Где взять данные об оценочной стоимости квартиры для того, чтобы самостоятельно рассчитать имущественный налог?

[Гость Гость_Галина_*]

Согласно п.2 статьи 166 НК РК доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

Стоимость реализации квартиры указана в договоре купли-продажи. Где взять данные об оценочной стоимости этой квартиры для того, чтобы самостоятельно рассчитать имущественный налог, подлежащий уплате в бюджет, если квартира находилась в собственности менее одного года.

[POLIN]

Где взять данные об оценочной стоимости этой квартиры для того, чтобы самостоятельно рассчитать имущественный налог, подлежащий уплате в бюджет, если квартира находилась в собственности менее одного года.

Если квартира в собственности менее года - то отсутствием данных о ее стоимости может быть только факт получения ее в процессе дарения имущества от физического лица либо наследования.

Если это так, то Вам следует воспользоваться заключением об оценочной стоимости объекта лицензированного оценщика, согласно Закона Республики Казахстан от 30 ноября 2000 г. № 109-II «Об оценочной деятельности в Республике Казахстан». В данном случае, это будет инициативная оценка.

Право на проведение оценки объекта оценки является безусловным и не зависит от установленного законодательством порядка осуществления государственного статистического учета и бухгалтерского учета и отчетности.

Все другие случаи, предшествующие праву владения объектом - происходят с конкретными цифрами (сумма покупки, взаимозачета, дарения от юридического лица и прочее).

[Гость Гость_Галина_*]

Спасибо за отклик.

Дело в том, что налоговая инспекция рассчитывает имущественный налог, вычитая из цены квартиры по договору купли продажи инвентаризационную стоимость квартиры, указанную в договоре дарения, ссылаясь на то, что она (инвентаризационная стоимость) и есть оценочная.

А про инвентаризационную в п.2 статьи 166 НК РК вообще ничего не говорится.

Заключение оценочной комиссии взять сейчас невозможно, т.к. дарение и продажа данной квартиры произошло в 2002 году.

Правомерны ли действия налоговиков? :good_evil:

[Гость Гость_Ксюша_*]

Спасибо за отклик.

Дело в том, что налоговая инспекция рассчитывает имущественный налог, вычитая из цены квартиры по договору купли продажи инвентаризационную стоимость квартиры, указанную в договоре дарения, ссылаясь на то, что она (инвентаризационная стоимость) и есть оценочная.

А про инвентаризационную в п.2 статьи 166 НК РК вообще ничего не говорится.

Заключение оценочной комиссии взять сейчас невозможно, т.к. дарение и продажа данной квартиры произошло в 2002 году.

Правомерны ли действия налоговиков?

А для вас что лучше ?

После вычетов стоимость меньше ?

[POLIN]

Заключение оценочной комиссии взять сейчас невозможно, т.к. дарение и продажа данной квартиры произошло в 2002 году.

Подразумевается заключение независимого оценщика (лицензированного эксперта), который может составить документ на дату дарения Вам квартиры.

Его данные - будут основанием для налоговых расчетов.

Кстати, Вы писали, что владеете квартирой менее года. Составить ее оценку в таком пределе совершенно не проблема для оценщика, даже без погрешностей по сроку давности.

[Гость Гость_Галина_*]

Описываю ситуацию:

1. Квартира подарена мне в октябре 2002. Инвентаризационная стоимость примерно 1 млн. тенге

2. Она же продана в ноябре 2002. Цена по договору купли -продажи примерно 3 млн. тенге

3. Пришел налоговый инспектор в декабре 2007 года. В общем-то правомерно, потому что налоги заплачены не были.

4. Проделал несложный арифметический расчет: 3000000-1000000=2000000

И на эти 2 млн. тенге начислил: 356000 тенге - имущественный налог, подлежащий уплате в бюджет и 319000 тенге - пени за несвоевременную уплату данного налога.

Понимаю, что налог заплатить все-таки придется, но суммы очень сильно смущают. Хочется найти законные пути к их уменьшению.

А оценить квартиру на ноябрь 2002 года сейчас невозможно. Там уже хозяева 100 раз сменились, ремонты понаделаны и т.п.

Налоговый инспектор говорит, что инвентаризационная стоимость и оценочная стоимость - это одно и то же.

А про инвентаризационную в п.2 статьи 166 НК РК вообще ничего не говорится. Помогите найти убедительные аргументы для налоговика, что инвентаризационная и оценочная - это совсем разные вещи.

Спасибо.