Переход будущих взносов при замене лифта на нового собственника квартиры. Какая статья и закон?

[уралец2024]

Продали квартиру.

Все долги на момент продажи квартиры оплачены, в том числе ежемесячные взносы по замене лифта в подъезде.

Новый собственник не торопиться оплачивать будущие взносы за замену лифта и фирма, которая заменила лифт, требует с нас оплатить долг будущих расходов, вместо нового собственника.

Мы как то не согласны с таким требованием и хотим привести им статью и Закон, который отошлет их подальше от нас)))

Прошу, кто в курсе подсказать Закон и статью по вышесказанному.

Заранее благодарю за ответы.

[Руслан Булентаев]

3 часа назад, уралец2024 сказал:

Продали квартиру.

Все долги на момент продажи квартиры оплачены, в том числе ежемесячные взносы по замене лифта в подъезде.

Новый собственник не торопиться оплачивать будущие взносы за замену лифта и фирма, которая заменила лифт, требует с нас оплатить долг будущих расходов, вместо нового собственника.

Мы как то не согласны с таким требованием и хотим привести им статью и Закон, который отошлет их подальше от нас)))

Прошу, кто в курсе подсказать Закон и статью по вышесказанному.

Заранее благодарю за ответы.

По памяти статью ГК не помню, но навскидку дам направление для мысли: момент перехода права собственности.

Это ключевой момент, который обычно закрепляют при договоре купли-продажи.

Вам следует изучить договор и если этот пункт есть, то сказать, что право собственности, и следовательно, все обязательства по несению бремени содержания имущества перешли к новому собственнику. Даже если и нет условия о моменте перехода права собственности.

В любом случае, адекватный юрист компании, обслуживающей лифт, поймет, что ошиблись адресом.

Изменено вчера в 13:40 пользователем Руслан Булентаев

[Юрэк]

18 часов назад, уралец2024 сказал:

Продали квартиру.

Все долги на момент продажи квартиры оплачены, в том числе ежемесячные взносы по замене лифта в подъезде.

Новый собственник не торопиться оплачивать будущие взносы за замену лифта и фирма, которая заменила лифт, требует с нас оплатить долг будущих расходов, вместо нового собственника.

Мы как то не согласны с таким требованием и хотим привести им статью и Закон, который отошлет их подальше от нас)))

Прошу, кто в курсе подсказать Закон и статью по вышесказанному.

Заранее благодарю за ответы.

Уточните, взносы на замену вносятся на основании договора заключенного подрядчиком с каждым жильцом, или договор с подрядчиком заключен с КСК. Если подрядчик заключил договор непосредственно с каждым жильцом, то при продаже квартиры Вам необходимо было оформить договор о передаче долга (тех платежей, которые еще предстоит уплатить). Автоматом такие обязательства при продаже квартиры не переходят.  

[уралец2024]

2 часа назад, Юрэк сказал:

Уточните, взносы на замену вносятся на основании договора заключенного подрядчиком с каждым жильцом, или договор с подрядчиком заключен с КСК. Если подрядчик заключил договор непосредственно с каждым жильцом, то при продаже квартиры Вам необходимо было оформить договор о передаче долга (тех платежей, которые еще предстоит уплатить). Автоматом такие обязательства при продаже квартиры не переходят.  

Договор был заключен с каждым собственником. 

Мы полагаем, что взносы за замену лифта относятся к общей собственности всех жильцов дома, а не к конкретному собственнику квартиры.

Поэтому думаем, что нести дальше обязательства по будущим взносам должен нести новый собственник квартиры, а не мы, т.к. мы уже не являемся собственниками и не пользуемся общим имуществом дома.

[Адал]

8 часов назад, уралец2024 сказал:

Договор был заключен с каждым собственником. 

Мы полагаем, что взносы за замену лифта относятся к общей собственности всех жильцов дома, а не к конкретному собственнику квартиры.

Поэтому думаем, что нести дальше обязательства по будущим взносам должен нести новый собственник квартиры, а не мы, т.к. мы уже не являемся собственниками и не пользуемся общим имуществом дома.

Перечитайте условия заключенного договора. Есть много исключений из ваших суждений. На вскидку - Казактелеком. Им дела нет кто когда чего продал, с кем заключал договор - того и будут трясти до последнего. Юр. лицам еще сложнее - коммуналка вообще не привязана к недвижимости, почти все договора вынуждают заключать персональные, привязанные к юр. лицу, а не недвижимости.

[Юрэк]

9 часов назад, уралец2024 сказал:

Договор был заключен с каждым собственником. 

Мы полагаем, что взносы за замену лифта относятся к общей собственности всех жильцов дома, а не к конкретному собственнику квартиры.

Поэтому думаем, что нести дальше обязательства по будущим взносам должен нести новый собственник квартиры, а не мы, т.к. мы уже не являемся собственниками и не пользуемся общим имуществом дома.

Поймите разницу между договорами, заключенными по существу в устной форме (например с поставщиками коммунальных услуг), где нет необходимости при смене собственника квартиры заключать письменный договор о замене стороны в договоре и письменными договорами, где замену стороны в договоре надо осуществлять обязательно в письменном виде (а Вы этого не сделали). Поэтому с Вас и требуют деньги, и вполне на законном основании.