Залог умершего залогодателя: как оценивают суды и риски

[Алёна44]

В 2006-07 году моя мама предоставила в залог (вещный поручитель) свою квартиру в банк под займ другого человека.  На момент заключения договора она была инвалидом 2 группы , нетрудоспособной. Были уведомления о неисполнении обязательств 2 раза и дополнительное соглашение.В 2011-12 году уведомление о проведении торгов. В справке обременения до сих пор указана мама.  В 2014 году был суд о досрочном взыскании основного долга (с должника). О взыскании на залог в судебном решении не было. В 2019 году возрат без исполнения по требованию взыскателя (банка). Повторного исполнительного листа не подавали. Больше нет активных дел. Должника нет в реестре должников, нет арестов . Хотя долг не оплачен.
Залогодатель (третье лицо, т.е мама)  умерла в 2015 году. Я, до того как идти к нотариусу, написала в банк за получением информации, предоставив свидетельство о смерти и свидетельство о рождении. Банк отказал ссылаясь на ст. 50. Далее подала заявление к нотариусу по наследству, но не завершила его (не получила свидетельство, но наследственное дело открыто ). Банк требований к наследнику не предъявлял.  В нашей справке обременения последние записи 2012 годом. В суд банк о взыскании залога не обращался. Два месяца назад в октябре 2025 года пришли представители банка с проблемного отдела за 10 лет первый раз, сказали что мониторят, узнав от нас что залогодатель умер (мне кажется, они знали) настойчиво порекомендовали завершить наследство. Больше не приходили. 
Прошу помощь в профессиональной оценке сложившейся ситуации: какие риски и возможные сценарии действий банка и наследников вы видите, как суд может оценить ситуацию, и на что стоит обратить внимание. Благодарю за ответ.

[Юрэк]

16 часов назад, Алёна44 сказал:

Прошу помощь в профессиональной оценке сложившейся ситуации: какие риски и возможные сценарии действий банка и наследников вы видите, как суд может оценить ситуацию, и на что стоит обратить внимание. Благодарю за ответ.

В первую очередь нужна информация о должнике и о его доходах. Если у должника есть доходы, то банк должен с него требовать. А если должник умер или найти его проблематично, то проще погасить его долг по решению суда, чем рисковать квартирой, которую банк может продать за копейки. Сравните сумму долга и реальную стоимость квартиры, сделайте выводы.... А более конкретный совет можно дать только ознакомившись со всеми документами.