Конвертация ЗЕМЛИ в ЗДАНИЕ

[Гость ВВС]

Приорели недостроенное здание. По обстоятельтвам от нас не зависящим провели это все как приобретение земли на солидную сумму.

После этого здание достроили, вложив еще четверть от этого.  В результате числится земля и очень дорого + здание и очень дешево. Соответственно все проблемы с амортизацией, вычетами и пр. Бухгалтера у меня решить этот вопрос не могут. Есть ли возможность каким-либо способом переоценить все это добро и перебросить цену с земли на здание?

[Александр Чашкин]

как я понимаю, у Вас проблема с получением амортизационных вычетов по приобретенной недвижимости в налоговых целях, поскольку земля в силу ст.107 НК РК относится к неамортизируемым фиксированным активам.

боюсь, что налоговое законодательство, в соответствии с нормами ст.ст.106, 108, 109 НК РК, не позволит Вам "в прямую" произвести переоценку с перераспределением стоимости ФА по различным амортизационным подгруппам.

imho для решения задачи необходимо планирование и осуществление каких-либо сделок... или хотя бы одной сделки, которая повлечет за собой реорганизацию активов или их учета.

[Гость ВВС]

Т.е. грубо говоря попытаться перепродать отдельно землю, отдельно здание, но уже по реальным ценам "самому себе" через цепочку?

[Александр Чашкин]

"отдельно" не получится в силу норм земельного законодательства.

просто, надо будет отдельно определить (и закрепить) рыночную стоимость земли и строения при совершении сделки.

просто "перепродать", imho, не самая лучшая идея - вознинет облагаемый НДС оборот по реализации... подумайте: может Вашей компании не нужна эта недвижимость как таковая и компания этой недвижимостью оплатит уставный капитал дочернего ТОО, которое будет заниматься содержанием недвижимости и сдачей ее в аренду своей материнской компании?..

есть много разных вариантов...