Гость Robocop Опубликовано 12 Октября 2007 Жалоба Опубликовано 12 Октября 2007 Добрый день всем! Айт кабыл болсын! Хочу спросить совет. Суть такая, я 1,5 года назад купил коммерческую недвижимость ( прод. магазин), скажем за 100 000 долларов США, за кредитные средства, в настоящий момент хочу продать, естественно за дорого чем купил, н/р за 200 000 долларов США. Каким образом я должен опалатить налог, на всю сумму продажи или на прирост и вообще как будет правильно. Скажу, что она оформлена на физ лицо, но работает как ИП. За ранее благодарю.
Гость Robocop Опубликовано 13 Октября 2007 Жалоба Опубликовано 13 Октября 2007 Млин, неужели никто незнает ответа? :frown:
Laimа Опубликовано 15 Октября 2007 Жалоба Опубликовано 15 Октября 2007 Млин, неужели никто незнает ответа? Уважаемый Робокоп! Для того, чтобы верно ответить на Ваш вопрос, многое нужно уточнить. 1.Вы приобрели недвижимость как физ.лицо или юр.лицо??? 2.У кого приобрели?? Это для начала...
Гость Robocop Опубликовано 15 Октября 2007 Жалоба Опубликовано 15 Октября 2007 Уважаемый Робокоп! Для того, чтобы верно ответить на Ваш вопрос, многое нужно уточнить. 1.Вы приобрели недвижимость как физ.лицо или юр.лицо??? 2.У кого приобрели?? Это для начала... Спосибо за отклик, Уважаемый Laim! Как я уже говорил ранее, купил как физ лицо, и приобрел недвижимость у физического лица.
dauber Опубликовано 15 Октября 2007 Жалоба Опубликовано 15 Октября 2007 Добрый день всем! Айт кабыл болсын! Хочу спросить совет. Суть такая, я 1,5 года назад купил коммерческую недвижимость ( прод. магазин), скажем за 100 000 долларов США, за кредитные средства, в настоящий момент хочу продать, естественно за дорого чем купил, н/р за 200 000 долларов США. Каким образом я должен опалатить налог, на всю сумму продажи или на прирост и вообще как будет правильно. Скажу, что она оформлена на физ лицо, но работает как ИП. За ранее благодарю. скорее всего, вы работаете по упрощенной декларации. Соответственно, ваша расходы во внимание не принимаются. Таким образом, суммой дохода будет 200 000. Насчет ставки спорно, с одной стороны вы еще на момент продажи работает по упрощенке, ставка 3 процента. С другой стороны сумма превышает предел установленный налоговым кодексом, и очевидно, что налоговикам захочется обложить по полной программе.
Alexxx Опубликовано 15 Октября 2007 Жалоба Опубликовано 15 Октября 2007 Добрый день всем! Айт кабыл болсын! Хочу спросить совет. Суть такая, я 1,5 года назад купил коммерческую недвижимость ( прод. магазин), скажем за 100 000 долларов США, за кредитные средства, в настоящий момент хочу продать, естественно за дорого чем купил, н/р за 200 000 долларов США. Каким образом я должен опалатить налог, на всю сумму продажи или на прирост и вообще как будет правильно. Скажу, что она оформлена на физ лицо, но работает как ИП. За ранее благодарю. Ну и официально продайте его за 100 000 у.е.
Алма Сулейменова Опубликовано 15 Октября 2007 Жалоба Опубликовано 15 Октября 2007 Попробую ответить Вам, как я понимаю. Итак, Вы, как физическое лицо, приобрели недвижимое имущество (коммерческая недвижимость) Затем , как ИП работали в этом помещении, декларируя свои доходы как ИП по ставке 3%. К имущественному доходу ст 166 НК налогоплательщика (ФЛ) относится прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности , если это имущество находилось на праве собственности менее одного года. У Вас это имущество либо использовалось в предпринимательской деятельности ( Вы заявляли доходы (как ИП или ФЛ) от этого имущества ( получали ли доходы от его аренды?) либо не получали доходы от аренды и тогда это имущество не использовалось в предпринимательской деятельности. Я трактую "испоолзование в предпринимательской деятельности" как получение дохода от аренды от этого имущества. Вся остальная деятельность может быть и не связана именно с этим имуществом. Если не получали доходы и срок свыше года , то никаких налогов быть не должно. Если же получали доходы от аренды этого имущесвта , то есть две точки зрения 1) все равно не платите налог, так как владелец этого имущества не ИП, а ФЛ ( т.е. Вы же приобретали это имущество , как ИП, но приобретали это имущество как ФЛ, а это иной субъект .. я встречалась с юристом, который выиграл спор в подобном деле , и который имел такую логику) 2) платите налог с положительной разницы между стоимостью реализации и покупной стоимостью ( если есть договор покупки , если же нету договора покупки , то с разницы между реализацией и оценочной стоимостью ( см. ст 166 п. 2 ) по ставке 10%. Так как налоговое обязательство не у ИП, а у ФЛ и его ставка 10% Есть еще вариант, чтобы не платить налог вообще Можете подарить это имущество от ФЛ другому ФЛ (не ИП) и тогда основание ст 144 п 30 Я думаю, что даже если этот ФЛ будет зарегистрированным ИП , но даря ему не как ИП , а как ФЛ , эта статья будет работать. Единственно , такой вариант может быть неприемлем для "одаряемого" , так как для него есть риски в этом варианте.
Рекомендуемые сообщения