Эвитта Опубликовано 11 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 11 Августа 2004 Физическое лицо в апреле 2003 года покупает земельный участок для строительства жилого дома. Оформляет его в апреле 2004 года (т.е. получает Акт на право собственности). В июне 2004 года меняет целевое назначение земельного участка - на строительство объекта для обслуживания населения. В настоящее время хочет продать этот земельный участок юридическому лицу за гораздо большую цену (на 30млн. тенге дороже). Вопрос - будет ли это доход от разовой выплаты, облагаемый у источника выплаты (т.е. налоги заплатит юр.лицо) или это будет имущественным доходом, не облагаемым у источника выплаты (т.е. налоги будет платить само физ.лицо)? Меня в этой ситуации смущает тот факт, что земля взята для предпринимательской деятельности, но при этом само физ. лицо индивидуальным предпринимателем не является. Благодарю за ответы.
Александр Чашкин Опубликовано 20 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 20 Августа 2004 полагаю, здесь может иметь место либо имущественный доход по пп.1) п.1 ст.166 НК РК, либо доход индивидуального предпринимателя (если имущество использовалось в предпринимательской деятельности). то обстоятельство, что физ.лицо не зарегистрировано в качестве ИП, imho, здесь значения не имеет, поскольку важен только факт осуществления предпринимательской деятельности, как таковой
Эвитта Опубликовано 20 Августа 2004 Автор Жалоба Опубликовано 20 Августа 2004 Ну вот, получены 2 противоположных ответа. Аудитор говорит, что это будет имущественный доход физ.лица(ст. 166 НК РК). Налоговая - что это доход от разовых выплат (ст. 154 НК РК). Есть ещё одно, третье мнение - что это доход индивидуального предпринимателя.
Эвитта Опубликовано 20 Августа 2004 Автор Жалоба Опубликовано 20 Августа 2004 Спасибо, Александр! Я так долго писала свой пост, что Вы за это время успели ответить :) Дело в том, что самой пердпринимательской деятельности как таковой ещё не было. Земле поменяли целевое назначение для того, чтобы построить ресторан и начать бизнес. Но после выкупа земли решили её продать, т.к. не хватило денег на строительство самого ресторана (все деньги ушли на выкуп земли и взятки, не рассчитали малость :) ). Т.е. получается физ. лицо стало несостоявшимся пердпринимателем...
Александр Чашкин Опубликовано 20 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 20 Августа 2004 таким образом имеем: 1. Физическое лицо (ФЛ) покупает земельный участок (ЗУ) для строительства жилого дома - здесь нет и намека на то, что ЗУ приобретается для его использования в предпринимательской деятельности (ПД). 2. У ФЛ возникает идея начать ПД и использовать ЗУ в ПД, в связи с чем ФЛ осуществляет действия по изменению целевого назначения ЗУ (таковые действия сами по себе не являются элементом ПД). Sic! у ФЛ была только идея начать ПД - до ее реализации ФЛ не дошел. Таким образом, факта ПД - нет, ЗУ не использовался и не используется в ПД, осуществляемой этим ФЛ или любым третим лицом, соответственно данный ЗУ представляет из себя яркий образец имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, принадлежащего физическому лицу, не осуществляющему ПД вовсе. Если "Налоговая" полагает, что доход от реализации этого имущества ФЛицом - это доход от разовых выплат (ст. 154 НК РК), то задайте встречный вопрос: а для какого случая тогда в НК РК предусмотрен пп.1) п.1 ст.166 НК РК?!.
Гость nalogovik Опубликовано 26 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 26 Августа 2004 В данном случае, физическое лицо имеет на праве собственности недвижимость (земельный участок) и хочет его продать юридическому лицу, на пример ТОО. Как обычно ТОО задумывается, а какие суммы налогов надо удержать с физ.лица. Ответ будет следующий: Согласно ст.163 п1) имущественный доход не облагается у источника выплаты, при этом уплата и исчисление ИПН по доходам, не облагаемым у источника выплаты производится налогоплательщиком самостоятельно (ст.164 п.1). К имущественному доходу относятся: прирост стоимости при реализации имущества; недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее года (ст.166 п.1)) Таким образом, ТОО при покупке имущества не удерживает никакие суммы налогов с физ.лица, и не является налоговым агентом. Ответственность по исчислению, уплате ИПН лежит на физ.лице. Аудиторы правы – не надо ничего удерживать, Налоговая утверждает что это доход от разовых выплат, а значит они утверждают что ТОО должно удержать сумму налога и перечислить в бюджет. Мнение налоговиков очень трудно опровергнуть, но представьте, что вы продаете квартиру какого нибудь ТОО «Вымпел», и оно удерживает с вас суммы по ставкам, установленным статьей 145 НК РК (см. ст.155). Абсурд. Согласен с Чашкиным частично поскольку предпринимательская деятельность в налоговом учете должна быть подтверждена т.е. свидетельство о регистрации инд. предпринимателя и тд. Я это к тому, что если я не зарегистрирован в качестве ИП, то у меня не возникнет налогового режима по исполнению налогового обязательства в качестве индивидуального предпринимателя! Не возможно применить налоговый режим ИП для физ лица, если он не зарегистрирован в качестве такового!
Гость nalogovik Опубликовано 27 Августа 2004 Жалоба Опубликовано 27 Августа 2004 Сорри, ошибся – вместо какого нибудь, нужно читать какому нибудь Вы продаете какому нибудь ТОО,
Рекомендуемые сообщения