Как разделить стоимость земли и здания

[Гость stasy]

Юр лицо купило у физ лица часть здания находящееся на земельном участке. Сумму в договоре указана общая за здание и земельный участок. Запросили оценочную стоимость земли в земельном комитете. По акту получиласть стоимость около 1 000 тенге. Как правильно разделить стоимость земли и здания? Землю поставить на баланс по стоимости, указанной в оценочном акте?

[Алма Сулейменова]

Юр лицо купило у физ лица часть здания находящееся на земельном участке. Сумму в договоре указана общая за здание и земельный участок. Запросили оценочную стоимость земли в земельном комитете. По акту получиласть стоимость около 1 000 тенге. Как правильно разделить стоимость земли и здания? Землю поставить на баланс по стоимости, указанной в оценочном акте?

Можно заказать независимую оценку земли и здания и по пропорции оценщика разделить фактическую уплату по сделке между зданием и землей.

Можно попросить сделать доп к договору, где расписать обе части в цене.

Акт оценки из в зем комитета для этих целей не подходит.

При таком подходе , земля у вас будет копеечной, а по зданию необходимо будет платить налог на им-во.. да и неверная эта оценка..

Если нет возможности потратиться на оценщика, то возьмите сами анализ совершенных сделок по аналогичным зам участкам - для определения стти земли , а остаток на здание

или наоборот - по зданиям сначала , потом остаток на землю..

[Гость stasy]

Оценщики дадут рыночную стоимость, а у юр лица по учетной политке основные средства учитываются по исторической стоимости

[Алма Сулейменова]

Оценщики дадут рыночную стоимость, а у юр лица по учетной политке основные средства учитываются по исторической стоимости

По себсетоимости, наверное..

Тогда определите рыночную для земли и здания, найдите пропорцию и примените к сумме сделки

другого варианта не вижу. В вообще еще надо отмемить, что первоначальная и рыночна на дату покупки совпадают , если сделка произошла между независимыми сторонами..