Срочно ищу юриста по земельным вопросам

[Аида19]

Здравствуйте уважаемые юристы! 

Тема: Прошу консультацию по восстановлению прав собственности на земельный участок, незаконно переведённый в аренду

 

Текст:

 

Здравствуйте, уважаемые юристы и участники форума.

 

Прошу помощи и разъяснений по сложной земельной ситуации, которая длится уже много лет и затрагивает интересы моей семьи.

 

1. История вопроса

В 2005 году моему отцу, А. Х., было официально выделено 8 соток земли в мкр. Акбулак (адрес — ул. Зелёная, 1А).

Позднее соседка (гражданка З. Н.К.) заняла часть участка. Между нашими семьями начался судебный спор, который продолжался несколько лет.

По решению суда от 19 ноября 2007 года и последующему апелляционному определению от 2008 года права на участок были восстановлены за моим отцом. Суд признал незаконной регистрацию всех документов, связанных с продажей, легализацией и регистрацией недвижимости в пользу Зулпиной.

 

2. Исполнение судебных решений

После смерти отца участок и дом перешли по наследству моей матери, Аюповой (Айдарбаевой) Алии Даутовне.

В 2018 году суд подтвердил, что дом моих родителей узаконен, и признал общую площадь участка 6,8 соток, как часть изначальных 8 соток.

В 2022 году я получила свидетельство о праве на наследство и акт на землю. Однако при получении госакта выяснилось, что вместо 6,8 или 8 соток мне выдали документ только на 3,7 сотки, объяснив это “водоохранной зоной” и “обрывом”.

 

3. Новые нарушения (2025 год)

В июле 2025 года акимат города Алматы, несмотря на судебные решения 2007–2008 годов, выдал соседке Зулпиной Н.К. в аренду на 5 лет земельный участок, на котором стоит её дом, признанный судом незаконно построенным.

Теперь органы (Управление земельных отношений, Департамент по управлению земельными ресурсами и др.) утверждают, что на момент выдачи аренды земля находилась в госсобственности, и ссылаются на легализацию дома Зулпиной от 2007 года, хотя именно эта легализация была аннулирована решением суда.

 

4. Суть проблемы

На сегодняшний день получается абсурдная ситуация:

 

по судебным актам 2007–2008 гг. земля принадлежит моему отцу и его наследникам;

 

по госакту мне выдали только 3,7 сотки вместо 6,8;

 

на остальной части (около 3 соток) стоит дом Зулпиной, признанный судом самовольным;

 

при этом государственные органы продолжают ссылаться на отменённые документы, игнорируя решения суда, и выдают ей аренду.

 

 

5. Мои действия

Я направила обращения в:

 

НАО «Правительство для граждан» (по аннулированию легализации);

 

Министерство юстиции РК;

 

Управление земельных отношений и Департамент по управлению земельными ресурсами;

 

Прокуратуру;

 

Администрацию Президента.

 

 

Пока везде получаю формальные ответы, где ссылаются на “госфонд земли” и действующую аренду Зулпиной.

 

6. Вопросы к форуму

 

1. Имеет ли право акимат выдавать участок в аренду третьим лицам, если ранее суд признал этот участок принадлежащим моему отцу и аннулировал все права другой стороны?

 

 

2. Возможно ли через суд обязать акимат и земельные органы исполнить судебное решение 2007–2008 гг. в полном объёме и восстановить границы в размере 6,8–8 соток?

 

 

3. Можно ли признать недействительным договор аренды, заключённый с Зулпиной в 2025 году, как противоречащий вступившему в законную силу решению суда?

 

 

4. Есть ли в подобных ситуациях судебная практика по восстановлению утраченного права собственности после незаконного перевода участка в аренду?

 

 

 

Буду признательна за любые рекомендации, ссылки на законы и советы, как действовать дальше.

 

С уважением,

 

Прошу модераторов перенести тему, если я не правильно выбрала рубрику

[Руслан Булентаев]

Здравствуйте!

Ваше дело требует изучения документов и судебных актов.

Напишите мне в личку.