Сдача комнаты в аренду

[Гость Naport]

Подскажите пожалуйста, моя бабушка проживает в двухкомнатной квартире и одну из комнат сдает в аренду девочке-студентке.  На днях она побывала в налоговом комитете, что бы ей посчитали налог на имущество.  В кабинете у инспектора она повстречала  соседку, которая при всех заявила, что в этой квартире проживает квартирантка. Налоговый инспектор запугал пожилого человека, что она должна платить налог с дохода полученного от квартирантки . И что квартира должна облагаться 1%, как имущество используемое для предпринимательской деятельности.

1.  Скажите пожалуйста, что может предпринять налоговый инспектор?  Ведь ему нужно еще доказать, что она получает какой-то доход.  На самом деле это деньги, которые покрывают коммунальные услуги.  Платить налог здесь совершенно не счего.

2.  На основании каких документов/доказательств он может потребовать уплату налога?

3.  Девушка, из Чимкетна, проживает в Алматы больше чем 3 месяца, она должна зарегистрироваться по месту жительства – значит ли это, что мы должны прописать ее в домовую книгу?  Что это за КНИГА УЧЕТА ЖИЛЬЦОВ? См. далее:

 А). ПРИ  РЕГИСТРАЦИИ  ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА  ГРАЖДАНЕ  ДОЛЖНЫ ПРЕДЪЯВИТЬ  СОТРУДНИКУ  ОМП, УМП:

     1. ДОКУМЕНТ, УДОСТОВЕРЯЮЩИЙ ЛИЧНОСТЬ (ДЕТИ ДО 16 ЛЕТ СВИДЕТЕЛЬСТВО О РОЖДЕНИИ)

     2. ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО НА ЖИЛИЩЕ

     3. ПРИПИСНОЕ СВИДЕТЕЛЬСТВО, ВОЕННЫЙ  БИЛЕТ ( ДЛЯ ВОЕННО-ОБЯЗАННЫХ)  С  ВОИНСКИМ  УЧЕТОМ

    ЗАПОЛНИТЬ:

     1. ОДИН  ЛИСТОК  ПРИБЫТИЯ И ОДИН СТАТИСТИЧЕСКИЙ  ТАЛОН ДЛЯ

        ПРИБЫВШИХ  ИЗ  ДРУГИХ ОБЛАСТЕЙ; ПРИ  РЕГИСТРАЦИИ  ВНУТРИ

        ГОРОДА  СТАТТАЛОН  НЕ  ЗАПОЛНЯЕТСЯ

     2. КНИГУ  УЧЕТА ЖИЛЬЦОВ

    СДАТЬ  СЛЕДУЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ

     1. ЗАЯВЛЕНИЕ Ф-13                

     2. ЛИСТОК  УБЫТИЯ  С ПРЕЖНЕГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА

     3.  КВИТАНЦИЮ ОБ  ОПЛАТЕ  ГОСПОШЛИНЫ

4.  Какой документ, подтверждающий право на жилище она может предъявить? Ведь у нее ничего нет.

5.  Будут ли у бабушки, как хозяйки квартиры, проблемы если девушка не зарегистрируется?

5.  Какие инстанции к нам могут заявиться в связи с не регистрацией?

Спасибо

[POLIN]

Государством не установлены возрастные ограничения занятием предпринимательской деятельностью. Но определены   условия, при которых осуществляется государственная регистрация в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно Гражданского Кодекса РК (ст.19) и «Закона об индивидуальном предпринимательстве» № 135-I  от 19.06.97 года:

Обязательной регистрации подлежат индивидуальные предприниматели, которые отвечают одному из следующих условий:

1) Используют труд наемных рабочих на постоянной основе;

2) Имеют от предпринимательской деятельности совокупный годовой доход, исчисленный в соответствии с налоговым Законодательством, в размере, превышающем НЕОБЛАГАЕМЫЙ НАЛОГОМ РАЗМЕР совокупного годового дохода, установленный для физических лиц законодательными актами Республики Казахстан.

Пределом такого дохода является сумма 11664 тенге (МРП в 2005 году 972 * 12 месяцев).

Ваша бабушка может заявить налоговому инспектору, что ее годовой доход от сдачи комнаты внаем не превышает выше указанного предела, и заключить с квартиранткой договор на такую сумму. Есть определенные риски, при заключении такого рода договоров, но если он будет удовлетворять обе стороны, думаю, что проблем не будет.

Каким должен быть договор, и какой более выгоден в такой ситуации, ровно как и допустимым  с точки зрения Закона (устной или письменной формы), я думаю, мы попросим  отозваться наших юридических экспертов.

Если все  выше перечисленный условия будут соблюдены, то у Вашей бабушки не возникает обязательств по регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, уплате налогов, и изменению  ставки налога на имущество

Вопрос с регистрацией квартиранта я осветить не смогу... я не специалист в этой области.

[Гость Kazbek]

есть шанс пойти по пути наименьшего сопротивления, что иногда наказуемо

в-принципе, наше государство от одной старушки не обеднеет

студенты, как правило, имеют возможность зарегистрироваться в своих общежитиях, даже если там не живут

студентке не нужны первичные бухгалтерские документы, значит можно обойтись и без налогов

всем шибко заинтересованным можно сказать, что девчушка родственница старой знакомой, бабушка сжалилась над ребенком и пустила дитя, жаждующее знаний пожить

ваши взаиморасчеты доказать практически не возможно, если они происходят без расписок, свидетелей, а сама студентка не собирается подводить бабушку

[Don Vito]

Касательно прописки:

Девушке из Чимкента необходимо в Чимкенте взять адресный листок убытия в территориальном управлении юстиции, где она прописана. Для этого необходимо -

копия удостоверения личности

форма №16 из КСК либо справка из адресного бюро либо копия и оригинал домовой книги.

После этого необходимо заполнить заявление на временное изменение места жительства, немного побегать, чтобы подписать его у бастыков  в юстиции и конкретно указать адрес бабули в городе, т.е. куда убывает.

Получает листок убытия, и едет к бабуле.

Берет бабулю под ручки, а бабуля в свою очередь берет правоустанавливающие документы на квартиру + свое удостоверение личности (все документы должны быть в оригинале + копии, которые будут сданы), а до этого девушка заключает с ней письменный договор аренды, его кстати тоже пусть возьмет -оригинал  и копия, берет также свое (девушки) удостоверение личности и идут в территориальный орган юстиции, где прописана бабуля. Там заполняют заявление на временную прописку, бабуля прикладывает все документы и свое письменное согласие что она непротив такого, добавляет сюда листок убытия и все.

Получив на руки листок прибытия и форму №16 несет в КСК бабули, а если у бабули есть домовая книга - просто инспектор запишет в нее. Да забыл, необходимо еще гос.пошлину заплатить - там копейки.

Насчет ответственности:

КоАП

Статья 377. Проживание без паспорта или удостоверения личности

Проживание граждан без паспорта либо удостоверения личности, или по недействительному удостоверению, а также проживание без регистрации по месту жительства или временного пребывания сроком свыше трех месяцев -

влекут предупреждение или штраф в размере до одного месячного расчетного показателя.

[Don Vito]

Как видите, ответственность наступает только если девушка будет жить свыше трех месяцев. А так - пожалуйста.

Насчет ответственности бабули - вроде ничего нет.

Но как только придет участковый с проверкой паспортного режима - нервы бабуля потеряет.

[Александр Чашкин]

мне импонирует замечание Казбека о том, что студенту надлежит регистрироваться в студенческом общежитии - это снимает многие ненужные вопросы.