Арман Бердалин Опубликовано 22 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 22 Февраля 2005 Подлежит ли обложению НДС оборот по реализации земельного участка не жилого фонда (а вернее административного здания и земельного участка, предназначенного для его эксплуатации, естессно в части зем. участка)?
POLIN Опубликовано 22 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 22 Февраля 2005 Закон РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК № 242-II от 16.07.01 статья 1 п.43: Здание - искусственное строение, состоящее из несущих и ограждающих конструкций, образующий обязательный наземный замкнутый объем. Имея здание, вы имеете право на землю, на которой оно расположено. Земельный Кодекс РК № 442-II от 20.06.03 статья 34 пункт 1: На праве постоянного землепользования предоставляются земельные участки следующим государственным землепользователям: 1). юридическим лицам, владеющим зданиями (строениями, сооружениями), помещениями в объектах кондоминимума на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления. Данное вам право закрепляется актом на право частной собственности на земельный участок (Пост. правительства РК № 851 от 22.08.03 "Об утверждении форм документов, удостоверяющих право на земельный участок) Определяя размер земельного участка, выделяемого под здание, применяются "Правила проведения технической инвентаризации (технического обследования) недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( № 270 от 14.12.99) Согласно выше указанным правилам определяется план земельного участка с фактическими границами и нанесением на него строений и сооружений, определяются технические характеристики на земельный участок, здания и сооружения, подлежат обмеру и нанесению на план выгребные ямы, теплоцентраль, водозаборные коммуникации, колодцы и т.д. Вся эта информация необходима для определения статуса земельного участка. Земельный Кодекс РК № 442-II от 20.06.03 статья 51: Земельный участок может быть делимым и неделимым.Делимым называется земельный участок, который без изменения своего целевого назначения и без нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных обязательных норм и правил может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, в противном случае он является неделимым. НЕДЕЛИМОСТЬ земельного участка отражается в документе, удостоверяющем право на земельный участок. При совершении сделки с частью делимого земельного участка эта часть в установленном порядке должна быть предварительно выделена в самостоятельный земельный участок, кроме случаев, когда предметом сделки является установление сервитута... Следовательно, если в вашем акте на частную собственность на землю отражена отметка о неделимости земельного участка, то вы не имеете права продать здание без земли, или землю без здания. Статья 52 Земельного Кодекса это подтверждает. И НДС будет исчисляться сообразно принадлежности данного здания к определенной категории. При условии делимости вашего земельного участка, органы, курирующие землеустройство, по вашей просьбе и на основании данных технической инвентаризации, могут подразделить ваш участок с выделением доли самостоятельного участка, и оформлением его соответствующим актом на право частной собственности на земельный участок. В этом случае вы сможете распоряжаться земельным участком при совершении разного рода сделок - например аренды, предоставления права владения или пользования, в том числе субаренды и будете иметь право воспользоваться нормами статьи 226 НК, в части освобождения от НДС, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей. Руководство нормами Земельного Законодательства в данном вопросе является правомочным, при определении законности применения статей налогового Кодекса. НК РК статья 10 пункт 3: Понятия Гражданского и других отраслей законодательства Республики Казахстан, используемые в настоящем Кодексе, применяются в том значении,в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
Александр Чашкин Опубликовано 23 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 23 Февраля 2005 Подлежит ли обложению НДС оборот по реализации земельного участка не жилого фонда (а вернее административного здания и земельного участка, предназначенного для его эксплуатации, естессно в части зем. участка)? а что значит "земельный участок не жилого фонда"? Установленное ЗРК "О жилищных отношениях" понятие жилищного фонда может иметь отношение непосредственно только _жилью_ - зданиям, строениям, сооружениям или их частям, но не к земельным участкам. кроме того, п.1 ст.226 НК РК регулирует порядок налогообложения оборота по реализации, исключительно, здания или его части, но не земельного участка. к реализации земельных участков имеет отношение только п.2 ст.226 НК РК, в котором (за одним исключением) не делается различий для оборотов по реализации в зависимости от целевого назначения земельных участков. Поскольку реализация земельного участка есть "Предоставление права владения и (или) пользования, и (или) распоряжения земельным участком...", полагаю необходимым сделать вывод, что в соответствии с п.2 ст.226 НК РК оборот по реализации земельного участка вне зависимости от его целевого назначения освобождается от налога на добавленную стоимость, за исключением платы за предоставление земельного участка для парковки или хранения автомобилей, а также иных транспортных средств.
Рекомендуемые сообщения