Гость Dama Опубликовано 9 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 9 Февраля 2005 Здание, сооружения и прилегающая земля внесены в уставный капитал предприятия. Единственный учредитель-директор принял решение о реализации вышеперечисленного имущества, которое является залоговым. Какие возникают налоговые обязательства у предприятия продавца в случае продажи имущества?
POLIN Опубликовано 9 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 9 Февраля 2005 К какой категории относятся здания, и земля. Как были приобретены? Юристы! А залоговое имущество можно продавать? Будем ждать Вашей консультации.
Эдуард Опубликовано 9 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 9 Февраля 2005 А залоговое имущество можно продавать? Можно, если осторожно. Статья 323 ГК. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу в порядке правопреемства 1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. 2. Если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Однако, если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей совместной собственности правопреемников, они становятся солидарными залогодателями.
Гость Dama Опубликовано 9 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 9 Февраля 2005 Здание относится к административно-производственной категории (нежилой фонд). Здание было приобретено по договору купли-продажи.
POLIN Опубликовано 9 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 9 Февраля 2005 НДС в зачет брали? И кстати, Эдуард дал консультацию. Прокомментируйте ее относительно своей ситуации по продаже здания.
Гость nalogovik Опубликовано 9 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 9 Февраля 2005 в обще ито нельзя продавать все то, что находится в залоге, да и БТИ не пропустит сделку, так как потребуют согласие банка.
Эдуард Опубликовано 10 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 10 Февраля 2005 в обще ито нельзя продавать все то, что находится в залоге, да и БТИ не пропустит сделку, так как потребуют согласие банка. Вы определитесь, нельзя продавать вообще или все таки можно с согласия банка?
Гость Darkness-s Опубликовано 10 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 10 Февраля 2005 Можно продавать с согласия Банка если в договоре залога нет запрета на отчуждение путем купли-продажи. Если есть ограничение, т.е. сделка возможна лишь с согласия Банка, то с однйо стороны Банк потребует предоставления иного залогового обеспечения взамен продаваемого и вероятнее всего даст свое письменное согласие на продажуц только после регистрации залога вновь представленного имущества. для регистрации в БТИ необходимо будет представить согласие Банка + погашение залога, т.е. перед регистрацией сделки БТИ потребуектся сначала снять обременение Банка в состеме, а потом уж регисрировать сделку купли-продажи.
Гость Dama Опубликовано 10 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 10 Февраля 2005 НДС в зачет брали. залоговая стоимость явлется выше балансовой. Согласно ст. 217 п 3стоимость реализуемого залогового имущества, должна быть не ниже заемных средств, т.е сумма кредита и есть стоимость здания? Статья 323 ГК. Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу в порядке правопреемства 1. В случае перехода права собственности на заложенное имущество или права хозяйственного ведения им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное. По-моему это наш случай.
POLIN Опубликовано 11 Февраля 2005 Жалоба Опубликовано 11 Февраля 2005 Налогообложение данного случая - по аналогиии с ответом по реализации здания ниже балансовой стоимости. Только в Вашем случае стоимостью реализации здания для определения НДС будет являться (как Вы и предполагаете) сумма большая (если так определят стороны) или РАВНАЯ заемным средствам ст.217 НК). НДС будет облагаться вся стоимсть продажи. Расчет дохода (убытка) так же, как и с рядовым случаем реализации здания (приложениее № 22, СГД, доход или вычет по дополнительным расчетам приложения). Считаю, что свободная реализация заложенного здания может быть и ниже стоимости залога (по договоренности сторон), и как следствие тому- определение дохода (убытка) в рамках заявленного СГД тоже будет происходить по договорной цене. НДС - отдельный косвенный налог, не связанный с определение корпоративного. Условности по его определению придется соблюсти, при определении заявляемого оборота по реализации.
Рекомендуемые сообщения