Удержание ИПН, в случае приобретения у физ. лиц недвижимого имущества

[Гость Гость_Элла_*]

С 1-го января 2007 года ст. 154 изложена внятно, у меня есть сомнения по поводу правильности удержания нами ИПН у источника выплаты в прошлые годы. Наше Акционерное общество в 2004 г. и в 2006 г. приобретало у физических лиц жилые квартиры (впоследствии они были переоборудованы под офисы), а также приобретались нежилые помещения у физических лиц. Сейчас у нас налоговая проверка. В обоих случаях имеет место ИПН у источника выплаты или нет? Спасибо.

[Iris]

С 1-го января 2007 года ст. 154 изложена внятно, у меня есть сомнения по поводу правильности удержания нами ИПН у источника выплаты в прошлые годы. Наше Акционерное общество в 2004 г. и в 2006 г. приобретало у физических лиц жилые квартиры (впоследствии они были переоборудованы под офисы), а также приобретались нежилые помещения у физических лиц. Сейчас у нас налоговая проверка. В обоих случаях имеет место ИПН у источника выплаты или нет? Спасибо.

По-моему, имеет место доход, не обл. у источника выплаты, т.е. ст.166 Имущественный доход.

[Laimа]

По-моему, имеет место доход, не обл. у источника выплаты, т.е. ст.166 Имущественный доход.

Только если оно находилось на праве собственности менее одного года...Что в Вашем случае нереально, если это были жилые квартиры.

В - общем, если квартиры были на праве собственности менее года, то ст.166 к вамшему случаю не применима и ИПН нужно было удержать.

[Iris]

Только если оно находилось на праве собственности менее одного года...Что в Вашем случае нереально, если это были жилые квартиры.

В - общем, если квартиры были на праве собственности менее года, то ст.166 к вамшему случаю не применима и ИПН нужно было удержать.

То есть при покупке недвижимости нужно требовать с продавца договор, по которому он сам покупал ее? А не пошлет? :shocked:

[Гость Valenta]

То есть при покупке недвижимости нужно требовать с продавца договор, по которому он сам покупал ее? А не пошлет?

Не серьезный коммент.

Для определения в целях налогообложения необхолимы точные данные или вы при покупке только деньги ему показываете ? :shocked:

[Laimа]

То есть при покупке недвижимости нужно требовать с продавца договор, по которому он сам покупал ее? А не пошлет?

Это же физик...Так что проверить возникновение у него права собственности можно и по домовой проверить - дата прописки. В налоговой по уплате налога на имущество проверить дату возникновения обязательства по уплате....

[Лел]

Здесь была обширнейшая тема по этому вопросу, где-то года полтора -два назад. И тогда и сейчас, я уверена в следующем: с 01 января 2007 изменения в ст. 154 имеют уточнящий характер, а не изменяющий характер принципа налогообложения физических лиц. Это было сделано для более лучшего понимания налоговых норм. Т.е., до 2007 года ИПН с продажи недвижимости, находящийся в личном пользовании (не использующийся в предпринимательской деятельности) и сроком владения более года не должен был никоим образом уплачиваться: ни у источника выплаты, ни самостоятельно ФЛ. В этом случае вообще не возникало объекта налогообложения. Это подтверждает следующие факты: наличие множества писем налоговых органов того периода, подтверждающие данный порядок (да, мне сейчас скажут, что знаем мы эти письма ..., но все же это какая-никакая высказанная позиция налоговых органов, и высказанная внятно, и до сих пор не оспоренная ими же), а также налоговая проверка в нашей компании, проведенная за период 2004-2006 год, когда у нас были активные приобретения у физиков недвижимости, и налоговики даже и не пикнули по поводу ИПН! Не заметить многомиллонные сделки они не могли!

Если надо, могу выложить письма.