Оборот по НДС (строительство жилого дома)

[Гость Гость_Сауле_*]

Является ли облагаемым НДС оборотом работы по строительству жилого многоэтажного дома (мы генподрядчики). Работы будут вестись поэтапно, подписываться акты выполненных работ и выписываться счета-фактуры. Как быть с НДС? Заказчик будет относить затраты на незавершенку и принимать НДС к зачету (если облагается НДС)?

[Лел]

Для вас, как генподрядчика, строительные работы будут являться облагаемым оборотом, если вы являетесь плательщиком НДС. Освобождение от НДС, указанное в ст. 226 п. 1( Реализация жилого здания (части здания) и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость), вас не касается, так как это будет оборотом заказчика-владельца здания.

[Гость Гость]

Для вас, как генподрядчика, строительные работы будут являться облагаемым оборотом, если вы являетесь плательщиком НДС. Освобождение от НДС, указанное в ст. 226 п. 1( Реализация жилого здания (части здания) и (или) аренда такого здания, в том числе субаренда, освобождаются от налога на добавленную стоимость), вас не касается, так как это будет оборотом заказчика-владельца здания.

Спасибо большое за ответ. А как у заказчика НДС - будет относиться в том периоде, когда были выполнены работы? А затраты должны относиться на незавершенку?

[Лел]

Спасибо большое за ответ. А как у заказчика НДС - будет относиться в том периоде, когда были выполнены работы? А затраты должны относиться на незавершенку?

Можно относить в зачет, если это в целях облагаемого оборота (ст. 235 п.1). Если же заказчик знает на 100%, что у него оборот будет необлагаемым (продажа жилого дома и зем.участка), то НДС зачету не подлежит. Если же нет 100% уверенности какая часть оборота будет облагаемой, а какая нет, и исходя из этого определить сумму разрешенного зачета по НДС, то по-моему мнению, НДС можно брать весь в зачет, а уже при продаже (т.е. возникновения оборота) произвести корректировку зачетного НДС согласно ст. 237 п. 1 пп 1и п. 4:

Статья 237. Корректировка сумм налога на добавленную стоимость, относимого в зачет

1. Налог на добавленную стоимость, ранее отнесенный в зачет, подлежит исключению из зачета в следующих случаях:

1) по товарам (работам, услугам), использованным не в целях облагаемых оборотов;

4. Корректировка сумм налога на добавленную стоимость, относимого в зачет, производится в том налоговом периоде, в котором наступили случаи, указанные в пунктах 1 и 3 настоящей статьи.

Выбирате сами.

А затраты, да, относятся на незавершенное строительство, в том числе и НДС, не подлежащий к зачету.