Налогообложение физ. лица при продаже объекта недвижимости

[Гость Гость_АНЕКА_*]

Ответьте пожалуйста на вопрос. Какие налоги уплачивает физическое лицо, который имеет регистрацию в налоговом комитете как предприниматель на основе упрощенной декларации при продаже объекта недвижимости не используемого в предпринимательской деятельности, в собственности более 1 месяца?

[POLIN]

Согласно НК РК ст.370 п.4:

4. Объектом налогообложения является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами, за исключением доходов, ранее обложенных налогом, при наличии документов, подтверждающих удержание налога у источника выплаты, и (или) разового талона.

Не являются объектом налогообложения имущественный доход и прочие доходы индивидуального предпринимателя, не облагаемые у источника выплаты в соответствии со статьей 163 настоящего Кодекса, за исключением дохода, полученного от сдачи в аренду имущества.

Следовательно, результат от продажи личного автотранспорта будет определен ИП в рамках ст.166 "Имущественный налог", если таковой возникнет. И данная операция не будет основанием для отражения в упрощенной декларации.

[baskervil]

Ответьте пожалуйста на вопрос. Какие налоги уплачивает физическое лицо, который имеет регистрацию в налоговом комитете как предприниматель на основе упрощенной декларации при продаже объекта недвижимости не используемого в предпринимательской деятельности, в собственности более 1 месяца?

Недавно столкнулась с такой ситуацией, оштрафовали по ст. 206 КоАП.

Если физическое лицо продало объект недвижимости, которым владело меньше года, то сумма разницы между покупной и продажной ценой, в случае продажи дороже, является имущественным доходом, не облагаемым у источника выплаты. К индивидуальному предпринимателю данный доход отношения не имеет.

НК РК Статья 166. Имущественный доход

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Согласно п. 1 ст. 164 - Исчисление индивидуального подоходного налога по доходам, не облагаемым у источника выплаты, производится налогоплательщиком самостоятельно путем применения ставки, установленной пунктом 1 статьи 145, к сумме дохода, не облагаемого у источника выплаты, ...

Данный доход подлежит обложению налогом по ставке 10%, в соответствии с п.1 ст. 145 НК РК.

Статья 165. Сроки уплаты налога

1. Уплата индивидуального подоходного налога по итогам налогового года с учетом внесенных авансовых платежей в случаях, установленных настоящим Кодексом, осуществляется налогоплательщиком самостоятельно не позднее десяти рабочих дней после срока, установленного для сдачи декларации по индивидуальному подоходному налогу.

Изменено 9 Сентября 2008 пользователем baskervil

[Эдуард]

Какие налоги ... при продаже объекта недвижимости не используемого в предпринимательской деятельности, в собственности более 1 месяца?

Следовательно, результат от продажи личного автотранспорта будет определен ...

При нынешних ценах на ГСМ транспорт для многих, действительно, становится недвижимостью. :frown:

[Гость Гость]

НК РК Статья 166. Имущественный доход

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

Таким образом, если существует прирост стоимсти при продаже имущества находившегося в собственности менее одного года, то налог будет исчисляться на этот прирост стоимоси.

[Елiмай]

Есть дядя, которого надо закласть в финпол. Год назад он сбагрил свежекупленную им хату через месяц. Размер ИПН, который он должен был уплатить с разницы, составил около 600 МРП. Подходят ли его действия под ч.1 ст.221 УК? Возьмут ли финики его в разработку?

Статья 221. Уклонение гражданина от уплаты налога

1. Уклонение гражданина от уплаты налога или иных обязательных платежей в государственный бюджет путем непредставления декларации о доходах в случаях, когда подача декларации является обязательной, либо путем включения в декларацию или иные документы, связанные с исчислением или уплатой налогов или иных обязательных платежей в государственный бюджет, заведомо искаженных данных о доходах или расходах либо об имуществе, подлежащем налогообложению, если это деяние повлекло неуплату налога или обязательных платежей в крупном размере, -

наказывается <...> лишением свободы на срок до двух лет <...>.

2. <...>

Примечание. Неуплата гражданином налогов или иных обязательных платежей в государственный бюджет признается совершенной в крупном размере, если сумма неуплаченного налога или обязательных платежей превышает пятьсот месячных расчетных показателей.

Изменено 9 Сентября 2008 пользователем Елiмай

[baskervil]

Таким образом, если существует прирост стоимсти при продаже имущества находившегося в собственности менее одного года, то налог будет исчисляться на этот прирост стоимоси.

Если это вопрос, то именно на сумму разницы (прирост) и начисляется налог.

[НовоКаин]

Есть дядя, которого надо закласть ...

Двойная мораль? "Закласть" - лучше чем "отмазать"? :smile:

[baskervil]

Есть дядя, которого надо закласть в финпол. Год назад он сбагрил свежекупленную им хату через месяц. Размер ИПН, который он должен был уплатить с разницы, составил около 600 МРП. Подходят ли его действия под ч.1 ст.221 УК? Возьмут ли финики его в разработку?

Думаю возьмут. У нас похожая ситуация. Финпол получил информацию и обратился в НК, те сделали проверку и доложили финполу результаты, но при этом челу вручили уведомление и привлекли к адм. ответственности по ст. 206 КоАП. А финпол чела начал таскать, требовать объяснительные. Мы конечно уведомление обжаловали, ждут пока результат и дело еще не возбудили.

[Елiмай]

Двойная мораль?

Да не, зачем мне это, я же не сторона росийско-американ грузино-осетинского конфликта.

"Закласть" - лучше чем "отмазать"?

Я правду говорю, если надо бы было отмазывать, я так бы и написал. Эта ситуация приятнее. Мне как законопослушному гражданину надо честно заложить одного нехорошего дядю, который провернул аферу с квартирой одного из наших топов. Я нашел, как насолить дяде, пока не раскручивая дело по мошонке.

Изменено 9 Сентября 2008 пользователем Елiмай