Аренда жилой квартиры

[Гость Гость_Елена_*]

Физическое лицо решило сдать в аренду жилую квартиру. Был составлен договор с указанием ежемесячного платежа. Каким образом арендодатель должен уплачивать налоги?

[Laimа]

НК РК ст.154

Удерживаете из суммы , указаной в договоре 10% и перечисляете её в налоговый комитет, отчет по форме 200, а на руки за минусом налога

[Гость Гость_Айя_*]

Физическое лицо решило сдать в аренду жилую квартиру. Был составлен договор с указанием ежемесячного платежа. Каким образом арендодатель должен уплачивать налоги?

Арендодатель должен зарегистрироваться в Налоговом Комитете в качестве индивидуального предпринимателя.

Все зависит от суммы ежемесячных платежей, если в год не будет превышать 2,0млн тнг, то лучше на основе патента, налоги там Вам посчитают, Вы их сразу оплатите, и никаких отчетов, если больше 2,млн, то на основе упрощенной декларации, ИПН (КПН) 3% от дохода, пенс.отчисл 10 и соц.отчисления 3% за себя, не менее МЗП, ежеквартально отчитываетесь по форме 910.00.

[Laimа]

Арендодатель должен зарегистрироваться в Налоговом Комитете в качестве индивидуального предпринимателя.

А если договор разовый, на один месяц?

[Лел]

НК РК ст.154

Удерживаете из суммы , указаной в договоре 10% и перечисляете её в налоговый комитет, отчет по форме 200, а на руки за минусом налога

А как насчет запрета вести предпринимательскую деятельность без регистрации? Лучше, на самом деле, зарегестрировавшись как ИП, взять патент, заплатить налог 2% и спать спокойно!

А если договор разовый, на один месяц?

Так и патент можно взять на 1 месяц!

А арендатор кто - физическое лицо или ... Вообще, с чем связано желание сдаться в налоговую у топикстартера?

[Laimа]

А как насчет запрета вести предпринимательскую деятельность без регистрации?

Лел, а как же быть со ст.154, в каком случае её применять-то???

И ещё - просьба, напомните про этот самый запрет, где в НК прописано, что без регистрации в Налоговой физик не имеет права сдавать чтото в аренду)

пысы

Хотя сами мы на своем предприятии Арендодателей заставляем брать этот самый, пресловутый патент с лимитом в 2 лимона)))) Но у нас - авто, потому и открыла полемику про квартиру)))))

Изменено 11 Сентября 2008 пользователем Laim@

[Гость Valenta]

Есть только такое при превышении 12025 в месяц суммы обязан зарегистрироваться как ИП при годовой аренде.

[Laimа]

Есть только такое при превышении 12025 в месяц суммы обязан зарегистрироваться как ИП при годовой аренде.

То есть разовыми выплатами считать суммы, не превышающие 12 025 в месяц?

[Laimа]

... Вообще, с чем связано желание сдаться в налоговую у топикстартера?

С желанием заплатить налоги и спать спокойно...На лавочке в парке))))

А арендатор кто - физическое лицо или ...

Только заметила)))И в самом деле))) А я ответ давала для арендатора - юрика)))) :druzja:

[Лел]

Лел, а как же быть со ст.154, в каком случае её применять-то???

Здесь на форуме уже был спор обязано ли ФЛ в любом случае регистрироваться как ИП, получая какой-либо доход, в том числе речь шла и об аренде. Я поддерживаю точку зрения, что не любой доход, получаемый ФЛ, можно считать предпринимательским. Но любой такой доход (обозначенный в ст. 154) подлежит обложению ИПН у ИВ. Существуют еще и разовые сделки по которым заключаются ГП договора, а аренду трудно назвать разовой сделкой (если только и правда не заключен договор на один месяц).

И ещё - просьба, напомните про этот самый запрет, где в НК прописано, что без регистрации в Налоговой физик не имеет права сдавать чтото в аренду)

Это не в НК, а ГК:

Статья 19. Предпринимательская деятельность граждан

...

4. Обязательной государственной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

1) используют труд наемных работников на постоянной основе;

2) имеют от предпринимательской деятельности совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством, в размере, превышающем необлагаемый налогом размер совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законодательными актами Республики Казахстан.

Деятельность перечисленных индивидуальных предпринимателей без государственной регистрации запрещается, за исключением случаев, предусмотренных Налоговым кодексом Республики Казахстан.

[Laimа]

Это не в НК, а ГК:

Статья 19. Предпринимательская деятельность граждан

Спасибо, Лел!

Пожалуйста, посмотрите в топик здесь же про аренду авто))) Где я ответила так же, как и вы сейчас, но POLIN сослалась на ст.154 НК РК!!!!

Так что если спор и был, то похоже консенсус найден небыл)))))

Но, повторюсь, у себя на предприятии мы арендуем авто у физика только при наличии у него патента))))

Изменено 12 Сентября 2008 пользователем Laim@

[Лел]

Laim@, в ответах, на мой взгляд нет противоречия. Ст. 154 определяет, что всякий доход от разовых выплат должен быть обложен ИПН у ИВ, кроме дохода ИП (потому что ИП платят свои налоги самостоятельно). И если ЮЛ заключает какой-нибудь договор по которому ФЛ будет получать какой либо доход, то в ЮЛ становится налоговым агентом с обязанностью удержать налог. Если ФЛ подтверждает то, что он является ИП, то налог не удерживается, а если ФЛ не подтверждает данный факт, то налог удерживается. И ответственность за занятия предпринимательской деятельностью без регистрации ИП возлагается на ФЛ. Вот и о степени этой ответственности и шел спор.

[Laimа]

. Вот и о степени этой ответственности и шел спор.

Cогласна))))