Гость Каблан Опубликовано 2 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 2 Сентября 2002 Организация планирует приобрести недвижимость (точнее - складское помещение) у физического лица. В настоящее время это помещение оформлено как жилой дом. Складское помещение будет использоваться организацией в процессе производства. Кто и какие налоги должен уплатить в бюджет? Прошу дать подробное разъяснение по этому вопросу. Заранее большое спасибо! :angryfire:
AnnGl Опубликовано 2 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 2 Сентября 2002 При государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом уплачивается сбор за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Глава 70 НК РК) Ставки сбора определены в Постановлении Правительства Республики Казахстан от 29 марта 2002 года N 373 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАВОК СБОРА ЗА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ 1. Ставки сбора за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют: 1) с физических лиц - 50 процентов от одного месячного расчетного показателя, действующего на дату уплаты сбора; 2) с юридических лиц - десятикратный месячный расчетный показатель, действующий на дату уплаты сбора. Так как право на недвижимое имущество приобретает покупатель, то ставка в данному случае будет равна - 10 мрп. (823 тенге*10) Плательщик - юридическое лицо.
AnnGl Опубликовано 2 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 2 Сентября 2002 Сумма сбора вносится в бюджет по месту осуществления регистрации. Уплачивается до подачи документов в регистрирующий орган.
Гость avakyants Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Хотелось бы предупредить, что жилое помещение не может использоваться как склад, без надлежащего оформления изменения целевого назначения помещения. Так что, скорее всего, государственную регистрацию в "центре по недвижимости" Вам придется проходить дважды. Кроме того, при изменении целевого назначения помещения изменяются ставки налога на имущество.
Гость Askar Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Не забывайте про индивидуальный подоходный налог физического лица (Раздел 6 НК) P.S. В смысле могут возникнуть обязательства по уплате налога. [ 03 Сентябрь 2002: Сообщение отредактировано: Askar ]
Гость Askar Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Анна: Так как право на недвижимое имущество приобретает покупатель, то ставка в данному случае будет равна - 10 мрп. (823 тенге*10) В смысле "приобретает покуптель"? Не третье лицо что-ли :angryfire:
Александр Чашкин Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Дмитрий: Хотелось бы предупредить, что жилое помещение не может использоваться как склад, без надлежащего оформления изменения целевого назначения помещения. Это почему так, Дмитрий? У нас же не Россия! :wink: ЗРК "О жилищных отношениях". Статья 18. Основные права и обязанности собственника жилища 2. Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил. А ставки налога на имущество будут другими не в связи с изменением назначения объекта, а в связи с изменением налогоплательщика (физ.лицо -> юр.лицо).
Гость Зико Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Дмитрий: Хотелось бы предупредить, что жилое помещение не может использоваться как склад, без надлежащего оформления изменения целевого назначения помещения. Так что, скорее всего, государственную регистрацию в "центре по недвижимости" Вам придется проходить дважды. Кроме того, при изменении целевого назначения помещения изменяются ставки налога на имущество. А где написано, что не может? По моему, в законе О жилищных отношениях написано, что "Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил". Может я других правил не знаю Тогда просьба подсказать действующий порядок вывода помещений из жилого фонда в Алмате.
AnnGl Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Askar: В смысле "приобретает покуптель"? Не третье лицо что-ли Здесь вопрос о размере сбора: в сделке участвуют и физ.лицо и юр.лицо. Ставки сбора для них разные. Поэтому тут я и уточнила, что ставка будет не 50% мрп, а 10 мрп, так как плательщиком будет именно юр.лицо, как приобретатель прав, которые и регистрируются.
Гость Askar Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Анна: Здесь вопрос о размере сбора: в сделке участвуют и физ.лицо и юр.лицо. Ставки сбора для них разные. Поэтому тут я и уточнила, что ставка будет не 50% мрп, а 10 мрп, так как плательщиком будет именно юр.лицо, как приобретатель прав, которые и регистрируются. Тогда так: "Так как право на недвижимое имущество приобретает юридическое лицо, то ставка в данному случае будет равна - 10 мрп. (823 тенге*10)." А у вас право на недвижимое имущество приобретает покупатель.... :angryfire:
Гость avakyants Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Зико: А где написано, что не может? По моему, в законе О жилищных отношениях написано, что "Использование собственником жилища или его части по нежилому назначению не требует разрешения на это государственных органов. Указанное право реализуется собственником лишь при соблюдении строительных, санитарных, противопожарных и других обязательных норм и правил". Может я других правил не знаю Тогда просьба подсказать действующий порядок вывода помещений из жилого фонда в Алмате. В Законе РК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" Статья 17. Ответственность субъектов за нарушение законодательства об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности 1. Нарушения норм и требований (условий, правил, ограничений), установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, допущенные ее субъектами, влекут ответственность, предусмотренную законодательными актами Республики Казахстан. К указанным нарушениям относятся: 7) самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и (или) частей здания; Перепрофилирование - изменение функционального назначения жилых и нежилых помещений.
Александр Чашкин Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Askar: ...право на недвижимое имущество приобретает покупатель.... Аскар! Вы хотите оспорить это утверждение?! :angryfire:
AnnGl Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Askar: Тогда так: "Так как право на недвижимое имущество приобретает юридическое лицо, то ставка в данному случае будет равна - 10 мрп. (823 тенге*10)." А у вас право на недвижимое имущество приобретает покупатель.... Ну хорошо, если Вам так больше нравится... :wink:
Александр Чашкин Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Дмитрий: К указанным нарушениям относятся: 7) самовольное строительство, равно как и изменение архитектурного облика, перепланировка (переоборудование, перепрофилирование) зданий, отдельных помещений и (или) частей здания; в данном случае имеется в виду именно "перепланировка" - в скобках для уточнения указаны ее виды/цели, а не перечисление "ИЛИ". Перепланировка - изменение планировки. Использование существующего жилища по нежилому назначению возможно и без осуществления перепланировки. Анализ диспозиций ст.ст.220-239 КРКоАП, особенно ст.238, полагаю, подтверждает вышеизложенную позицию. К тому же, изначально речь идет не об изменении функционального назначения жилого здания, а об установленном законом о жилищных отношениях праве собственника жилища использовать жилище или его часть по нежилому назначению. Кроме этого, хочу заметить, что ЗРК "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" регламентирует права и обязанности исключительно субъектов таковой деятельности. В силу ст.4 указанного закона субъектами архитектурной, градостроительной и строительной деятельности являются государственные органы, физические и юридические лица, участвующие в формировании и развитии среды обитания и жизнедеятельности человека на территории Республики Казахстан. :wink: На мой взгляд, только факт приобретения юр.лицом в собственность жилого дома недостаточен для вывода об участии этого юр.лица в формировании и развитии среды обитания и жизнедеятельности человека на территории Республики Казахстан...
Гость Askar Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Автор - Александр Чашкин: Аскар! Вы хотите оспорить это утверждение?! Да нет, тут о другом базар был Уже порешили :clap:
Гость Зико Опубликовано 3 Сентября 2002 Жалоба Опубликовано 3 Сентября 2002 Согласен с вышесказанным. По перепланировке и правила отдельные есть. А где правила по выводу из жилого фонда? Их нет, значит не требуется.
Рекомендуемые сообщения