешла на раздельный метод отнесения в зачет НДС, с включением НДС по строительству в стоимость здания, думая о том, что по-любому это будет облагаемым оборотом! Теперь, что обратно пересдавать декларации?

Я думаю, что в данном случае уловки не было. Просто "там наверху" в момент изменения забыли включить "часть здания" в текст. А когда с оборотами по земле не стало получаться ( т.е. по слову "представление" не получилось .. ну все понимают о чем речь, то очень кстати оказалась эта забывчивость по п.1 ст 226 .. теперь вроде все в правовом поле и бюджет нашел источник для закрытия зачета по НДС ..

Я думаю. что добропорядочные налогоплательщики от введения этой статьи не пострадают ( в отношении налогов , просто пересдавать все надо будет..)

Была корректирровка зачета с отнесением на строительство, доходы без НДС

теперь использование зачета в погашение начисляемого НДС, доходы за минусом НДС

Просто фин отчетность измениться доходы уменьшаться , расходы (с\с) на соответсвующую сумму также

уменьшаться.. Просто мороки много по пересмотру всего этого.. но всем уже не привыкать.