Перейти к контенту
КАЗАХСТАНСКИЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ФОРУМ

Рекомендуемые сообщения

Опубликовано

Договор аренды земельного участка с акиматом заключен до повышения базовых ставок платы за землю. В соответствии с Постановлением Правительства РК от 2 сентября 2003 года № 890 «Об установлении базовых ставок платы за земельные участки ...." базовые ставки платы за земельные участки при сдаче государством или государственными землепользователями в аренду устанавливаются в размере земельного налога, исчисленного по земельному участку в соответствии с налоговым законодательством РК.

При этом размер ежегодной арендной платы за земельный участок устанавливается в пределах 100-120% от базовой ставки платы за земельный участок при сдаче в аренду.

Означает ли это, что мы арендные платежи должны платить из расчета базовых ставок, действующих на момент заключения договора аренды? Или же нам должны выдать новый акт оценочной стоимости земельного участка?

Обращались с этим вопросом в областной НПЦзем, в отдел, где нам выдавали акт оценочной стоимости, они ответили, что если Арендодатель (акимат района) не уведомляет Вас о необходимости перерасчета, значит не надо. Обратились в районный акимат (устно), они похоже вообще не поняли о чем мы спрашиваем и зачем нам это надо. А я вот не уверена, что все 49 лет мы должны платить по ставкам, действующим в момент заключения договора. А если они наоборот когда-нибудь уменьшатся (маловероятно, но все-таки…)? Не хочется, что бы потом какие-нибудь штрафы выкатили.

Опубликовано

Статья 445. Общие положения

1. Плата за пользование земельными участками (далее - плата) взимается за предоставление государством земельных участков во временное возмездное землепользование (аренду).

См.: Письмо территориального НК № 45, Письмо НК МФ РК от 26 декабря 2003 года № 02.1-16/19027

2. Порядок предоставления земельных участков во временное возмездное землепользование устанавливается законодательным актом Республики Казахстан.

В пункт 3 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 11.12.06 г. № 201-III (введен в действие с 1 января 2007 г.) (см. стар. ред.); Законом РК от 06.07.07 г. № 275-III (см. стар. ред.)

3. Уполномоченные органы по земельным отношениям, а на территории специальных экономических зон местные исполнительные органы или администрации специальных экономических зон ежеквартально, не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представляют налоговым органам по месту своего нахождения сведения по форме, установленной уполномоченным органом.

Статья 446. Плательщики

Плательщиками платы являются физические и юридические лица, получающие земельный участок во временное возмездное землепользование.

В статью 447 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 23.11.02 г. № 358-II (см. стар. ред.); Законом РК от 11.12.06 г. № 201-III (введен в действие с 1 января 2007 г.) (см. стар. ред.)

Статья 447. Ставки платы

Ставки платы определяются в соответствии с земельным законодательством Республики Казахстан. При этом ставки платы устанавливаются не ниже размеров ставок земельного налога без учета положений, предусмотренных пунктами 2, 4 статьи 338 настоящего Кодекса.

См.: Письмо территориального НК № 352

В статью 448 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 29.12.03 г. № 512-II (см. стар. ред.); Законом РК от 06.07.07 г. № 275-III (см. стар. ред.)

Статья 448. Порядок исчисления и уплаты

1. Сумма платы исчисляется на основании договоров временного возмездного землепользования, заключенных с местным исполнительным органом, а на территории специальных экономических зон с местным исполнительным органом или администрацией специальной экономической зоны.

Ежегодные суммы платы устанавливаются в расчетах, составляемых местными исполнительными органами, а на территории специальных экономических зон местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон.

Расчеты суммы платы пересматриваются местными исполнительными органами, а на территории специальных экономических зон местными исполнительными органами или администрациями специальных экономических зон в случаях изменения условий договоров, а также порядка исчисления земельного налога, установленного настоящим Кодексом. См.: Письмо НК по г. Алматы от 9 января 2006 года № 04-03-07/211

2. Размер платы, подлежащей уплате за налоговый период, определяется исходя из ставок платы, указанной в расчетах, и периода пользования в налоговом периоде земельным участком.

3. Размер платы устанавливается не ниже размеров сумм земельного налога, исчисленного по данному земельному участку в соответствии с настоящим Кодексом.

В пункт 4 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 31.01.06 г. № 125-III (введены в действие с 01.01.2007 г.) (см. стар. ред.)

4. Плательщики платы, за исключением указанных в пунктах 4-1 и 4-2 настоящей статьи, уплачивают в бюджет текущие суммы платы равными долями в сроки не позднее 20 февраля, 20 мая, 20 августа и 20 ноября текущего года.

Статья дополнена пунктом 4-1 в соответствии с Законом РК от 31.01.06 г. № 125-III (введено в действие с 01.01.2007 г.)

4-1. Налогоплательщики, применяющие специальный налоговый режим для юридических лиц — производителей сельскохозяйственной продукции, производят уплату суммы платы в порядке, установленном статьей 389 настоящего Кодекса.

Статья дополнена пунктом 4-2 в соответствии с Законом РК от 31.01.06 г. № 125-III (введено в действие с 01.01.2007 г.)

4-2. Физические лица, не являющиеся индивидуальными предпринимателями, производят уплату суммы платы в срок не позднее 20 февраля отчетного налогового периода.

В пункт 5 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 31.01.06 г. № 125-III (введены в действие с 01.01.2007 г.) (см. стар. ред.)

5. Для плательщиков, указанных в пункте 4 настоящей статьи, в случаях предоставления государством земельных участков во временное возмездное землепользование после установленных сроков уплаты первым сроком внесения в бюджет платы является следующий (очередной) срок уплаты.

Статья дополнена пунктом 5-1 в соответствии с Законом РК от 31.01.06 г. № 125-III (введено в действие с 01.01.2007 г.)

5-1. Плательщиками, определенными пунктом 4-2 настоящей статьи, в случае получения земельного участка после срока, установленного пунктом 2-1 статьи 450 настоящего Кодекса, уплата платы производится в срок не позднее 20 числа месяца, следующего за месяцем получения земельного участка во временное возмездное землепользование.

В пункт 6 внесены изменения в соответствии с Законом РК от 31.01.06 г. № 125-III (введены в действие с 01.01.2007 г.) (см. стар. ред.)

6. Для плательщиков, указанных в пункте 4 настоящей статьи, в случаях предоставления государством земельных участков во временное возмездное землепользование после последнего срока уплаты сроком уплаты в бюджет считается 20 число месяца, следующего за месяцем предоставления земельного участка.

7. По окончании срока договора временного возмездного землепользования или его расторжения после начала налогового периода сумма платы, подлежащая внесению в бюджет за оставшийся срок, уплачивается не позднее пятнадцати дней со дня окончания срока действия договора.

См.: Письмо территориального НК № 54

8. Суммы платы подлежат внесению в бюджет по месту нахождения земельных участков.

9. Исключен в соответствии с Законом РК от 11.12.06 г. № 201-III (введен в действие с 1 января 2007 г.) (см. стар. ред.)

См.: Письмо НК МФ РК от 14 мая 2003 г. № НК-УНК-17-2-12/3805, Письмо МГД РК от 20 апреля 2002 года № ДНП-2-1-13/3979

Короче, смотрите НК. И пишите заявление в Земельный комитет с просьбой произвести расчет прендной платы за конкретный год, например 2007. А к письму прилагаете копию гос. акта и договора. И денюжку платите. И так ежегодно в начале каждого года. Раньше документы на расчеты принимали на 1 этаже в БТИ, а сейчас не знаю. Наверное, в Зем. коме.

Гость
Эта тема закрыта для публикации сообщений.
  • Недавно просматривали   0 пользователей

    • Ни один зарегистрированный пользователь не просматривает эту страницу.
  • Upcoming Events

    No upcoming events found
  • Recent Event Reviews

×

Важная информация

Правила форума Условия использования