Предприятие покупает недостроенное жилое здание -продавец выставляет счет на возмещение затрат за проценты по кредиту с НДС

[Гость Лариса Полина]

У нас сложилась спорная ситуация. Наше предприятие покупает недостроенное жилое здание (НДС не облагается, Ст. 226 НК РК). Предприятие продавец выставляет счет на возмещение затрат за проценты по кредиту с НДС. Возместить проценты мы не против, но причем тут НДС? Может я неправа? Очень жду вашего ответа.

С уважением, Лариса Полина.

[Лел]

У нас сложилась спорная ситуация. Наше предприятие покупает недостроенное жилое здание (НДС не облагается, Ст. 226 НК РК). Предприятие продавец выставляет счет на возмещение затрат за проценты по кредиту с НДС. Возместить проценты мы не против, но причем тут НДС? Может я неправа? Очень жду вашего ответа.

С уважением, Лариса Полина.

Вообще-то недостроенное жилое здание не является жилым зданием. До тех пор пока здание не введено в эксплуатацию и не произведена официальная приемка здания, оно будет являться незавершенным строительством, то есть, грубо говоря, некоторым количеством материалов и капитализированных расходов. Таким образом, стоимость всего незавершенного строительства будет являться облагаемым оборотом (ст. 217 п.1). Затраты по процентам в том числе, как составляющая себестоимости реализуемого товара.

[Гость Гость]

Вообще-то недостроенное жилое здание не является жилым зданием. До тех пор пока здание не введено в эксплуатацию и не произведена официальная приемка здания, оно будет являться незавершенным строительством, то есть, грубо говоря, некоторым количеством материалов и капитализированных расходов. Таким образом, стоимость всего незавершенного строительства будет являться облагаемым оборотом (ст. 217 п.1). Затраты по процентам в том числе, как составляющая себестоимости реализуемого товара.

Таким образом вся незавершенка должна быть обложена НДС, как облагавемый оборот? Но, дело в том, что бухгалтер предприятия-продавца НДС по СМР и прочим работам относила на капитализацию, т.е. на затраты по незавершенке, мотивируя это тем, что это исключительно жилищное строительство и после ввода в эксплуатацию при реализации НДС облагаться не будет (Статья 226 НК РК). И в данном случае зачетной части на их предприятии нет, а только огромная сумма НДС к начислению! А затраты по процентам у них "сидят" в расходах периода.

[Гость Гость]

Вообще-то недостроенное жилое здание не является жилым зданием. До тех пор пока здание не введено в эксплуатацию и не произведена официальная приемка здания, оно будет являться незавершенным строительством, то есть, грубо говоря, некоторым количеством материалов и капитализированных расходов. Таким образом, стоимость всего незавершенного строительства будет являться облагаемым оборотом (ст. 217 п.1). Затраты по процентам в том числе, как составляющая себестоимости реализуемого товара.

И еще, хотела добавить, что здание состоит из трех корпусов, один из который уже введен в эксплаутуцию (акт госкомиссии подписан). И как же правильно оформить документацию? Поделить на три части, но учет отдельно по каждому корпусу у них не ведется. Помогите!

[Julija]

я согласна с Лел, учитывая пока имеющуюся информацию

Скажите, а в договоре купли - продажи у вас как объект "обозвали". И между сторонами имеено сделка купли-продажи совершилась ? Однажды мне пришлось изучить этот вопрос и могу сказать, что продать незавершенное строительство, несмотря на то, что оно имеет все признаки недвижимого имущества, в Казахстане невозможно. Вы можете продать землю, в целевке которого указано, что на ней стоит незаконченный строительством жилой дом или иное . И документы у вас скорее всего только на земельный участкок (акт на землю), т е собственность продавца на сам дом ничем не подтверждена.....

Сторона, передающая вам право собственности на объект, отходит о первоначального бизнес -плана. А раз меняются условия, нужно и НДС под них пересчитывать. Возникает облагаемый оборот, значит НДС по всем периодам, когда он был капитализирован, нужно из себестоимости объекта убрать и отнести в зачет. Продавцу вашему потребуется пересдача налоговой отчетности.

Это по стоимости, которая в договоре будет приходится на оценку "совокупности материалов", из которых состоит ваша незавершенка.

Оборот по земле также будет присутствовать или нет ?

[Лел]

Сторона, передающая вам право собственности на объект, отходит о первоначального бизнес -плана. А раз меняются условия, нужно и НДС под них пересчитывать. Возникает облагаемый оборот, значит НДС по всем периодам, когда он был капитализирован, нужно из себестоимости объекта убрать и отнести в зачет. Продавцу вашему потребуется пересдача налоговой отчетности.

Тоже так считаю. НДС не брался в зачет, так как предпологались необлагаемые обороты. Теперь ситуация изменилась, необлагаемые обороты стали облагаемыми, а значит можно воспользоваться правом отнесения НДС в зачет, и это будет достигнуто только пересдачей налоговой отчетности и восстановлением НДСа.

И еще, хотела добавить, что здание состоит из трех корпусов, один из который уже введен в эксплаутуцию (акт госкомиссии подписан). И как же правильно оформить документацию? Поделить на три части, но учет отдельно по каждому корпусу у них не ведется. Помогите!

Если поставлена задача отразить корректно всю реализацию, то другого выхода не вижу. А кто говорил что будет легко? :confused:

[Гость Гость]

я согласна с Лел, учитывая пока имеющуюся информацию

Скажите, а в договоре купли - продажи у вас как объект "обозвали". И между сторонами имеено сделка купли-продажи совершилась ? Однажды мне пришлось изучить этот вопрос и могу сказать, что продать незавершенное строительство, несмотря на то, что оно имеет все признаки недвижимого имущества, в Казахстане невозможно. Вы можете продать землю, в целевке которого указано, что на ней стоит незаконченный строительством жилой дом или иное . И документы у вас скорее всего только на земельный участкок (акт на землю), т е собственность продавца на сам дом ничем не подтверждена.....

Сторона, передающая вам право собственности на объект, отходит о первоначального бизнес -плана. А раз меняются условия, нужно и НДС под них пересчитывать. Возникает облагаемый оборот, значит НДС по всем периодам, когда он был капитализирован, нужно из себестоимости объекта убрать и отнести в зачет. Продавцу вашему потребуется пересдача налоговой отчетности.

Это по стоимости, которая в договоре будет приходится на оценку "совокупности материалов", из которых состоит ваша незавершенка.

Оборот по земле также будет присутствовать или нет ?

Землю мы выкупили без проблем. Теперь пытаемся определить реальную стоимость незавершенки ...